Дело № 2-4012/2021

УИД 35RS0010-01-2021-005105-46

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вологда 5 июля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Которобай М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ", ФИО3, акционерному обществу "Вологдагортеплосеть" об определении порядка участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" (далее – ООО «УК «Союз»), ФИО3, акционерному обществу "Вологдагортеплосеть" (далее – АО «Вологдагортеплосеть»), в обосновании требований указав, что она и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО2 не несет обязательств по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, соглашение между собственниками выше указанного жилого помещения об оплате коммунальных услуг не достигнуто, истец просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком ФИО2, являющимися собственниками спорного жилого помещения. Возложить на ООО «УК «Союз» обязанность выдавать отдельные платежные документы на каждого собственника.

Определением судьи от 22.04.2021, занесенным в протокол судебного заседания, АО "Вологдагортеплосеть" привлечено к участию в дело в качестве соответчика. 

Определением судьи от 21.06.2021, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 привлечена к участию в дело в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, действующая на основании ордера ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 пояснила, что просит определить порядок оплаты между собственниками согласно долям в собственности, а именно содержание жилья, капитальный ремонт и отопление. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным возражениях на иск, дополнениях к возражению на иск. 

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что ФИО2 согласна оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт, но не согласна оплачивать отопление, поскольку в спорном жилом помещении она фактически не проживает и данной услугой не пользуется. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, полагала, что необходимо определить порядок оплаты, поскольку все коммунальные платежи оплачивает она одна. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО "УК "СОЮЗ", действующая на основании доверенности, ФИО6 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что управляющей компанией начисляется плата за содержание жилья и капитальный ремонт.

Представитель ответчика АО "Вологдагортеплосеть" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2 

Решением Вологодского городского суда от 18.06.2021 по гражданскому делу № 2-3665/2021 с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сумме 485 789 рублей 46 копеек. 

Также суд при вынесении решения от 18.06.2021 определил, что право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, будет прекращено, и за ФИО1 будет признано после полной уплаты ФИО1 денежных средств в счет компенсации стоимости.

На момент рассмотрения настоящего спора вышеприведенное решение суда в законную силу не вступило. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если соглашение между собственниками жилого помещениями не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что соглашение между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по порядку оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Возражения ответчика ФИО2 относительно заявленных требований не принимаются судом во внимание, основаны на ошибочном понимании норм права. То обстоятельство, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду вышеприведенных норм права. 

Исходя из решения Вологодского городского суда от 18.06.2021 по гражданскому делу № 2-3665/2021 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о вселении, возложении обязанности, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение сохраняется до момента выплаты ФИО1 денежных средств в счет компенсации стоимости 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора, указанное решение суда не вступило в законную силу. 

Также не является правовым основанием для отказа в удовлетворении требований истца отсутствие направления ФИО1 в адрес ФИО2 соглашения с предложением о порядке оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный досудебный порядок не предусмотрен нормами действующего законодательства. Наличие образовавшейся задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, внесения взносов на капитальный ремонт, не препятствует определению порядка участия между собственниками спорного жилого помещения в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что расходы за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и отопление следует распределить исходя из количества собственников жилого помещения. 

При этом вопрос относительно распределения оплаты иных коммунальных услуг суд не разрешает, поскольку требований в отношении распределения расходов за фактически потребленные коммунальные услуги истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной отвественностью "Управляющая компания "СОЮЗ", акционерному обществу "Вологдагортеплосеть", ФИО3 об определении порядка участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем соотношении:

1/2 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1;

1/2 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" обязанность производить раздельное начисление оплаты за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Возложить на акционерное общество "Вологдагортеплосеть" обязанность производить раздельное начисление оплаты за тепловую энергию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ", акционерное общество "Вологдагортеплосеть" обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд 

<

адрес>, в течение месяца с дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021.