К делу № 2- 761/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 17 мая 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» (далее- ООО «ТЮС») о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указали, что между ними и ответчиком ООО «ТЮС» заключен договор участия в долевом строительстве №/ИН от ДД.ММ.ГГГГ (далее-ДДУ), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.3.1 ДДУ ответчик обязан построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев передать им 

<

адрес> (п.5.1.5. ДДУ), а они в свою очередь обязаны оплатить денежные средства в размере 1 176 480 рублей (п.п.3.2, 4.2 ДДУ) в течение 5 дней с момента государственной регистрации ДДУ в установленном законом порядке. Денежные средства они оплатили за счет собственных средств в размере 236 480 рублей и за счет целевых кредитных денежных средств в размере 940 000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ. Они свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1.1 ДДУ ответчик обязан обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений к ДДУ о переносе сроков передачи объекта сторонами не заключалось. Таким образом, последний день срока передачи квартиры ответчиком приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на день подачи настоящего иска многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и квартира им не передана.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), застройщик обязан уплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 (397 дней), размер которой составляет 330 551 руб. 66 коп.. 

Истцы полагают, что руководствуясь Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015), размер законной неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Соразмерность законной неустойки обусловлена следующими, заслуживающими внимание обстоятельствами: длительный период просрочки исполнения обязательств ответчиком (01.12.2015-31.12.2016, на день рассмотрения настоящего спора более одного календарного года); на момент рассмотрения спора, дом не введен в эксплуатацию; на приобретение строящейся квартиры (п.3.1 ДДУ) истцы получили кредитные денежные средства, что подтверждается, заключенным кредитным договором (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Сбербанк России» (далее-кредитный договор), а также справкой Сбербанка, подтверждающей соответствующие платежи истцов во исполнение указанного кредитного договора; имущественное положение истца, а именно: истец ФИО1 находится в отпуске по уходу за ребенком по достижению им возраста 1,5 лет, что подтверждается справкой, выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; истец имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельством о рождении С.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и свидетельством о рождении С.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы направили ответчику претензию от 21 февраля 2017 года об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35373154002630 Почты России.

Ответчик добровольно требования не удовлетворил, сославшись на отсутствие со стороны ответчика нарушенных обязательств перед истцами, что подтверждается письмом ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, и ФИО2 неустойку в размере 330 551 рублей 66 копеек и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы на основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебном заседании требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ТЮС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» (застройщик) и гражданами ФИО2 и ФИО1, (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ИН, в соответствии с которым застройщик обязался построить двух-подъездный 36 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6467 кв.м. с кадастровым номером №, с привлечением денежных средств участников долевого строительства и передать ФИО2 и ФИО1, объект долевого строительства- 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и сроки, предусмотренные договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствиями с условиями настоящего договора (п.п.1.1.1, 1.1.2, 3.1,3.2).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора составляет 1 176 480 рублей (п.4 договора).

Оплата по вышеуказанному договору в сумме 1 176 480 рублей истцами произведена полностью, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.5.1, п.п.5.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить срок сдачи многоквартирного жилого дома по окончании строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в договоре не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участников сообщение в письменной форме (заказным письмом с уведомлением или курьерской почтой) с предложением изменить условия настоящего договора. Участники обязаны в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). В случае неполучения ответа на направленную информацию в установленный срок, застройщик считает, что согласие на предложение со стороны участников получено.

В соответствии с п.п.5.1.5 договора застройщик в течение 2 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Следовательно, исходя из буквального содержания указанных условий договора, ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ссылка ООО «ТЮС» в ответе на претензию истцов от 14.03.2017 исх. 63 на отсутствие просрочки в передаче объекта долевого строительства не может быть принята во внимание, поскольку изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным ст.ст. 450, 451 ГК РФ, то есть по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения - в судебном порядке по требованию застройщика.

Доказательств изменения срока передачи объекта долевого строительства по договору № в соответствии с требованиями гражданского законодательства материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Установлено, что до настоящего времени объект долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцам не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о просрочке ответчиком исполнения обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры и наличии оснований для взыскания неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что период просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет с 01.12.2015 по 31.12.2016 (определенный истцами днем окончания периода) 397 дней.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ключевая ставка Банка России на 31.12.2016 составляла 10,00% согласно информации Банка России от 16.09.2016. 

Следовательно, размер неустойки за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 составляет 311 375 рублей 04 копейки (1 176 480х397х2х1/300х10,00%).

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сроки просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу о том, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства застройщиком и полагет возможным на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки с 311 375 рублей 04 копейки до 100000 рублей.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100000 рублей в равных долях по 50000 рублей каждому, в остальной части следует отказать.

На основании ч. 9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.5 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцы обращались к ответчику с требованием от 22.02.2017 выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. 

Таким образом, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы составляет 50000 рублей 00 копеек (50% от 100000 рублей 00 копеек). 

Суд находит, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек в равных долях по 25 000 рублей каждому.

В соответствии с ч.3 ст. 17 ГПК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3200 рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования Каневской район Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1,, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1,, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей в равных долях по 50 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 000 рублей 00 копеек в равных долях по 25 000 рублей каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансЮжСтрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере 3200 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья