дело № 2-551/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

26 марта 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Л.В. Колобовой,

при секретаре А.К.Беловой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города, Дели О.В. об изменении статуса жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Производственным объединением «Орскнефтеоргсинтез» (далее ПО «ОНОС») договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцом ПО «ОНОС» продана ей ? доля шлакоблочного одноэтажного дома, находящегося в 

<

адрес>. Фактически по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. Два жилых помещения разделены капитальной стеной по прямой линии, имеют раздельные входы и подсобные помещения, что отражено в технической документации, имеют раздельную систему отопления, электро- и газоснабжения. Вторая часть дома поставлена на регистрационный учет как 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, то есть соответствует фактическому положению дел. Указала, что начисление налоговых платежей на принадлежащий ей объект недвижимости производится как на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ее части дома присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Полагает, что в договоре купли-продажи спорного объекта недвижимости допущена ошибка в его наименовании. Кроме того, в расчете продажной стоимости и в акте, являющихся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный объект недвижимости указан как 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указание неверного статуса принадлежащего ей жилого помещения в правоустанавливающих документах препятствует распоряжению данным объектом недвижимости, что явилось основанием для обращения в суд. Просит изменить назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный дом; изменить статус расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ? доли жилого дома на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные доводам иска. Просила требования удовлетворить.

Ответчик Дели О.В. в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном суду письменном заявлении в удовлетворении иска не возражала, оставив его на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика полагал, что истцом не представлено доказательств наличия двух обособленных жилых помещений в многоквартирной доме по адресу: 

<

адрес>. Сославшись на сведения, содержащиеся в ЕГРН, указал, что названных жилой дом, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., при этом расположенная в доме 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты>м., из представленных истцом документов следует, что площадь спорного жилого дома должна составлять 

<

данные изъяты> кв.м., при этом площадь квартиры, на которую ФИО1 просит признать право собственности, не указана. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный с надстройкой шлакобетонный жилой дом, 1952 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Орска ФИО3, с реестровым номером № заключенного между Производственным объединением «Орскнефтеоргсинтез» и ФИО1, последней принадлежит ? доля шлакоблочного одноэтажного жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Расчет продажной стоимости и акт, являющиеся неотъемлемыми приложениями к договору от ДД.ММ.ГГГГ, содержат описание объекта недвижимости: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из ответа КУИ г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципальной собственности объект недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес>, не числится.

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, поименован как 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат в квартире – 3. Указано, что общее количество квартир в доме - две. 

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, поименован как 

<

адрес> в 

<

адрес> (Литер А). Квартира состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, коридоры, санузел. 

<

адрес>, кв.м., жилая – 35,1 кв.м.

Из справки №С, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в результате проведенной технической инвентаризации и уточнения линейных размеров квартиры (помещения), расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлена техническая неточность в указании площади 

<

адрес> (общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м), тогда как фактически общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство данного помещения не производились, изменение площади вызвано применением современных электронно-измерительных приборов. 

В 

<

адрес> в 

<

адрес> также имеется квартира, которая поставлена на регистрационный учет как 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из пяти комнат. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, подтверждено, что собственником 

<

адрес> является Дели О.В. 

Таким образом, установлено, что исходя из фактического состояния, по адресу: 

<

адрес>, находится многоквартирный жилой дом, состоящий обособленных друг от друга капитальной стеной без проемов из двух квартир. 

Каждое из жилых помещений (№ и №) обеспечено самостоятельными отдельными помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет самостоятельный выход на земельный участок (приквартирный земельный участок). 

На основании изложенного, суд приходит выводу, что возможно эксплуатировать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, состоящего из двух обособленных жилых помещений (трехкомнатной 

<

адрес> пятикомнатной 

<

адрес>). Изменение правового статуса жилого дома по адресу: 

<

адрес> на двухквартирный жилой дом по указанному адресу возможно.

Принимая во внимание, что жилое помещение № в 

<

адрес> является квартирой, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН, суд приходит к выводу, что, жилое помещение № в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, также возможно признать квартирой №. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку изменение статуса спорного жилого дома на многоквартирный и эксплуатация в качестве такового не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный дом. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ? доли жилого дома на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение –

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2021 года 

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-551/2021 которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.