Дело № 2 – 2916/2024 28 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», третье лицо – ООО «ЛСР. Строительство-СЗ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточнённым иском о взыскании с ответчика в пользу истцов солидарно неустойки за период с 27.11.2023 по 21.03.2024 в размере 21 928,1 рублей; компенсации морального вреда размере 50 000 рублей; штрафа.

В обоснование уточнённого иска истцы указали, что 29 марта 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 104660/0321-ЦГ26/3, по условиям которого застройщик принимал на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, после чего передать истцам объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками: количество и площадь комнат и вспомогательных помещений (коридор, ванная, туалет, кладовка и др.): 1 комната, жилая площадь 11,60 кв. м, кухня: 11,40 кв. м, с/у совм.: 3,30 кв. м, коридор: 3,50 кв. м, корпус 326.1, секция: 3, этаж: 1, строительный номер квартиры: 

<

№>, общая площадь квартиры: 29,80 кв. м, площадь балкона/лоджии/террасы с понижающим коэффициентом: -, общая приведенная площадь квартиры, кв. м: 29.80, строительные оси: 10с-14с, Ас-Жс. Стоимость квартиры в размере 4 464 700 рублей оплачена истцами в полном объеме. 19.01.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно заключению специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» № Э-140472/23 от 03.10.2023 застройщиком допущены нарушения технических регламентов при проведении работ во внутренней отделке и монтажу ограждающих конструкций, что привело к возникновению строительно-технических недостатков в квартире, которые носят производственный характер. По делу была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой, стоимость устранения строительных недостатков составляет 189 035,33 рублей. 13.11.2024 ответчиком в пользу истцов были переведены денежные средства в размере 189 035,33 рублей (94 517,67 рублей – ФИО2 и 94 517,66 рублей – ФИО3). Размер неустойки за период с 27.11.2023 по 21.03.2024 составляет 21 928,1 рублей. Компенсацию морального вреда истцы оценивают в размере 50 000 рублей. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит суд уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер нестойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела било извещено надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщило, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не завило.

Выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 8 настоящей статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

На основании статьи 10 указанного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

Как следует из материалов дела, 29 марта 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 104660/0321-ЦГ26/3, по условиям которого застройщик принимал на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, после чего передать истцам объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками: количество и площадь комнат и вспомогательных помещений (коридор, ванная, туалет, кладовка и др.): 1 комната, жилая площадь 11,60 кв. м, кухня: 11,40 кв. м, с/у совм.: 3,30 кв. м, коридор: 3,50 кв. м, корпус 326.1, секция: 3, этаж: 1, строительный номер квартиры: 

<

№>, общая площадь квартиры: 29,80 кв. м, площадь балкона/лоджии/террасы с понижающим коэффициентом: -, общая приведенная площадь квартиры, кв. м: 29.80, строительные оси: 10с-14с, Ас-Жс. 

Стоимость квартиры в размере 4 464 700 рублей оплачена истцами в полном объеме. 

19.01.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно заключению специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» № Э-140472/23 от 03.10.2023 застройщиком допущены нарушения технических регламентов при проведении работ во внутренней отделке и монтажу ограждающих конструкций, что привело к возникновению строительно-технических недостатков в квартире, которые носят производственный характер.

На основании определения суда от 29 мая 2024 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно заключению экспертов № 74-СТЭ от 31.07.2024, выполненного ООО «Экспертный центр «Академический», в ходе натурного осмотра кв. 347, недостатки, указанные в заключении специалиста № 2638-МЭ/ФЛ/2023 – отсутствуют. 

Выявленные же недостатки (дефекты) при проведении натурного осмотра в квартире 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес> переданной на основании договора участия в долевом строительстве № 104660/0321-ЦГ26/3 от 29.03.2021, являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь является нарушением условий договора участия в долевом строительстве, в части выполнения работ ненадлежащего качества. Выявленные недостатки являются строительными. 

Эксперты определили, что фактически допущены отступления от условий договора участия в долевом строительстве, в части выполнения работ ненадлежащего качества. Характер всех перечисленных недостатков (дефектов), выявленных в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий, или надлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Выявленные недостатки являются строительными. 

Согласно Локальному сметному расчету, подготовленному на основании Ведомости объемов работ, рыночная стоимость работ по устранению выявленных недостатков 189 035,33 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истцов в судебном заседании, платежным поручением № 21149 от 13.11.2024 ФИО3 ответчиком перечислены денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 94 517,66 рублей; платежным поручением № 21148 от 13.11.2024 ФИО2 – 94 517,67 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за период с 27.11.2023 по 21.03.2024 в размере 21 928,10 рублей. 

Согласно пункту 2 Постановления № 326 от 18.03.2024 в период с 1 июля 2023 по 31.12.2024 проценты, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 27.11.2023 по 21.03.2024 в размере 4 505,77 рублей в равных долях (189 035,33 х 7,5% х 116 : 365).

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей в равных долях.

С учетом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 725,29 рублей (4 505,77 + 10 000) х 5%).

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 400 рублей, всего в общей сумме – 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», третье лицо – ООО «ЛСР. Строительство-СЗ» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за период с 27.11.2023 по 21.03.2024 в размере 4 505,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 718,86 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 11 декабря 2024 года