Дело № 2-638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 ноября 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году купил жилой дом по адресу: 

<

.....>, №......... Никаких документов по купле-продаже жилого дома не составлялись, отдал деньги продавцу и стал проживать в доме. В похозяйственной книге Морозовского сельского Совета народных депутатов Промышленновского района была сделана запись о принадлежности жилого дома истцу. В 2010 году на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 

<

.....> и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

.....> (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

.....> 

<

.....>) и на земельный участок площадью 

<

.....> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

.....> 

<

.....>).

В 2014 году истец снес старый дом и начал строительство нового. В 2019 году завершил строительство нового жилого дома общей площадью 

<

.....>., изготовил технический паспорт на вновь построенный жилой дом. Отдел архитектуры Промышленновского района дал заключение, что жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на регистрацию документы у него не приняли, так как нет разрешения на строительство, акта ввода на новый жилой дом, отсутствует акт о сносе старого дома. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности на законном основании.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (здание), расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....>., в том числе жилой 

<

.....>., расположенный на земельном участке площадью 

<

.....>. с кадастровым номером №......... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

.....> со всеми полномочиями, в подготовительном судебном заседании исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 в 1992 году приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 

<

.....>. и земельный участок с кадастровым номером №........, площадью 

<

.....>., по адресу: 

<

.....>. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

.....> в 2010 году (л.д.17,18). 

В пределах земельного участка истцом в 2014 году был снесен дом и до 2019 года возведен новый жилой дом, общей площадью 

<

.....>.

Согласно техническому паспорту от 

<

.....>, построенный индивидуальный жилой дом одноэтажный, состоит из основного каменно-кирпичного строения, имеет четыре жилые комнаты, общей площадью 

<

.....>. (л.д.9-15).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно заключению отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области от 

<

.....>, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, построен в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, построен истцом ФИО1 с соблюдением закона или иных правовых актов, не нарушает чьих-либо интересов и является собственностью ФИО1

Таким образом, требования истца суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом (здание), расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> в том числе жилой 

<

.....>., расположенный на земельном участке площадью 

<

.....> с кадастровым номером №........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко