Дело № 2-1069/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 09 сентября 2016 года за период с 09 сентября 2016 года по 31 января 2017 года в размере 115 668,68 руб., штрафа за неисполнение обязательств по договору аренды № от 09 сентября 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 166 542,97 руб.

В обоснование иска указали, что 09 сентября 2016 года между Комитетом по управлению имуществом, земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды имущества - нежилого помещения - кафе, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, для коммерческого использования.

В соответствии с п.п. 3.3.2, 4.1, 4.2, 4.3 договора, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, определен размер арендной платы, ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 10 696,86 руб.

Согласно п. 5.2 договора, в случае просрочки платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с разделом 7 договор заключен сроком на пять лет и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и передачи имущества по акту.

На основании соглашения от 27 декабря 2016 года в п. 4.2 договора № от 09 сентября 2016 года «О передаче имущества в аренду», в связи с увеличением уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» внесены изменения: «арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года производится платежными поручениями в размере 11 124,73 руб.».

Договор аренды № от 09 сентября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 06 декабря 2016 года.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 09 сентября 2016 года по 31 января 2017 года не исполнила, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 115 668, 68 руб. 

Ответчику был начислен штраф за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 166 542, 97 руб.

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г. Троицка Челябинской области не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участвовала, исковые требования признала, просила зачесть в счет погашение арендной платы сумму в размере 63 639 руб. потраченные ею на устранение скрытых недостатков арендованного помещения. При разрешении вопроса о взыскании штрафных санкций, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании достоверно установлено что муниципальное образование город Троицк Челябинской области является собственником нежилого помещения- кафе, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на указанный объект права зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство сторонами не оспорено. 

09 сентября 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка и ФИО1 заключен договор № «О передаче имущества в аренду», по условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области передает ФИО1 (арендатору) в срочное возмездное владение и хозяйственное пользование, то есть в аренду на 5 лет нежилое помещение - кафе, общей площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение использования передаваемого в аренду имущества - для коммерческого использования.

09 сентября 2016 года вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи имущества в аренду.

06 декабря 2016 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведена государственная регистрация договора аренды № от 09 сентября 2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, протоколом № от 30.08.2016 г. (л.д. 4), договором № «О передаче имущества в аренду» от 09.09.2016 г. (л.д. 5), актом о приеме-передаче имущества в аренду от 09.09.2016 г. (л.д.6), уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 06.12.2016 г. (л.д.9).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из п. 3.3.2 договора следует, что ответчик приняла на себя обязательства, в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора аренды № от 09 сентября 2016 года, арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату. Арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 10 696, 86 руб. Размер арендной платы ежегодно изменяется на уровне коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

На основании соглашения от 27 декабря 2016 года о внесении изменений в договор № от 09 сентября 2016 года «О передаче имущества в аренду», в п. 4.2 договора внесены изменения «арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года производится платежными поручениями в размере 11 124,73 руб.».

Условия по оплате арендной платы за период 09 сентября 2016 года по 31 июля 2017 ответчик не исполнила. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 115 668, 68 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от 27.12.2016г. о внесении изменений в договор № от 09.09.2016 г. (л.д.8), расчетом к договору аренды № от 09.09.2016 г. за период с 09.09.2016 г. по 31.07.2017 г. (л.д. 52). 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п. 5.1 договора аренды № от 09 сентября 2016 года, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 09 сентября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 115 668, 68 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от 09 сентября 2016 года, в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы УМС администрации г. Троицка Челябинской области начислен штраф за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 166 542, 97 руб. (л.д. 52). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 166 542, 97 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 5 000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 613, 37 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09 сентября 2016 года за период с 09 сентября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 115 668, 68 руб., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды № от 09 сентября 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 613, 37 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: