УИД: 66RS0№-96

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетуринского муниципального округа к ФИО1 ФИО8, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, Нижнетуринскому районному отделению судебных приставов Главного управления федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о снятии запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация НТМО, действуя через представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, ГУ ФССП по Свердловской области, Нижнетуринскому РОСП ГУ ФССП по Свердловской области о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что ФИО1 и её ... дочь ФИО4 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. 22.11.2019 года в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар. В результате пожара многоквартирный дом полностью уничтожен огнем. На основании заключения от 25.11.2019 года межведомственной постоянно действующей комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции на территории Нижнетуринского городского округа многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации Нижнетуринского городского округа от 25.11.2019 № 1168 «О признании многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, 

<

...>, аварийным и подлежащему сносу и установлении срока расселения» (с изменениями от 21.04.2020 № 400, от 17.05.2021 № 565)).

Администрацией Нижнетуринского городского округа принято постановление от 14.01.2020 № 18 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Нижнетуринского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым принято решение об изъятии земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале №, занятого многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилых помещений, в том числе 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому.

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей УФССП по Свердловской области наложены аресты, выраженные в запрете регистрации: - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.11.2022, Нижнетуринское РОСП, СПИ ФИО2; - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.11.2022, Нижнетуринское РОСП, СПИ ФИО2; - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 12.07.2022, Нижнетуринское РОСП, СПИ ФИО3; - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 27.10.2020, Нижнетуринское РОСП; -постановление Нижнетуринского РОСП УФССП по и/п №-ИП от 29.08.2018, и/л ФС № от 16.10.2017, выдан Нижнетуринским городским судом, СПИ ФИО5, №, выдан 10.04.2019, Нижнетуринский РОСП УФССП России по СО.

В целях создания безопасных условий для жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном доме, администрация Нижнетуринского муниципального округа обратилась к собственникам жилых помещений с предложением заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объек недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа и выплате возмещения. В досудебном порядке при согласии собственника на изъятие земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд и получение возмещения, подписание соглашения невозможно в виду запретов на совершение регистрационных действий на жилое помещение. Просит снять запреты на совершение регистрационных действий на вышеуказанное жилое помещение.

Определением Нижнетуринского городского суда от 20.01.2025 года к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ГУ ФССП по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП по СО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Компания «Рифей», ООО ПКО «Экспресс-кредит», ООО «Энергетик Ис», ООО "МКК "Деньгимигом", АО «Тбанк» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела № 2-83/2025, копии материалов исполнительных производств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>, являютсяФИО1, несовершеннолетняя ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от18.02.2025.

Согласно свидетельства о рождении ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО1 является ее матерью, то есть законным представителем.

Из заключения от 25.11.2019 года межведомственной постоянно действующей комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции на территории Нижнетуринского городского округа следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от 25.11.2019 № 1168 «О признании многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, поселок Ис, 

<

адрес>, аварийным и подлежащему сносу и установлении срока расселения» жилой 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения жилого дома до 31.12.2020 года (л.д. 11).

Постановлениями администрации Нижнетуринского городского округа от 21.04.2020 № 400, от 17.05.2021 № 565 внесены изменения в постановление администрации Нижнетуринского городского округа от 25.11.2019 № 1168 в части срок расселения жилого дома до 31.12.2022 года (л.д. 12-13).

Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от 14.01.2020 № 18«Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Нижнетуринского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» изъят для муниципальных нужд земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале №, занятый многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 66:17:0301010:201 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилые помещения, в том числе 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому (л.д. 14-16).

На исполнении в Нижнетуринском РОСП УФССП по Свердловской области находятся исполнительные производства в отношении ФИО1:

- № от 

<

дата> возбужденное на основании исполнительного документа - судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании задолженности в размере 12 959 руб. 02 коп. в пользу взыскателя ...;

-№ от 22.07.2020г. возбужденное на основании исполнительного документа – судебный приказ № от 23.03.2020г. о взыскании задолженности в размере 15 300 руб. 00 коп. в пользу взыскателя ...»;

-№ от 25.10.2018г. возбужденное на основании исполнительного документа - судебный приказ 2№ от 

<

дата> о взыскании задолженности в размере 69 560 руб. 05 коп. в пользу взыскателя ...»;

-№ от 

<

дата> возбужденное на основании исполнительного документа - судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании задолженности в размере 30 988 руб. 65 коп. в пользу взыскателя ...»;

-№ от 

<

дата> возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительный лист ФС № от 

<

дата> о взыскании задолженности в размере 56 006 руб. 04 коп. в пользу ...";

№ от 

<

дата> возбужденное на основании исполнительного документа - судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании задолженности в размере 4 263 руб. 44 коп. в пользу взыскателя ...».

За должником зарегистрирована 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, с кадастровым номер №, площадью ... кв. м., руководствуясь ст. 64, ст. 68, ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации:

· постановление от 14.11.2022г. №,

· постановление от 14.11.2022г. №, 

· постановление от 12.07.2022г. №,

· постановление от 27.10.2020г. №,

· постановление от 10.04.2019г. №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениях о характеристиках объекта недвижимости от18.02.2025№КУВИ-001/2025-44489931, на основании вышеуказанных постановлений судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП поСвердловской областио запрете на совершение действий по регистрации, наложено запрещение регистрации до снятия запрета на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:Свердловская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому.

В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В перечне мер, приведенном в указанной статье, законодатель предусмотрел право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно соглашению о выплате возмещения собственнику изымаемого жилого помещения (договор купли-продажи) от 11.03.2025 года, заключенных между ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4 и Администрацией Нижнетуринского городского округа, ФИО1 передает, а администрация принимает в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м, с кадастровым ..., расположенную по адресу:Свердловская область, 

<

адрес>, пос. Ис, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому. Администрация в течении 2 месяцев после снятия ограничений (обременений) и регистрации права муниципальной собственности на квартиру производит выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 412500 руб. путем перечисления денежных средств по реквизитам ФИО1 и ФИО4 в равных долях. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:17:0301010:201, расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале 66:17:0301010, уничтожен огнем полностью в результате пожара 22.11.2019 года, что подтверждается справкой ОНД и ПР Качканарского ГО, Нижнетуринского ГО УНД и ПР ГУ МЧС России по СО от 25.11.2019 года №184/2-26-35.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Поскольку право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО4 подлежит прекращению, а за истцом Администрацией Нижнетуринского муниципального округа признанию в силу соглашения о выплате возмещения собственнику изымаемого жилого помещения от 11.03.2025, соответственно суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об освобождении спорного имущества от ареста.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец в силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Нижнетуринского муниципального округа к ФИО1 ФИО9, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, 

<

адрес>ному отделению судебных приставов Главного управления федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о снятии запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Обязать Главное Управление Федеральной службы судебных приставов России поСвердловской области, Нижнетуринский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России поСвердловской областиснять арест с жилого помещения – квартиры, общей площадью ... кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу:Свердловская область, 

<

адрес>, и отменить запреты на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями 

<

адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России поСвердловской области:

· постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 14.11.2022г. №,

· постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 14.11.2022г. №, 

· постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 12.07.2022г. №,

· постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.10.2020г. №,

· постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 10.04.2019г. №.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, 

<

дата> года рождения, № в доход Нижнетуринского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья Е.Н. Лейпи