К делу №2-1988/2023

УИД 23RS0024-01-2023-002093-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 16 октября 2023г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.06.2023г.,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО5,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просила суд установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости: в описании местоположения границ упомянутого земельного участка изменить координаты поворотных точек 3 (№), в сведениях о площади указать 2 742 кв.м. 

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2002г. она стала собственницей домовладения, включающего в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2 585 кв.м., с кадастровым номером №, и размещённый на нём жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, о чём 20 сентября 2002г. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № и №. Сведения о местоположении границ и площади её земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2001г.; в связи с уточнением границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2006г. произведен пересчёт координат для двух характерных точек (№1 и №2), которые являются общими для обоих земельных участков. В настоящее время в ходе подготовки технического плана на принадлежащий ей жилой дом выявилась реестровая ошибка в части описания местоположения двух других характерных точек (№3 и №4) на фасадной части её земельного участка. 10 октября 2022г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что уточнение границ её земельного участка проводилось не от пунктов государственной геодезической сети; в качестве исходных пунктов были использованы координаты характерных точек из межевого дела; в результате её земельный участок смещен вглубь на 4.12 — 4,79 м. и его площадь уменьшена до 2 585 кв.м. по отношению к правильной 2 742 кв.м. Какие-либо споры о местоположении границ её земельного участка, равно как и споры о правах со смежными собственниками отсутствуют. Уведомлением №КУВД-001/2022-48516384/1 от 03 ноября 2022г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении её земельного участка, вследствие чего в настоящее время исправление реестровой ошибки стало возможным только в судебном порядке. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, свое участие в деле обеспечила путем направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, предмет и правовые основания иска не изменяла.

Ответчик – Управление Росреестра по Краснодарскому краю – своего представителя в судебное заседание не направило, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просило.

В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от 23 июня 2015г. даны разъяснения о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю по установленному судом месту его нахождения, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства 16 октября 2023г. и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

Судом установлено, что земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2 585 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0901006:8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 02 июля 2002г. с описанием его местоположения, в частности, с указанием координат поворотных точек 3 (№). На основании договора купли-продажи от 13 сентября 2002г. собственником упомянутого земельного участка является ФИО1, о чём 20 сентября 2002г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно межевому плану, подготовленному 10 октября 2022г. кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ФИО1, для приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости в соответствие с фактическим местоположением границ упомянутого земельного участка требуется изменить координаты поворотных точек 3 (№) и 4 (№), и сведениях о площади указать 2 742 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что уточнение границ земельного участка ФИО1 проводилось не от пунктов государственной геодезической сети, в качестве исходных пунктов были использованы координаты характерных точек из межевого дела, в результате чего земельный участок оказался смещенным вглубь на 4.12 — 4,79 м. с уменьшением площади.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В условиях отсутствия возражений со стороны Управления Росреестра по Краснодарскому краю в вопросе правильного местоположения земельного участка ФИО1, суд исходит из ошибочного внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек 3 и 4 этого земельного участка и его площади, что препятствует подготовке технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, обусловленные необходимостью восстановления нарушенного права на формирование границ своего здания требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить. 

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, следующим образом:

1) в описании местоположения границ земельного участка изменить характеристики двух позиций в следующем виде:

Номер точки 

Х 

Y 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 

3 

№ 

№ 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

4 

462841.47 

1304004.95 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

2) в сведениях о площади земельного участка изменить ошибочное «2 585 кв.м.» на правильное «2 742 кв.м.».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись И.Ю. Ломакина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 октября 2023г.