Дело №2-223/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 февраля 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Скворцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката по ордеру ФИО2,

представителя ответчика - администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. После приобретения земельного участка истец начал строительство жилого дома. На момент строительства была возможность оформить жилой дом в собственность в упрощенном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана на жилой дом. К техническому плану на жилой дом должно быть приложено разрешение на строительство, но им оно получено не было. Администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что жилой дом уже возведен. В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка жилой дом расположен в границах зоны, разрешенной для застройки жилого дома с учетом отступа от границ. Дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал. 

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, суду пояснила, что построенный истцом жилой дом соответствует СНиП.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку дом соответствует СНиП. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО4, реестровый №, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок расположен на землях поселений и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13, 28-29).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок зарегистрировано (л.д. 8, 15-22). 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка и копией с планшета от ДД.ММ.ГГГГ., выполненными МП «Архитектура и Градостроительство», справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10, 12). 

Истец ФИО1 обращался в администрацию городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ответом от 15.11.2017г. ему было отказано, поскольку выдать разрешение на строительство уже выстроенного капитального объекта не представляется возможным (л.д.11). 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО ЭУ «Техника. Экономика. Контроль. Строительство», технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют данным инвентаризационно-технического учета; техническое состояние помещений и конструкций жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-техническим норм, в том числе для жилых помещений; существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозы для жизни и здоровья людей; объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенного для строительства дома (л.д. 30 – 40). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 17.02.2018г.