Дело № 2-574/2018 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 22 июня 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к Администрации р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что они и несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 844 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит им в равных долях по 1/4 у каждого. В 2017 году на данном земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м. В настоящее время они имеют намерение оформить право собственности на выстроенный жилой дом. Но поскольку ими до начала строительства не было получено на это разрешение, то во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН относительно спорного жилого дома не представляется возможным. Они обратились к ответчику за разрешением на строительство и за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, однако им в этом было отказано, в связи с существованием на участке уже выстроенного жилого дома. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят признать за ними, а также несовершеннолетними детьми право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Заслушав истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО3 являются собственниками земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по 1/4 доли каждый, общей площадью 844 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истцами на данном земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Гражданпромпроект» № 24-18-ЭЗ от 15.03.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено Т-выми на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Т-вы предпринимали меры к получению разрешения на строительство, обратившись в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области, в чем им было отказано, ввиду того, что дом уже был построен.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого Т-вы. предпринимали меры, строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Т-вых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, общей площадью 245,1 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен 267,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области. 

Судья И.А.Ермакова