Дело №2-252/2025 

55RS0006-01 -2024-007275-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО5 к Администрации Советского административного округа адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, я обоснование требований указали, что являются сособственниками квартиры по адресу: адрес. С целью улучшения жилищных условий в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ООО «Архитектурная мастерская «АМА» была произведена перепланировка адрес городе Омске. В результате перепланировки произведён демонтаж внутренних перегородок, которые не являются несущими, произошло объединение ванной и туалета, увеличена кухня за счет санузла без переноса инженерных коммуникаций. 

Проект переустройства и перепланировки жилого помещения был передан на согласование в Администрацию САО адрес. Истцом получено решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки в связи несоответствием проекта переустройства и (или перепланировки) помещения в МКД требованиям законодательства. 

С учетом полученного заключения о соответствии перепланировки действующим нормам и правилам, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская «АМА».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6- ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Советского административного округа адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представители Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По сведениям Единого государственного реестра жилое помещение квартира по адресу: адрес, с кадастровым номером 55:36:000000:63056 принадлежит на праве собственности истцам.

Судом установлено, что в квартире произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в объединении площадей (ванной и туалета) на зону санузел, увеличена площадь кухни за счет санузла.

Решением Администрации Советского АО адрес от .... отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. 

Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст. 26 ЖК РФ)

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от .... перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных посещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» № от .... установлено, что Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельногомногоквартирного жилого дома. общая площадь (с учетом площади балкона) 44,4 кв.м; общая площадь жилого помещения (без учета площади балкона) 36,3 кв.м; жилая площадь 26,6 кв.м.

В квартире коридор №, шкаф №, комната №, кузня №, туалет №, ванная №, комната №, балкон №.

При сравнительном анализе плана квартиры до перепланировки и данныхобследования выявлены следующие изменения: демонтированы гипсолитовые ненесущие перегородки между помещениями поз. 4, 5 и 6; возведена новая перегородка с целью зонирования помещений; демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа, возведены новые деревянные конструкции шкафа; проем между помещениями поз. 1 и 2 оформлен в виде арки. В помещениях комнат и кухни имеется естественное освещение. Естественное освещение боковое, через оконные проемы. Размеры окон: в помещении кухни 1,34x1,39м; в помещении комнаты 1,33x1,32м; остекленный балконный блок 2,14x1,38м. Размер входной двери: 0,80x1,99м, дверь открывается на лестничную клетку Высота помещений 2,53м. при проведении перепланировки не менялась.

В помещениях санузла и кухни имеется вентиляция с естественным побуждением в существующие вентиляционные каналы. Удаление воздуха из санузла и кухни осуществляется через существующие каналы, не связанные с жилыми комнатами. Проветривание осуществляется через створки оконных блоков, открывающихся в режиме проветривания.

В помещении санузла установлено санитарно-техническое оборудование - ванна, раковина, унитаз; в помещении кухни — мойка. Подводки к санитарно-техническому оборудованию выполнены выше уровня чистого пола.

В помещении кухни установлено оборудование: газовая плита. Газоснабжениесетевое.

Холодное и горячее водоснабжение выполнено от существующих инженерных централизованных сетей.

Подключение канализационных стоков выполнено в существующую инженерную сеть.

Отопление центральное. В качестве отопительных приборов используютсяалюминиевые и чугунные радиаторы. Внутренняя температура воздуха на моментобследования составляла +20°С, влажность воздуха 24%.

При сплошном визуальном обследовании трещины и деформации конструкций не выявлены, видимых дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено, целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следы протечек на потолочной поверхности в помещениях кухни и санузла отсутствуют.

Отклонение несущих конструкций в горизонтальной и вертикальной плоскости, при выполнении измерений, не выявлено.

Согласно выводов эксперта, при сопоставлении данных технического паспорта, составленного по состоянию на ...., регистрационного удостоверения № от .... и данных обследования определено, что в квартире выполнены следующие изменения: демонтированы гипсолитовые ненесущие перегородки между помещениями поз. 4, 5 и 6; возведена новая перегородка с целью зонирования помещений поз. 5 и 6, демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа,возведены новые деревянные конструкции шкафа. 

Выявленные изменения в квартире, в соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от .... №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», являются перепланировкой.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащих сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ....г № (далее Положение), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Положения, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12 Положения, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 13 Положения, согласно которого инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 15 Положения, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 16 Положения, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.22 Положения, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах -не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилое помещение отвечает требованию главы II, п.24 Положения, согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.25 Положения, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилое помещение (квартира) соответствует п.5.11, п.5.12, п.7.13, п.7,21, п.9.7, п. 9.9, п.9.10, п.9.11, п.9.12 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004. «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Жилое помещение (квартира) не соответствует п. 7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», согласно которому размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Жилое помещение соответствует требованиям п....., п..... СП 1.13130.2020 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Выявленное несоответствие п. 5.11 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении площади кухни имелось и до перепланировки. Данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Выявленное несоответствие п. 7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» имеется только в отношении к обследуемой адрес, не нарушает санитарные требования относительно адрес, расположенной на третьем этаже.

Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес не соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации санитарным нормам и правилам в части увеличения площади кухни за счет уменьшения площади совмещенного санузла.

Строительные конструктивные элементы в контуре адрес многоквартирном жилом адрес в адрес видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от .... №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Выполненная перепланировка в квартире не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Планировочное решение квартиры после проведения перепланировки соответствует планировочному решению квартиры, указанному в проекте, подготовленного ООО «Архитектурная мастерская» в 2024 году. Размеры и площади помещений уточнены по факту.

Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку заключение выполнено с соблюдением установленного порядка, лицом, зарегистрированным в реестре членов саморегулируемой организации союза «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири», эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенные изменения в адрес являются перепланировкой, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире и не нарушают права и законные интересы третьих лиц/, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, подготовленным ООО «Архитектурная мастерская «АМА» в 2024 году. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.