Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании регистрации права в ЕГРП, встречных исковых требований ФИО1 к КИЗО Мэрии 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0433001:1599, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» и аннулировании регистрации права в ЕГРП. 

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования истца и пояснил, что ответчики неправомерно зарегистрировали свое право собственности на спорный объект недвижимости. Так, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.03.2018г. приобрел земельный участок у ФИО2, при этом в п.1.2. договора указано, что продавцу земельный участок принадлежит на основании Выписки из Решения РИК 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная выписка подлежит признанию недействительной, так как она содержит признаки поддельности, а право собственности ФИО2 подлежит признанию отсутствующим в связи со следующим.

Согласно, действующему на тот период ЗК РСФСР от 1991 года, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, присваивался адрес с указанием номера. Существование в выписке номера участка, свидетельствует о поддельности данного распоряжения. В соответствии со ст.31 ЗК РСФСР от 25.04.1991г. право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным Актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду, которые полностью отсутствуют у ответчика. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в 1991 году ФИО2 земельный участок для строительства дома не предоставлялся и последний путем использования поддельной выписки из Решения РИК незаконно зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, а затем продал его ФИО1

При таких обстоятельствах просит удовлетворить их исковые требования в полном объеме. 

ФИО1 с иском не согласилась и предъявила встречные исковые требования о признании ее добросовестным приобретателем. В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО2, у которого на руках имелось Свидетельство о государственной регистрации его права на данный земельный участок, документы о закреплении за ним данного земельного участка, выданные в 1991 году, действующей на тот период властью в Чеченской республике и у КИЗО Мэрии 

<

адрес> нет никаких правовых оснований для требования признания данного распорядительного документа недействительным, так как он издан в соответствии с действующим на тот период законодательством и в пределах своих полномочий. Данное недвижимое имущество не является спорным, в базе данных «Компенсация» не значится. ФИО2 имел дом на этом участке, проживал в нем, во время военных действий дом разрушен и последний зарегистрировал свое право на земельный участок в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При наличии указанных документов у него не могло возникнуть сомнений в их правомерности, тем более, что при осуществлении государственной регистрации права, все документы проходят правовую экспертизу в Управлении Росреестра. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. Он купил земельный участок, заплатил за него, после чего в марте 2018 года зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра в соответствии с действующим законодательством. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил их отклонить. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> не признала, просила их отклонить, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, хотя о слушании гражданского дела были надлежащим образом 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0433001:1598, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ свое право им зарегистрировано в УФРС РФ по ЧР. Данное обстоятельство подтверждается наличием договора купли-продажи и свидетельством о праве (кадастровый №). 

При оформлении документов соответствующими службами и организациями оснований, препятствующих приобретению указанной недвижимости, в том числе наличие судебного спора, ареста или обременения, обнаружено не было.

В соответствии с п.1З Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГNо10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ» недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственн1и1к вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из смысла п. 2 ст. 223 ГК РФ право собствен1ности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, если вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии с п.52 указанного постановления иск о признании права отсутствующим имеет право подать в суд только тот, кто владеет собственностью, и его право зарегистрировано в государственном органе регистрации права. 

У истца отсутствует документ, подтверждающий данное обстоятельство. Кроме того, суд согласен с доводами стороны ответчика в той части о том, что требования истца противоречат требованиям ст.9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из материалов дела видно, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за объект недвижимости получены покупателем в полном объеме, право собственности предшественника ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке и не было оспорено, обременений не имелось. Данная сделка отвечает всем признакам действительности.

При заключении данной сделки Продавец и Покупатель действовали разумно и проявили должную осмотрительность.

Доказательств того, что при совершении сделки приобретатель ФИО1 должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, суд признает ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 20:17:0433001:1598, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б». 

Следовательно, истцу следует отказать в полном объеме в удовлетворении его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0433001:1598, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» и аннулировании регистрации права в ЕГРП - отказать. 

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 20:17:0433001:1598, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: