Дело № 2-2159/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВ к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ЛВ обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и средствами без соответствующих разрешений возвела на принадлежащим ей земельном участке жилой дом литер «М», однако Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону отказала в признании права собственности на него в административном порядке, разъяснила порядок обращения в суд.

Истец и представитель истца по доверенности ТП в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности СМ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на возведение дома при отсутствии разрешений на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013г., серии № (л.д.7).

В судебном заседании истец пояснила суду, что принадлежащий ей земельный участок образовался в результате раздела с мужем после развода приобретенного в период брака земельного участка площадью 1417 кв.м. На одной половине теперь проживает бывший муж с сыном. На другой половине истец возвела на собственные средства жилой дом литер «М» общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. В настоящее время ввиду отсутствия правовых документов на дом, не может проводить работы по газификации объекта, что делает невозможным проживание в нем в зимнее время.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. 

Согласно заключению специалиста № по результатам строительно-технического исследования от 01.03.2017г., разработанного ООО «

<

данные изъяты>» возведенный жилой дом литер «М» соответствует техническим регламентам и правилам, а также СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-26).

Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. №87, домовладение спорное домовладение расположено в зоне многофункциональной общественно- жилой застройки города (ОЖ-1). Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов(л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено истцом своими силами и за собственные средства для себя, на земельном участке принадлежащем на праве собственности, с соблюдением его целевого использования. Возведенное строение в основном соответствует нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный без соответствующих разрешений спорный жилой дом и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛВ – удовлетворить.

Признать за ЛВ право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 64,6 кв.м., жилой 13,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 июня 2017 года.

Судья: