УИД: 50RS0004-01-2025-003299-39

№ 2-2039/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 октября 2025 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору займа,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что между сторонами был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа составила 335 

<

данные изъяты> и была передана ответчику наличными денежными средствами в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по данному договору является земельный участок общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Княжьи Горы, который принадлежит залогодателю на праве собственности. В соответствии с условиями договора займа и договора залога, ФИО2 обязуется возвратить истцу сумму займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, последний платеж в сумме 

<

данные изъяты>. должен быть уплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договором залога установлена цена на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты>. Пунктом 1.2 договора определено, что за пользование суммой займа проценты не уплачиваются. В период 2024-2025 года ответчик выплатил 

<

данные изъяты>. основного долга, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Ответчик нарушил условия договора займа, не выплатил в пользу истца суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, а также требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа. Денежные средства по договору займа не возвратил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее предоставляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ договора займа со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора о залоге, предметом залога является земельный участок общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Договором залога установлена цена на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты>

В силу п. 4.1 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях основного договора, по истечении срока неисполнения требования залогодержателя о погашении суммы займа.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа ФИО2 обязуется возвратить истцу сумму займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, последний платеж в сумме 

<

данные изъяты>. должен быть уплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Однако ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил. Как следует из искового заявления, ответчик выплатил только первый платеж в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о возврате оставшейся суммы займа. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному суду ответчиком не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу пункта 3.5 договора в соответствии со статьей 59.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" займодавец-залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Из пункта 4.3 договора залога следует, что обращение взыскания на предмет ипотеки может производится в судебном порядке, либо во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Из буквального толкования указанного пункта договора не следует, что сторонами договора согласованы существенные условия порядка обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателю.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что факт заключения договора займа с залогом земельного участка, неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, нашел подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты>., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

От ответчика возражений относительно установленной в договоре залоговой стоимости земельного участка не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ № № расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года 

Копия верна

Судья