Дело № 2-3413/2017 (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Оськина И.С., 

при секретаре Захаровой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «НБД-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

УСТАНОВИЛ:

истец Публичное акционерное общество «НБД-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указал следующее.

Между Открытым Акционерном Обществом «НБД-Банк» (далее - «Банк») и ФИО1 были заключены кредитные договора, а именно:

Кредитный договор №... от (дата);

Кредитный договор №... от (дата).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам был заключен Договор ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата) да) с ФИО1.

Предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)) является:

право аренды земельного участка, общей площадью 2388,0 (Две тысячи триста восемьдесят восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №..., находящееся по адресу: ...

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) и Дополнительное соглашение №... от (дата). были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области сделаны соответствующие записи о регистрации.

Залог предоставлен в обеспечение исполнения обязательств ФИО1, возникших из кредитного договора №....06 от (дата), Кредитного договора №....06 от (дата).

Условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (дата) (в редакции Дополнительного соглашения от (дата)) стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам, Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного залогодателем имущества.

Заемщик длительное время не исполнял взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору №... от (дата), Кредитному договору №... от (дата). В связи с систематическим нарушением обязательств по погашению задолженности, ПАО «НБД-Банк» предъявил иск о взыскании задолженности по Кредитному договору №... от (дата), Кредитному договору №... от (дата) года невозвращенной суммы Кредита вместе с причитающимися процентами.

(дата) Решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода требования Банка удовлетворены в полном объеме: взыскана задолженность по кредитным договорам, а так же обращено взыскание на предмет залога, а именно - нежилое отдельно стоящее здание (кафе «(марка обезличена)») одноэтажное, кирпичное, общей площадью 210,6 (Двести десять целых и шесть десятых) кв.м., находящееся в ...

По состоянию на (дата) задолженность ФИО1 перед ПАО «НБД-Банк» по кредитному договору №... от (дата) составляет 5 715 355,53 (Пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 53 копейки, а именно:

4 997 762 рубля 09 копеек - задолженность по ссуде;

712 593 рубля 44 копейки - задолженность по процентам;

5000 рублей 00 копеек - задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО1 перед ПАО «НБД-Банк» по кредитному договору №... от (дата) составляет 1 478 029,42 (Один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч двадцать девять) рублей 42 копейки, а именно:

1 309 423 рубля 99 копеек - задолженность по основной сумме кредита; 163 605 рублей 43 копейки - задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 000 рублей 00 копеек - задолженность по неустойке.

Таким образом, общий размер задолженности по обеспечиваемому залогом обязательству составляет 7 193 384,95 (Семь миллионов сто девяносто три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 95 копеек.

Согласно условиям Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)), стоимость права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 2388 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение) объекта: ..., составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Банк неоднократно проводил переговоры с заемщиком и залогодателем по вопросу погашения задолженности, однако это не принесло результатов.

На основании изложенного истец просит суд: 

1. Обратить взыскание на предмет залога по Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)), принадлежащего ФИО1:

- право аренды земельного участка, общей площадью 2388 (Две тысячи триста восемьдесят восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №..., находящееся по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

Установить способ реализации вышеуказанного имущества - путем продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «НБД-Банк» расходы по госпошлине в размере 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчик суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения суда. 

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, регулирующим отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Открытым Акционерном Обществом «НБД-Банк» и ФИО1 заключены кредитные договора, а именно:

Кредитный договор №....№... от (дата);

Кредитный договор №... от (дата).

Заемщик длительное время не исполнял взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитным договорам. В связи с систематическим нарушением обязательств по погашению задолженности, ПАО «НБД-Банк» предъявил иск о взыскании задолженности по Кредитному договору №... от (дата), Кредитному договору №... от (дата) года невозвращенной суммы Кредита вместе с причитающимися процентами.

Решением Советского районного суда ... от (дата) по гражданскому делу №... исковые требованияОткрытого акционерного общества «НБД-Банк» к ФИО1, "Б.В.А.", "Г.М.А." "Г.М.А.", "Б.С.В.", "С.", "Л.С.Г." о взыскании задолженности по кредитным договорам, включая проценты за пользование кредитами и неустойку, обращении взыскания на заложенное имущество, встречные исковые требования ФИО2 "Г.М.А." к Открытому акционерному обществу «НБД - Банк» о признании договора поручительства недействительным, прекращенным, по встречному иску "Б.С.В." к ОАО «НБД - Банк» о прекращении поручительства и признании поручительства недействительным и незаключенным, рассмотрены по существу.

Решением суда постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО1, "Б.В.А." в пользу Открытого акционерного общества «НБД-Банк» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 338 507 рублей 64 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, "Б.В.А.", Общества с ограниченной ответственностью «Сталекс» в пользу Открытого акционерного общества «НБД-Банк» задолженность по Договору кредитной линии №....№... от (дата) в размере 2 050 965 рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, "Б.В.А." в пользу Открытого акционерного общества «НБД-Банк» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 8 912 195 рублей 26 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, "Г.М.А." ФИО3 оглы, "Б.С.В." в пользу Открытого акционерного общества «НБД - Банк» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 5 745 868 рублей 35 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, "Г.М.А." ФИО3 оглы, "Б.С.В." в пользу Открытого акционерного общества «НБД-Банк» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 1 478 029 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «НБД - Банк» задолженность по Договору по обслуживанию счета и карты (марка обезличена) от (дата) №... в размере 240 314 рублей 35 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога автотранспорта №... от (дата)г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору №... от (дата).:

транспортное средство (марка обезличена), год выпуска: (дата), идентификационный номер (VIN) №..., шасси ( рама) :-, двигатель: (марка обезличена), (марка обезличена), кузов: (марка обезличена), цвет: (марка обезличена), заложенное по Договору залога автотранспорта №... от (дата), принадлежащее "Л.С.Г." на праве собственности. Установить начальную продажную стоимость согласно договору залога в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.07.2006г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору №... от (дата). и кредитному договору №....№... от (дата).:

здание (кафе «(марка обезличена)»), расположенное по адресу: ..., ..., усл. №...:№..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности. Установить начальную продажную стоимость согласно независимой оценке рыночной стоимости имущества в размере 7 460 702 рубля.

Расторгнуть договор кредитной линии №... от (дата).

Взыскать солидарно с ФИО1, "Г.М.А." (марка обезличена), "Б.С.В.", "Б.В.А.", "С." в пользу открытого акционерного общества «НБД - Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В удовлетворении исковых требований "Г.М.А." ФИО3 оглы к Открытому акционерному обществу «НБД - Банк» о признании договора поручительства недействительным, прекращенным отказать.

В удовлетворении исковых требований "Б.С.В." к ОАО «НБД - Банк» о прекращении поручительства и признании поручительства недействительным и незаключенным отказать. 

Указанное решение вступило в законную силу (дата) и обращено к исполнению.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО1 перед ПАО «НБД-Банк» по кредитному договору №... от (дата) составляет 5 715 355,53 (Пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 53 копейки, а именно:

4 997 762 рубля 09 копеек - задолженность по ссуде;

712 593 рубля 44 копейки - задолженность по процентам;

5000 рублей 00 копеек - задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО1 перед ПАО «НБД-Банк» по кредитному договору №... от (дата) составляет 1 478 029,42 (Один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч двадцать девять) рублей 42 копейки, а именно:

1 309 423 рубля 99 копеек - задолженность по основной сумме кредита; 163 605 рублей 43 копейки - задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 000 рублей 00 копеек - задолженность по неустойке.

Таким образом, общий размер задолженности по обеспечиваемому залогом обязательству составляет 7 193 384,95 (Семь миллионов сто девяносто три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 95 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам заключен Договор ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата) да) с ФИО1.

Предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)) является:

право аренды земельного участка, общей площадью 2388,0 (Две тысячи триста восемьдесят восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №..., находящееся по адресу: ..., ...».

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) и Дополнительное соглашение №... от (дата). зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области сделаны соответствующие записи о регистрации.

Условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (дата) (в редакции Дополнительного соглашения от (дата)) стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам, Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного залогодателем имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Из данной нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

Согласно условиям Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)), стоимость права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 2388 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение) объекта: ..., ... составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч.1 ст.68 ГПК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах заложенного имущества в указанных суммах. 

Данная стоимость ответчиком не оспаривалась, других доказательств такой стоимости в дело не представлено. Сведений о том, что ответчиком был предоставлен доступ к заложенному имуществу для его оценки на день рассмотрения дела, суду предоставлено не было. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления размере 6 000 рублей. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «НБД-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (дата) (в редакции Дополнительного соглашения №... от (дата)), принадлежащего ФИО1:

- право аренды земельного участка, общей площадью 2388 (Две тысячи триста восемьдесят восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №..., находящееся по адресу: ..., ....

Установить начальную продажную стоимость в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

Установить способ реализации вышеуказанного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «НБД-Банк» расходы по госпошлине в размере 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.С. Оськин

(марка обезличена) 

(марка обезличена)