Дело № 2-2538/2024

03RS0007-01-2024-002486-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Уфа 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Батковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

Иск мотивирован тем, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит нескольким собственникам в следующих долях: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, ФИО4 ... доли, ФИО5 – ... доли. Семья ФИО1 в ... году приобрела долю указанного жилого дома под литером «А» площадью 27 кв.м с пристроем под литером «А1» площадью ... кв.м, ... года постройки и пристроем под литером «а4» площадью 18,3 кв.м. Указанные литеры «А1» и «а4» не узаконены, что подтверждается данными технического паспорта жилого дома от 

<

 дата >. За время проживания истец произвел только внутреннюю перепланировку жилого дома. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом под литерами «А», «А1», «А2», «А3», «а4» площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в следующих долях: за ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, ФИО4 – ... доли, ФИО5 – ... доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ... доли, ФИО2 в размере ... доли, ФИО3 в размере ... доли, ФИО4 в размере ... доли, ФИО5 в размере ... доли на жилой дом, расположенной по адресу: ..., площадью 82,3 кв.м.

Определением суда от 

<

 дата > в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пп. 39 - 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 )

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы РБ и ФИО8 заключен договор ... от 

<

 дата >, согласно которому арендатор ФИО8 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: .... Разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 872 кв.м. Срок аренды с 

<

 дата > до 

<

 дата >.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 82,3 кв.м, количество этажей 1.

Данный жилой дом принадлежит нескольким собственникам в следующих долях: ФИО1 – ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

 дата > и решения суда от 

<

 дата >; ФИО2 – ... доли на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >; ФИО3 – ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

 дата >; ФИО4 – ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

 дата >; ФИО5 – ... доли на основании договора дарения от 

<

 дата >.

В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция части жилого дома. Общая площадь всего жилого дома составляет 113 кв.м.

ФИО2 принадлежит на праве собственности Литер «А», состоящий из кухни площадью 12,3 кв.м и 16,8 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит литер «А2», состоящий из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м и литер А3 состоящий из кухни площадью 13,4 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом (литера «А») от 

<

 дата > следует, что спорный жилой дом построен в 1952 году, общей площадью 111 кв.м, жилая площадь 68,9 кв.м, материал стен: каркасно-засыпные.

Из письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г. Уфы следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв. ..., по техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

 дата >, общая площадь жилого дома с пристроями (Литеры «А», «А2», «А3») составляет 76,9 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

 дата >, общая площадь жилого дома с пристроями (литеры «А», «А2», «А3») составляет 82,3 кв.м. Увеличение площади с 76,9 кв.м на 82,3 кв.м произошло в результате внутренней перепланировки, уточнения размеров и сноса печей.

В ответ на обращение истца ФИО1, 

<

 дата >, отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрацию городского округа г. Уфа сообщило о невозможности выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: ....

Из технического заключения ООО «Партнер-Уфа» следует, что в результате визуально-инструментального технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по ..., а также требований нормативных документов, следует: фундаменты выполнены ленточными, монолитными железобетонными. Учитывая отсутствие каких-либо признаков снижения несущей способности фундаментов и их неравномерной осадки, техническое состояние фундаментов стен здания классифицируется как работоспособное. Стены Литера «А1» выполнены деревянными, из брусьев, стены Литер «а4» выполнены кирпичными, на цементно-песчаном растворе. Техническое состояние стен обследуемого здания, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное. Перекрытия выполнены дощатыми, по деревянным балкам. Техническое состояние перекрытий (в т.ч. полов), в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное. Крыша выполнена двускатной, с деревянными стропильными конструкциями. Техническое состояние крыши, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, классифицируется как работоспособное. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной реконструкции здания допущены не были, истец принял меры к его легализации, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. 

Сохранить жилой дом под литерами «А», «А1», «А2», «А3» и «а4», площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии. 

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: ..., в следующих долях: за ФИО1, 

<

 дата > года рождения, паспорт 8004 ..., на ... доли; ТаБ. Б. Г., 

<

 дата > года рождения, паспорт ... – ... доли; ФИО3, 28 ноября 165 года рождения, паспорт ..., – ... доли; ФИО4, 

<

 дата > года рождения, паспорт ... – ... доли; ФИО6, 

<

 дата > года рождения, паспорт ... – ... доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ... доли, ТаБ. Б. Г. в размере ... доли, ФИО3 в размере ... доли, ФИО4 в размере ... доли, ФИО5 в размере ... доли на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 82,3 кв.м, с кадастровым номером ....

Данное решение суда считать основанием для регистрации возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Председательствующий В.Р. Галимзянов 

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.