Дело № 2-2262/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 10 ноября 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сенчило Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств.

установил:

Квартира НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 заключил в ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым передал нанимателю в возмездное пользование сроком на шесть месяцев ...-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м. Плата за найм жилья была определена в размере ... руб. в месяц. Кроме того, наниматель обязан ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за прожитым, вносить плату за коммунальные услуги в установленном порядке, согласно тарифам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор найма был расторгнут досрочно в связи с выездом ФИО2 из квартиры.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения и дополнения требований просил: взыскать с ответчика материальную компенсацию в сумме 25561 руб., из них: стоимость коммунальных услуг 4066,5 руб., замена поврежденных обоев на основе расценок организация 1 8452 руб., замена унитаза 4375 руб., уборка квартиры на основе расценок организация 2 5200 руб., работы по санитарной обработке балкона 3000 руб., замена испорченного контейнера 500 руб., замена уничтоженных штор 1300 руб., компенсация за незаконное расторжение договора 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 867 руб., компенсация морального вреда в связи с распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию в размере 5000 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что по просьбе ФИО2 ФИО1 сдал квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проживания совместно с сыном. В период проживания в квартире ФИО2 и ее сына, был сломан бачок унитаза, поврежден унитаз (течь на задней стенке), выброшены шторы, которые висели на кухне, сломана щетка пылесоса и контейнер для бумаги. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 выехала из квартиры. В нарушение условий договора найма ФИО2 не выполнила уборку квартиры, не вымыла посуду, не оплатила коммунальные услуги. Кроме того, ФИО2 в зале судебного заседания публично обвинила истца в том, что ей была предоставлена квартира в безобразном антисанитарном состоянии, что послужило основанием для обращения с требованием о компенсации морального вреда.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании стоимости произведенных работ по уборке квартиры, принадлежащей ответчику, 30000 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что из-за сложившейся жизненной ситуации, ФИО2 арендовала квартиру у ФИО1 В квартире находилась мебель, которая была приобретена 60-70 лет назад, телевизор – 20 лет назад, унитаз был старый, ржавый. Гигиеническое состояние квартиры требовало полной дезинфекции. В квартире были тараканы, плесень и пыль, остатки пищи и продуктов. В квартире и на балконе была сделана полная уборка, которая не оплачена ответчиком. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сособственник жилого помещения – квартиры 224 

<

адрес> ФИО3 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержал. Встречный иск ФИО2 не признал. По обстоятельствам дела пояснил, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему и брату, в равных долях. В квартире зарегистрированные лица отсутствуют. В квартире до ФИО2 проживали квартиранты (4 человека), которые выехали в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.к. сломали мойку и отказались платить за нее. Квартира индивидуальными приборами холодного и горячего водоснабжения не оборудована. ФИО2 с сыном заселилась ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Договор аренды она подписала, паспорт на жилое помещение не читала, акт приема-передачи не составлялся. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 выехала из квартиры. Впоследствии были обнаружены недостатки, устранение которых должно быть возмещено ответчиком. Кроме того, ФИО2 до настоящего времени не оплатила коммунальные услуги.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и представитель ответчика по ордеру адвокат Масленникова В.Ю. с исковыми требованиями ФИО1 согласились в части оплаты коммунальных услуг за период фактического проживания в квартире и электроэнергии – по счетчику. Указали, что выезд из съемной квартиры являлся вынужденным, так как ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 выгнал их с сыном, поэтому оснований для выплаты компенсации за досрочное расторжение договора не имеется. Грязную посуду не оставляли, она была чистой. Балкон после заселения в квартиру был очищен от мусора, прибран. Собака выгуливалась на улице, 4 раза в день. На балконе собака не гуляла. В день выезда из квартиры, истец был на балконе, претензий не заявил. Не возражали против возмещения поврежденных обоев в сумме 500 руб. Унитаз подтекал ранее из-за изношенности. Контейнер для бумаги не ломали. Шторы с кухни были выброшены с согласия истца. Паспорт на жилое помещение впервые появился в судебном участке, ранее ФИО1 при заключении договора не предъявлялся.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участвовал, сообщил суду об отсутствии намерений предъявлять исковые требования к ФИО2 Пояснил, что является сособственником спорной квартиры. Квартира с его разрешения была сдана в найм ФИО2 После выезда ФИО2, квартиру посетил в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Квартира была не прибрана, пыль, валялись куски обоев, грязная посуда. Впоследствии совместно с супругой поклеил обои в квартире. ФИО1 участия в поклейке обоев не принимал. Обои приобрел давно, платежные документы не сохранились.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать наличие совокупности условий, предусмотренных ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

По сообщению отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, в вышеуказанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым передал нанимателю в возмездное пользование сроком на шесть месяцев ...-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м. Плата за найм жилья была определена в размере ... руб. в месяц. Кроме того, наниматель обязан ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за прожитым, вносить плату за коммунальные услуги в установленном порядке, согласно тарифам. 

Согласно п.2.3 договора найма наниматель обязан бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них наймодателю, а в необходимых случаях, сообщать о них в обслуживающие организации или соответствующую аварийную службу. 

Пунктом 2.5 установлена обязанность нанимателя содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения. Также наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного санитарно (электро) – технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. При проведении ремонтных и других работ не ухудшать технического состояния здания в целом (п.2.8 договора найма). При невозможности восстановления мебели, сантехнического или иного оборудования в прежнем виде, компенсировать нанимателю ущерб в денежном выражении согласно стоимости Приложения НОМЕР (п.2.9 договора найма). Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (п.2.11 договора найма). При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства, освободить и сдать наймодателю по акту сдачи-приема занимаемое помещение, мебель, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии (п.2.14).

Представленный истцом паспорт жилого помещения (приложение НОМЕР к договору найма) содержит указание на сантехническое оборудование, предметы мебели и обстановки, их стоимость. В паспорте указано, что жилое помещение, его оборудование и мебель находятся в исправном состоянии. Подписи сторон договора в паспорте отсутствуют. 

Судом установлено, что фактически ФИО2 и ее сын ФИО 2 вселились в спорное жилое помещение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выехали из квартиры. 

Истец ссылался на то, что ответчик ФИО2 возвратила помещение с недостатками: поврежден унитаз (течь на задней стенке), обои, сломан контейнер для бумаги, сломана щетка пылесоса, отсутствовали шторы на кухне. В нарушение условий договора ФИО2 не убрала квартиру, оставила грязную посуду и беспорядок на балконе, не оплатила коммунальные услуги за период проживания. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что предусмотренные договором обязательства по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не выполнены.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию стоимость коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцом в дело представлены платежные документы за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.26,27.28,30). Платежные документы за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствуют.

С учетом изложенного, суд взыскивает в ответчика в пользу истца стоимость коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:ОАО«ТКГ-2» - 1974 руб., АО «Управдом Фрунзенского района» 756 руб., ОАО «Ярославльлифт» 168 руб., электроснабжения – 280,03 руб. (231 руб. – показания счетчика, ОДН - 49,03 руб.). Общая сумма взыскания составляет 3178 руб.

Оснований для взыскания с ФИО2 коммунальных услуг до дня возврата ключей от квартиры (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), не имеется. С момента выезда из квартиры (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) ФИО2 утратила статус потребителя коммунальных услуг, что не оспаривалось истцом. Достоверные доказательства, подтверждающие показания электросчетчика по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.(23425) в материалах дела отсутствуют.

Истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период проживания с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно при наличии соответствующих обстоятельств.

Из объяснений сторон следует, что ответчик ФИО2 оплатила истцу проживание в квартире за 1 месяц в сумме 10 000 руб., выехала из квартиры досрочно – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Переплата составила 1333 руб. Возражения истца относительно возврата указанной суммы ответчику отсутствуют. Поскольку истец в своих расчетах производит уменьшение суммы взыскания на 1333 руб., суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2016 г. в размере 1845 руб. (3178 руб. – 1333 руб.).

Обстоятельства, существенного ухудшения состояния арендованного помещения и имущества, имеющегося в нем, на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду, материалами дела не подтверждены, как и то, что это ухудшение произошло в результате ненадлежащего использования помещения ответчиком. Акт приема-передачи жилого помещения ни при вселении, ни при освобождении квартиры, сторонами не составлялся.

Материалами дела также не подтверждено и то, что спорные недостатки, в частности течь унитаза на задней стенке, повреждение контейнера для бумаги, не являются нормальным износом переданного в аренду жилого помещения и имущества. 

В паспорте жилого помещения указание на контейнер для бумаги отсутствует.

Относительно повреждения обоев. ФИО2 выразила согласие возместить ФИО1 стоимость повреждения обоев в двух местах в большой комнате в сумме 500 руб. Повреждение обоев в объеме, указанном на фотографиях, отрицала. Обратила внимание, что повреждения являются видимыми, при ее выезде из квартиры претензий со стороны истца не было.

Ввиду отсутствия документально подтвержденной стоимости обоев, исходя из позиции ответчика по данному требованию, суд взыскивает с ФИО2 500 руб. 

Оснований для взыскания в пользу ФИО1 стоимости работ по поклейке обоев не имеется, поскольку данные работы были выполнены ФИО3 и его супругой. Доказательств несения расходов на оплату их услуг, истцом не представлено. Требований к ФИО2 ФИО3 не заявлено. 

С учетом вышеизложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании расходов в связи с заменой поврежденных обоев на основе расценок ООО «Технология ремонта» 8452 руб., заменой унитаза 4375 руб., заменой испорченного контейнера 500 руб.

Разрешая требование о взыскании стоимости работ по уборке квартиры на основе расценок фирмы «Золушка» 5200 руб., суд исходит из следующего.

Доказательства несения расходов на уборку квартиры с привлечением специализированной организации в сумме 5200 руб., объема работ, которые были выполнены истцом при уборке квартиры, в материалах дела отсутствуют. Причинно-следственная связь между проживанием ответчика в квартире и необходимостью проведения генеральной уборки после ее выезда, не доказана. Кроме того, суд учитывает объяснения истца в судебном заседании, что квартира была убрана в декабре 2016 г., до нового года. В свою очередь, из объяснений третьего лица ФИО3 следует, что после нового года он приезжал в квартиру, там был беспорядок.

Что касается санитарной обработки балкона в квартире истца и несения в связи с этим расходов в сумме 3000 руб. 

Представленные фотоматериалы с достоверностью не подтверждают, что ими зафиксировано состояние балкона в квартире А-вых. Исходя из объяснений ответчика и свидетеля ФИО 2, в день выезда из квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выходил на балкон, претензий относительно его состояния не высказывал. 

К заказ-наряду от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП ФИО 4 суд относится критически, поскольку его содержание не позволяет достоверно установить объект, где была произведена генеральная уборка. 

Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба имуществу, а также наличие прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями, истцом не доказаны.

Относительно требования о взыскании стоимости штор 1300 руб. Из объяснений ответчика следует, что шторы на кухне были короткие, грязные и в дырах, поэтому были выброшены с согласия истца и в его присутствии, он сам лично вешал шторы ФИО2 Состояние штор подтверждено свидетелями. Из содержания искового заявления усматривается, что истцу было известно о действиях ответчика в отношении штор. Кроме того, в паспорте на жилое помещение содержится указание на тюль, и шторы оконные, место их размещения не конкретизировано. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за расторжение договора в сумме 5000 руб. не имеется, поскольку ответчик выехала вынужденно, из-за конфликтных отношений с истцом и по его требованию.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. за распространение в отношении него требований порочащих его честь и достоинство.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

На основании ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется право на судебную защиту своих прав и свобод.

В соответствии со ст. 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство и деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности.

По смыслу закона под распространением сведений о гражданине или юридическом лице должно признаваться любая форма сообщения любому лицу, которого эти сведения не касаются, или неопределенному кругу лиц. Порочащими являются не соответствующие действительности сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическом лицом действующего законодательства или моральных принципов (о совершении нечестного поступка, неправильном поведении в быту, в трудовом коллективе, другие сведения, порочащие производственно-хозяйственную деятельность, общественную, деловую репутацию.

Обязанность доказывать соответствие действительности распространенных сведений лежит на ответчике. Истец обязан доказать факт распространения сведений лицом, к которому предъявлен иск, а также порочащий характер этих сведений.

В соответствии с п. 7. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 г. №3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» обстоятельствами, имеющими в силу статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации значение для дела являются: факт распространения ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом.

Под распространением сведений, порочащих честь и достоинство граждан или деловую репутацию граждан и юридических лиц, следует понимать опубликование таких сведений в печати, трансляцию по радио и телевидению, демонстрацию в кинохроникальных программах и других средствах массовой информации, распространение в сети Интернет, а также с использованием иных средств телекоммуникационной связи, изложение в служебных характеристиках, публичных выступлениях, заявлениях, адресованных должностным лицам, или сообщение в той или иной, в том числе устной, форме хотя бы одному лицу. Сообщение таких сведений лицу, которого они касаются, не может признаваться их распространением, если лицом, сообщившим данные сведения, были приняты достаточные меры конфиденциальности, с тем, чтобы они не стали известными третьим лицам.

Порочащими, в частности, являются сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическим лицом действующего законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении в личной, общественной или политической жизни, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют честь и достоинство гражданина или деловую репутацию гражданина либо юридического лица.

Из протоколов судебного заседания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не следует некорректных высказываний в отношении ФИО1 Замечания на протокол судебного заседания истцом не подавались.

Бесспорных и убедительных доказательств факта распространения ФИО2 порочащих истца сведений не представлено. 

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении данного требования.

Встречные требования ФИО2 о взыскании стоимости уборки квартиры в сумме 30000 руб. удовлетворению не подлежат. Затраты на уборку квартиры в указанном размере не подтверждены, объем выполненных работ не указан и достаточными и достоверными доказательствами не удостоверен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина 867 руб. (чек-ордер от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), которая подлежит возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 94 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг 1845 рублей, стоимость поврежденных обоев 500 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

И.Г. Сингатулина