Дело № 2-293/2020

(45RS0026-01-2019-011024-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Храмова Я.В.,

при секретаре судебного заседания Семахиной А.А.,

с участием прокурора Утенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк Уралсиб обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО2, ФИО1, выступающим в качестве солидарных Заемщиков был заключен Кредитный договор № для приобретения в общую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры. Решением Курганского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заемщиков взыскана задолженность по данному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 01.03.2018г., Банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя поступило Предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (банку). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 08.04.2019г. за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На сегодняшний день в указанном жилом помещении продолжают проживать и зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой управляющей компании, штампами в паспорте ответчиков. Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется. Банк 28.05.2019г. направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. 

Просит суд прекратить право пользования и выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки ответчика ФИО1 суду неизвестны, ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном заявлении ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны,

Определением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов в части требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования к ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов в части требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

Установлено, что решением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 551 838 руб. 03 коп. Взысканы солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 12,90 % годовых на остаток задолженности по основному долгу 484 649 руб. 85 коп. Взысканы с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 718 руб. 38 коп. в равных долях с каждого по 7 359 руб. 19 коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 816 000 руб. Определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы, которые ДД.ММ.ГГГГ направлены взыскателю. Постановлениями судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов № УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ФИО2 возбуждены исполнительные производства.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ПАО «Банк Уралсиб» по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 612 000 руб.

Определением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пересмотре решения Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

В настоящее время спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.37 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2019г.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось требование об освобождении жилого помещения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 3 микрорайон 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось требование об освобождении жилого помещения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Наставая на удовлетворении заявленных требований, истец указывал, что ответчики пользуются спорной квартирой без законных на то оснований, проживают и сохраняют регистрацию в жилом помещении. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 до подачи искового заявления добровольно выехала из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, зарегистрирована по адресу места жительства 

<

адрес> 3 микрорайон 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что судебной защите подлежат нарушенные права, свободы и законные интересы лица, обращающегося в суд, принимая во внимание, что факт проживания ответчика ФИО1 в спорной квартире как на момент обращения истца в суд, так и на момент рассмотрения дела стороной истца не доказан, суд полагает исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд 

<

адрес>.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru. 

Судья Я.В. Храмов

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020