Дело № 2-2530/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., с участием помощника прокурора г. Находка Щербатюк Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетним: 

<

.........>, Ж и 

<

.........> в лице их законного представителя – матери ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетним: 

<

.........>. в лице их законного представителя – матери ФИО3 о признании их регистрации по месту жительства недействительной и снятии с регистрационного учёта, в обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. Между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГ. был заключён договор купли-продажи недвижимости, по которому право собственности на указанную квартиру, перешло к последнему. На основании приобретённого права, ДД.ММ.ГГ. ФИО2 зарегистрировался в указанной квартире, а также зарегистрировал в ней свою жену и детей. Однако фактически ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали.

<

.........>вого суда от ДД.ММ.ГГ. вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. был признан недействительным. Таким образом, ДД.ММ.ГГ. у ФИО2 и членов его семьи не имелось законных оснований для спорной регистрации.

С учётом изложенного, просил суд признать регистрацию ответчиков по адресу: 

<

.........>, недействительной, а также просил снять ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, который уточнил изначально заявленные исковые требования и просил суд признать ответчиков утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи истца и между ними не имеется договорных отношений по пользованию и проживанию в спорном жилом помещении, а также поскольку их регистрация ущемляет права истца, как собственника жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

.........> судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, в связи с тем, что ФИО2 находится в командировке, а ФИО3 болеет. При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, затем выслушав заключение помощника прокурора г. Находка Прищепюк Д.А., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1, после чего оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что уточнённые исковые требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащей ему квартиру по 

<

.........> в 

<

.........>.

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГ. ФИО2 зарегистрировался в вышеуказанном жилом помещении вместе со своей семьёй - супругой ФИО3 и детьми: 

<

.........>

Впоследствии ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи по той причине, что денег, указанных в договоре купли-продажи он за квартиру не получал и намерений отчуждать квартиру у него не было, а договор подписал под влиянием и будучи введённым в заблуждение.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры были оставлены без удовлетворения.

Однако определением 

<

.........>вого суда ДД.ММ.ГГ. названное решение суда первой инстанции было отменено и по делу было принято новое решение, которым иск ФИО1 был удовлетворён. Вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры был признан недействительным, право собственности ФИО2 на спорную квартиру было прекращено, а государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру была восстановлена.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., право собственности на спорную квартиру по 

<

.........> в 

<

.........> вновь зарегистрировано за ФИО1 на основании, в том числе, вышеуказанного определения Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ..

Поскольку регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца ФИО1, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая такое требование, суд учитывает, что договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого ответчики зарегистрировались в ней, был признан судом недействительным и право собственности ФИО2, зарегистрированное на спорную квартиру на основании недействительного договора, было судом прекращено, из чего следует вывод, что ответчики утратили своё право пользования спорным жилым помещением, однако с регистрационного учёта по спорной квартире в добровольном порядке не снимаются

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений, содержащихся в ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. 

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после прекращения права собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение и восстановления права собственности на него истца, у последнего не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ФИО2 и за членами его семьи права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи истца по смыслу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и между истцом и ответчиками не имеется соглашения, дающего последним право пользования спорным жилым помещением, кроме того, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчики могли сохранить право на спорную квартиру, судом не установлено.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства. 

Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения ею, суд считает обоснованным и законным его требование о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением – квартирой по 

<

.........>,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетним: 

<

.........> в лице их законного представителя – матери ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, 

<

.........>, ДД.ММ.ГГ. года рождения, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова