№ 2-1153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После завершения строительства он обратился в администрацию городского округа г. Октябрьский РБ с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства в жилой дом. Уведомлением администрации городского округа г. Октябрьский РБ исх. №10 от 27 февраля 2019 г. было отказано в выдаче разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Октябрьского городского суда РБ от 16 мая 2019 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица АО «Октябрьские электрические сети».

Третье лицо АО «Октябрьские электрические сети», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явились.

Истец ФИО1, и его представитель – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО3, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ - ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи от 02 июня 2006 г.

На указанном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом, согласно техническому плану, составленного по состоянию на 10 апреля 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 241,6 кв.м.

Администрация городского округа г. Октябрьский РБ уведомлением № 10 от 27 февраля 2019 г. отказала ФИО1 в узаконении объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, указав, что данный объект не соответствует требованиям градостроительствам законодательства ввиду не соблюдения отступа от границы смежного земельного участка составляет с кадастровым номером №

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является городской округ г. Октябрьский РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12 мая 2019 г.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровая служба», согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объект площадью 241,6 кв.м., построен без нарушений установленных противопожарных, строительных и санитарных норм. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью.При этом в выводах представленного заключения указано на то, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м., в то время как, в истце ссылается в иске на то, что жилой дом возведен по адресу: 

<

адрес>, на участке земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 +/- 9 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

Кроме того, из представленной суду топографической съемки подготовленной ООО «Проектно-кадастровая служба», вблизи спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проходит трубопровод технической воды.

Учитывая приведенные обстоятельства с целью установления юридически значимых обстоятельств относительно соответствия возведенного жилого дома обязательным нормам и правилам определением Октябрьского городского суда РБ от 24 июня 2019 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Согласно представленному заключению ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № 246 (02)/2019 от 20 июля 2019 г., эксперты пришли к следующим выводам:

жилой дом общей площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № находится;

возведенный жилой дом общей площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных регламентов, в части обеспечения нормируемых величин отступа от красной линии проезда и расстояния от подземного водопровода технической воды, не соответствует, требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил – соответствует;

жилой дом общей площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем лиц, иных лиц не создает.

В исследовательской части заключения, эксперт указал на то, что согласно фрагменту сводного плана сетей подземный трубопровод технической воды проходит по улицу Назарова параллельно главному фасаду земельного участка с кадастровым номером №. С учетом масштаба плана сетей (М1:500) установлено, что подземный трубопровод технической воды проходит на расстоянии 4,0 м от жилого дома. В то время как согласно п. 16.110 СП 31.133330.2012 – « При траншейной прокладке водопроводных сетей в грунтовых условиях I типа по просадочности расстояния по горизонтали (в свету) от сетей до фундаментов зданий и сооружений должно быть не менее 5 м.

Также экспертом указано что, местоположение подземного трубопровода установлено на основании документации, представленной в выделенных материалах гражданского дела. Проведение специальных мероприятий по обнаружению и установлению характерных точек трассы подземных коммуникаций не проводилось.

Согласно сообщению ООО «Теплоэнерго» от 04 июля 2019 г. № 1005, специалистами предприятия осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № При помощи специальной аппаратуры была проведена трассировка водопровода технической воды РК № 15. По результатам проведения трассировки было определено: водопровод технической воды проходит за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Минимальное и максимальное расстояние от дома 

<

адрес> до водопровода составляет 5,4 м. Данная прокладка водопровода технической воды котельной № 15 не несет угрозы жизни для проживающих в 

<

адрес>.

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Кроме того, ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» заявлено ходатайство об оплате проведения экспертизы в размере 40000 руб., поскольку истцом ФИО1, оплата экспертизы не произведена. 

Ввиду того, что определением Октябрьского городского суда РБ от 24 июля 2019 г. расходы по проведению экспертизы возложены на истца, судебные расходы на проведение экспертизы, подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 40000 (сорок тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева