ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Конюховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4874/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований о признании права собственности истец указал, что 07.10.1998 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 1/2 долю капитального гаража, расположенного по адресу:..., бокс №. Договор был зарегистрирован в БТИ г.Ангарска.

Согласно постановлению от 09.04.2008 адрес гаражного бокса был изменен: ..., ....

В регистрации права собственности ему было отказано на основании п.1 ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю капитального гаража.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрен6ия дела извещался судом надлежаще, однако направленные в его адрес судебные извещения не получает, не являясь в почтовое отделение.

С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ переход покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. На основании статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что 07.10.1998 между ФИО2.( продавец) и ФИО1 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли капитального гаража.

Договор совершен в надлежащей форме, то есть соблюдены требования, установленные к простой письменной форме договора продажи недвижимости, договор подписан сторонами, удостоверен нотариально. 

Согласно этому договору продавец продала, а покупатель купил 1/2 долю капитального гаража с подвалом в кирпичном исполнении по адресу: ..., бокс №. Согласно п. 4 договора, отчуждаемая доля гаража оценивается по обоюдному согласию сторон, исходя из действующих цен, и продана за 12 000 рублей, уплачиваемых покупателем до подписания настоящего договора. Согласно п. 7 договора, передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или другому передаточному документу. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Таким образом, предусмотренные статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенные условия договора продажи недвижимости сторонами согласованы.

Как следует из договора, сделка сторонами исполнена. Стоимость отчуждаемой доли гаража уплачена покупателем продавцу, на что указывает пункт 4 договора купли-продажи, передача квартиры в силу п. 7 договора осуществлена до подписания договора. 

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. 

На основании изложенного, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлена действительность сделки, факт ее заключения и соблюдение надлежащей формы этой сделки. Факт исполнения договора подтвержден и показаниями допрошенного свидетеля ФИО9

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Предприятия технической инвентаризации регистрировали недвижимое имущество на основании Инструкции, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968г. № 83. Регистрация, производимая органами БТИ, носила правоустанавливающий характер.

Закон о регистрации недвижимости принят 21.07.1997 года. Согласно п.1 ст. 33 Закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через 6 месяцев после его официального опубликования, т. е. 31.01.1998года. Создание всей системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось поэтапно. Ангарский отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован 28.09.1998года, следовательно, с указанной даты, государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним должна была осуществляться в указанном учреждении юстиции.

Как установлено в судебном заседании после заключения договора купли-продажи истец зарегистрировал договор в Бюро технической инвентаризации, тогда как на момент заключения договора данная регистрация не являлась надлежащей, поскольку на территории города Ангарска действовал отдел учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем суд полагает, что отсутствие надлежащей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку в судебном заседании достоверно установлена действительность сделки, факт ее заключения и исполнения, а также соблюдение надлежащей формы этой сделки. 

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в еговладении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно учетным данным «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 1/2 доля гаражного бокса № по адресу: ..., ..., числится в собственности за ФИО1 на основании договора от 07.10.1998; адрес объекта изменен согласно постановлению №-г от 09.04.2008.

Судом проверены сведения о характеристиках объекта. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение о признании за ним права собственности на 1/2 долю нежилого помещения – гаража, общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ..., кадастровый номер: №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю нежилого помещения – гаража, общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ..., кадастровый №.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 20.09.2017.

Судья Шишпор Н.Н.