Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Сиволобовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянский Дом 1» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что 20.02.2016 между ФИО1 и ООО «Славянский Дом 1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), запись регистрации №.

Договор заключен согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 11 этаже, в 4 корпусе (секция тип 2) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3 договора).

По пункту 3.2. заключенного договора стоимость квартиры равна 1641900 руб.

Согласно пункту 2.3 заключенного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30.03.2017 года.

Не смотря на установленные договором сроки передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено Застройщиком лишь 07.07.2017. Принятие Участником квартиры состоялось 11.07.2017 года.

Таким образом, Застройщик нарушил пункт 2.3 заключенного договора, по которому срок передачи определен не позднее 30.03.2017 года.

Начало срока неисполнения обязательств застройщиком исчисляется с 31.03.2017 года, окончание срока 11.07.2017. Всего дней просрочки 103.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

По пункту 4.1.3 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта недвижимости ФИО1, застройщиком подлежит выплате неустойка в двойном размере105409,98 руб.

08.06.2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

По данным сайта почты России претензия была получена ответчиком 22.06.2018.

На момент обращения в суд с настоящим иском ответ на претензию получен не был, по контактному номеру телефона представители ответчика с истцом не связывались.

По заключенному договору Истец свои обязательства выполнил в полном объеме: предоставил все необходимые документы для регистрации договора долевого участия в строительстве, оплатил стоимость объекта долевого строительства, принял объект долевого строительства.

Ответчик нарушил требования Федерального закона и договорные обязательства с Истцом в части срока передачи Квартиры Истцу. Ответчиком в адрес Истца не было направлено уведомление о необходимости переноса срока передачи Квартиры, не было предложено изменить договор с последующей государственной регистрацией таких изменений. Квартира передана Истцу Ответчиком 11.07.2017, о чем свидетельствует двухсторонний акт приема-передачи квартиры.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать недействительным пункт 14.4 Договора участия в долевом строительстве от 20.02.2016 №, взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 20.02.2016 г. №211 за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 105409,98 руб., обязать ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 50000 руб., судебные расходы в размере 30000 руб., почтовые в размере 197,85 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Славянский Дом 1» в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в иске ФИО1 отказать, при этом, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, услуг представителя, штрафа по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 20.02.2016 между ФИО1 и ООО «Славянский Дом 1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №.

Договор заключен согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 11 этаже, в 4 корпусе (секция тип 2) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3 договора).

По пункту 3.2. заключенного договора стоимость квартиры равна 1641900 руб.

Согласно пункту 2.3 заключенного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30.03.2017 года.

Не смотря на установленные договором сроки передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено Застройщиком лишь 07.07.2017. Принятие Участником квартиры состоялось 11.07.2017 года.

Таким образом, Застройщик нарушил пункт 2.3 заключенного договора, по которому срок передачи определен не позднее 30.03.2017 года.

Начало срока неисполнения обязательств застройщиком исчисляется с 31.03.2017 года, окончание срока 11.07.2017. Всего дней просрочки 103.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

По пункту 4.1.3 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта недвижимости ФИО1, застройщиком подлежит выплате неустойка в двойном размере105409,98 руб.

08.06.2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

По данным сайта почты России претензия была получена ответчиком 22.06.2018.

Однако в досудебном порядке спор урегулирован не был. 

По заключенному договору Истец свои обязательства выполнил в полном объеме: предоставил все необходимые документы для регистрации договора долевого участия в строительстве, оплатил стоимость объекта долевого строительства, принял объект долевого строительства.

Ответчик нарушил требования Федерального закона и договорные обязательства с Истцом в части срока передачи Квартиры Истцу. При этом, материалы дела не содержат сведений о направлении ответчиком ФИО1 уведомление о необходимости переноса срока передачи квартиры, не было предложено изменить договор с последующей государственной регистрацией таких изменений. Квартира передана истцу Ответчиком 11.07.2017, о чем свидетельствует двухсторонний акт приема-передачи квартиры.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи ФИО1 объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по его вине - отсутствуют. Таким образом, судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. При этом, суд определяя размер подлежащей взысканию неустойки, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом возражений ответчика и полагает возможным уменьшить ее размер до 50000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав ФИО5 нашел свое подтверждение, суд пришел к выводу о том, что требование о компенсации морального вреда обосновано и подлежит удовлетворению частично на сумму 1000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы. 

Что касается требований ФИО1 о признании недействительным пункт 14.4 Договора №211 от 20.02.2016 г. о договорной подсудности по месту нахождения Объекта, то суд считает указанное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку каких-либо доказательств недействительности указанного пункта договора истцовой стороной не представлено, кроме того, ст. 32 ГПК РФ предусмотрено право сторон регулировать договорную подсудность, а значит ущемления прав сторон при заключении соглашения о договорной подсудности не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает целесообразным взыскать с ООО «Славянский Дом 1» в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя частично, а именно 15000 руб. с учетом доводов ответчика, изложенных в возражениях на иск. Так же с ответчика в Сиду ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходоы в размере 197,85 руб. 

В силу ст.17 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с законом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Славянский Дом 1» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 25500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в сумме 197,85 руб., всего 91697,85 руб. 

Взыскать с ООО «Славянский Дом 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2465 руб. 

В остальной части иска-отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 09.11.2018 г.

Судья