Дело № 2-2398/2024

УИД 76RS0014-01-2024-00-61

Изготовлено 28.11.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 октября 2024 года 

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева, 12Б» об оспаривании решений общих собраний, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 является собственником 37/62 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и 28/55 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Трефолева 12Б». Истец членом ТСЖ «Трефолева 12Б» не является. 

ФИО1, обратился в суд с иском к ТСЖ «Трефолева, 12 Б», просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> по следующим вопросам: 

Вопрос №4: принять смету доходов и расходов на 2024-2025 г. в имеющейся редакции на 25.01.24 г.

Вопрос №5: Проголосовать за тариф на содержание и ремонт жилья не более 192,54 руб. за кв.м.

Вопрос №6: Гидравлические испытания включить в действующий тариф

Вопрос №7: Определение этапов проведения ремонта и расходов на ремонт подъезда. 

Исковые требования мотивированы следующим. По вопросу №4- смета доходов и расходов к протоколу не приложена, в самом тексте протокола не содержится. По вопросу №5 – утвержденный тариф в 195,54 руб. экономически не обоснован, нарушает положения ч.1 ст.156 ЖК РФ, постановление мэрии города Ярославля от 25.12.2022 №1041. Указание на то, что наполнение сметы дефицитное, так как требуется дальнейшее взыскание с недобросовестного собственника ФИО1 фактически направлено на неисполнение и пересмотр ранее принятых судебных актов по спорам между ТСЖ «Трефолева,12Б» и ФИО1 Решение по вопросу№6 имеет неопределенный декларативный характер, создает угрозу нарушения прав истца, так как позволяет ответчику включить в тариф расходы на проведение гидравлических испытаний независимо от их фактического размера. Кроме того, полагает, что стоимость гидравлических испытаний достаточна для включения ее в тариф в размере 19,44 руб. за 1 кв.м. и не требует дополнительной оплаты. Также сведений о лице-исполнителе работ и фактически понесенных затратах в решении не приведено. По вопросу №7 – решение не содержит конкретной стоимости (сметы) ремонта. Не указаны основания, по которым эти работы отнесены к капитальному ремонту, несмотря на то, что по своему характеру (перенос почтовых ящиков, штукатурка и т.п.) эти работы должны относиться к текущему ремонту. Не указано, почему эти работы не могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта или за счет расходов по статье «содержание и ремонт жилья». 

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и дополнил (в том числе, протокольно), просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ от 12.01.2024 г. по вопросам: №4 – принять смету доходов и расходов на 2024-25 г. в имеющейся редакции на 25.01.2024 г.; №5- проголосовать за тариф на содержание и ремонт жилья не более 195,54 руб. за кв.м.; №6- гидравлические испытания включить в действующий тариф; №7- определение этапов проведения ремонта и расходов на ремонт подъезда. Также истец просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> «б» от 25.01.2024 г. по вопросам: №4 – принять смету доходов и расходов на 2024-25 г. в имеющейся редакции на 25.01.2024 г.; №5- проголосовать за тариф на содержание и ремонт жилья не более 195,54 руб. за кв.м.; №6- гидравлические испытания включить в действующий тариф; №7- определение этапов проведения ремонта и расходов на ремонт подъезда. Истец ссылается на то, что не был извещен об общих собраниях, полагает, что они фактически не проводились, и считает, что решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме устанавливают для него обязанности, не соответствующие действующему жилищному законодательству, а потому являются недействительными. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в 

<

адрес> – ФИО2, ФИО3, ООО «ПКО Ярмедсервис». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал полностью. Просил восстановить срок для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от 12.01.2024 г., поскольку о проведении этого собрания истец узнал лишь в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Иные вызванные в суд участники производства по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От третьего лица ФИО2, являющегося так же председателем Правления ТСЖ «Трефолева, 12Б» и преставителем ответчика ТСЖ «Трефолева, 12Б», поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду его болезни (оформлено телефонограммой). Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения ввиду непредставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Суд учел то, что ранее судом неоднократно откладывались судебные заседания по ходатайствам ФИО2 

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В материалы дела ответчиком представлены документы о проведении 12.01.2024 г. собрания членов ТСЖ «Трефолева, 12Б» и 25.01.2024 г.- собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Согласно представленным материалам 30.12.2023 г. оформлено извещение о проведении собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме, которое состоится 12.01.2024 г. в 18.00 час. Принимаются голоса с 12.01.2024 г. по 14.02.2024 г. включительно. По адресу 

<

адрес>. Повестка дня собрания: предварительный отчет за 2023 г., утверждение смет доходов и расходов товарищества на год. Следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания дома, 2) выборы членов счетной комиссии общего собрания дома, 3) выборы председателя правления ТСЖ, 4) утверждение сметы доходов и расходов на 2024-25 г., 5) определение тарифов на 2024-25 г., 6) определении расходов на проведение ежегодных гидравлических испытаний и промывки системы отопления, 7) определение этапов проведения ремонта и расходов на ремонт подъезда. 

Согласно протоколу №1 от 12.01.2024 г. и приложениям к нему (том №1 л.д.123- 137) общее собрание состоялось в 18.00 час. 12.01.2024 г. В собрании приняли участие все члены ТСЖ «Трефолева, 12Б» (100%): ФИО2, ФИО3, ООО «ПКО Ярмедсервис» в лице ФИО5 Собранием единогласно приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе, следующие оспариваемые решения: по вопросу №4: принять смету расходов и доходов на 2023 -24 года в имеющейся редакции на 25.01.2024 г., по вопросу №5: принять тариф на содержание и ремонт жилья не более 195,54 руб. за кв.м., по вопросу №6: гидравлические испытания включить в действующий тариф, стоимость испытаний определить по рыночным ценам, примерная цена – от 20 000 руб. до 24 000 руб.; по вопросу №7: предложено принять все этапы ремонта в предложенном варианте: отремонтировать подъезд на 1 этаже, в подъезде установить батарею. Почтовые ящики перенести в тамбур – чтобы дверь в дом не так часто открывали, что необходимо для комфортного проживания собственников. Этапы: 1) перенос почтовых ящиков, 2) сбить штукатурку до кирпича и подготовить для штукатурки, 3) штукатурка 1 этажа, 4) монтаж батареи, 5) утепление ранее установленной металлической двери в дом. Найти подрядчика, если удастся найти, сделать своими силами. Оплата из средств капитального ремонта и сделать запрос цен на оплачиваемые этапы работ. 

По собранию от 25.01.2024 г. ответчиком представлены следующие материалы (том №1 л.д. 108-122): 

- извещение о проведении собрания собственников ТСЖ в очно-заочной форме в 18.00 час. 25.01.2024 г. по адресу 

<

адрес>. Повестка дня, аналогичная повестке дня собрания от 12.01.2024 г. Принимаются голоса с 25.01.2024 г. по 27.01.2024 г., 

- протокол собрания от 25.01.2024 г. с приложениями, в соответствии с которыми в собрании приняли участие собственники, обладающие 72,13% голосов (ФИО2, ФИО6, ООО «ПКО Ярмедсервис»). По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов: за-72,13%, против- 27,87%. Решения – аналогичные решениям, зафиксированным в протоколе от 12.01.2024 г.

Из имеющихся уведомлений о проведении общего собрания не усматривается, по чьей инициативе созвано это собрание, каким оно является- годовым или внеочередным, где именно (конкретное помещение в доме) оно будет проводиться. 

Необходимо отметить, что ответчиком в суд представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме от 25.01.2024 г., тогда как истцу на руки представителем ТСЖ «Трефолева,12Б» была выдана заверенная копия протокола общего собрания в доме, датированная 25.01.2025 г. То есть, ответчиком допускается небрежность в оформлении документов и действия по внесению изменений в оформленные ранее документы, что свидетельствует о его недобросовестности. 

Суд также отмечает, что по тексту представленных документов отсутствует ясность, какое собрание проводилось 12.01.2024 г., а какое- 25.01.2024 г. Так, в протоколе от 12.01.2024 г. содержатся многочисленные записи о проведении общего собрания собственников помещений в доме, а не членов ТСЖ. В уведомлении от 12.01.2024 г. собственники помещений приглашаются на общее собрание членов ТСЖ 25.01.2024 г. Тексты протоколов по обсуждаемым и принятым вопросам идентичны. В протоколе от 12.01.2024 г. отражено решение собрания об утверждении сметы по состоянию на 25.01.2024 г. 

Оценив содержание представленных документов, суд находит заслуживающими внимания сомнения истца и его представителя в фактическом проведении общих собраний 12.01.2024 г., 25.01.2024 г. 

Так, согласно документам, в собрании участвовали ФИО2- председатель ТСЖ «Трефолева, 12Б», его супруга ФИО3 и директор ООО «ПКО Ярмедсервис» ФИО5 При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО3 является одним из учредителей данного юридического лица, из 400 000 руб. стоимости уставного капитала ей принадлежит 364 000 руб. (91%). Таким образом, документы, оформленные по итогам собраний, подписывались аффилированными лицами, а потому эти документы могут быть признаны достоверными доказательствами проведения собраний и принятия на них оспариваемых решений лишь в случае объективного подтверждения иными доказательствами. 

Доказательств уведомления ФИО7 о проведении собраний 12.01.2024 г. и 25.01.2024 г., о наличии объективной возможности получить информацию о проведении собраний и о повестке дня в материалы дела не представлено. 

Участвуя в судебном заседании 26.08.2024 г., ФИО2 заявил о проведении фотофиксации уведомлений о проведении собраний, вывешенных в подъезде дома, однако материалы фотофиксации не представил. 

ФИО2 также в судебном заседании 26.08.2024 г. пояснил, что в собраниях в очной форме принимали участие он и ФИО5- директор ООО «ПКО Ярмедсервис». Его супруга расписалась в документах, когда он принес их домой, дня через три после проведения очной формы. 

В материалах дела отсутствуют объективные данные о дате голосования ФИО3 

Кроме того, суд считает необходимым учесть, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в очно-заочной форме в период с 25 по 27 января 2024 г. Протокол собрания оформлен 25.01.2024 г. Тогда как ФИО3 подписала документы дня через три после проведения очной формы собрания, а ФИО1 участия в очной форме собрания собственников помещений в доме от 25.01.2024 г. не принимал. Более того, ФИО3 являлась членом счетной комиссии собрания. 

Таким же образом оформлен и протокол собрания членов ТСЖ, которое должно было проводиться в период с 12 по 14 января 2024 г. Протокол оформлен 12.01.2024 г., тогда как ФИО3 (будучи избранной в состав счетной комиссии) участия в очной форме собрания не принимала, и дата проставления ею подписей в документах собрания неизвестна. 

Таким образом, сами представленные ответчиком документы вызывает сомнения в последовательности и правильности их оформления. 

Помимо этого, признавая решения собраний от 12.01.2024 г. и от 25.01.2024 г. в части недействующими, суд руководствуется следующими нормами закона. 

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В части 5 статьи 44 ЖК РФ содержатся требования к уведомлению о проведении общего собрания- в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На основании ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уставом ТСЖ «Трефолева, 12Б» предусмотрен аналогичный порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания и проведение годового общего собрания не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года (п.9.1,9.2). Устав также предусматривает возможность созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ. 

Статьей 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Указанная норма предполагает уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. 

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Аналогичные требования применяются и к оспариванию решений общего собрания членов ТСЖ.

В пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Исковое заявление ФИО1 об оспаривании решений собрания от 25.01.2024 г. подано в суд 06.03.2024 г. О том, что проводилось общее собрание членов ТСЖ 12.01.2024 г., представитель истца узнал 24.07.2024 г. в судебном заседании, когда к материалам дела была приобщена копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Трефолева, 12Б» от 12.01.2024 г. Требование о признании недействительными решений, принятых 12.01.2024 г. собранием членов ТСЖ, подано в суд 13.08.2024 г. 

То есть, истцом сроки обращения в суд с требованиями о признании недействительными решений общих собраний соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В рассматриваемой ситуации имеются основания для признания недействительными оспариваемых истцом решений общих собраний: членов ТСЖ «Трефолева, 12Б» от 12.01.2024 г. и собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2024 г. 

С учетом недоказанности своевременного уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общих собраний 12.01.2024 г. и 25.01.2024 г., о проведении их в соответствии с требованиями законов, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Так, в результате действий ответчика исключена возможность участия ФИО1 в рассмотрении вопросов, напрямую затрагивающих права и законные интересы собственников помещений в доме, принятии решений по этим вопросам общим собранием собственников помещений в доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

ТСЖ - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). 

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В этом случае исключается возможность произвольного установления размера платы, который должен, без сомнения, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, исходя из существующих обстоятельств, и в то же время отвечать требованиям разумности. 

Решениями по вопросам №4 собраний утверждена смета доходов и расходов по состоянию на 25.01.2024 г. 

Из объяснений представителя ТСЖ «Трефолева, 12Б», данных при его участии в судебных заседаниях, следует, что смета к уведомлению о проведении собраний не прикладывалась, информация о смете до всех собственников помещений в доме не доводилась. Представленная в дело смета не является приложением к протоколам собраний. Из текста протоколов видно, что по вопросу №4 заслушан ФИО2, который выступил за утверждение тарифа (не сметы), текст его выступления содержит заявления, не относящиеся к существу обсуждаемого вопроса; само обсуждение сметы, ее составляющих места не имело. 

Представитель истца не согласен с обоснованностью сметы, считает ее неподтвержденной документально. Доводы истца заслуживают внимания. 

Так, в смету включена сумма госпошлины – 1 625 руб. ежемесячно, 19 507,57 руб. в год, прочие услуги и расходы- 9 763 руб. ежемесячно, 117 156 руб. в год, общехозяйственные расходы- 12 000 руб. в месяц, 144 000 руб. в год, прочие коммунальные услуги -1 500 руб. ежемесячно, 18 000 руб. в год, содержание и ремонт основных средств -30 000 руб., капитальный ремонт инженерного оборудования (ввода воды)-30 000 руб. в год (при том, что существует фонд капитального ремонта). Включение этих позиций в смету ответчик не обосновал ни документами, подтверждающими их необходимость и экономическую обоснованность, ни в выступлении в суде его представителя ФИО2 

Решениями по вопросам №5 собраний утвержден тариф платы за содержание и ремонт жилья 2024-2025 гг. – не более 195,54 руб. 

Сумма тарифа носит неопределенный характер, включает в себя такую статью расходов как содержание иного общего имущества, в том числе, прочие, составляющие 31,27 руб. из общей суммы стоимости содержания общего имущества в 32,09 руб.. Также эта плата предусматривает плату за управление в 51,11 руб. и отдельно расходы по сбору и приему платежей населения за ЖКУ (услуги банка, почты)-12,75 руб.. Ответчиком не обоснована необходимость включения таких платежей (без конкретизации их назначения) в состав платы за обслуживание и ремонт общего имущества. Кроме того, утвержденный размер платежа также не имеет никакого экономического обоснования, существенно, почти в 9 раз, превышает размер платы, установленный органом местного самоуправления – мэрий города Ярославля (постановление от 31.10.2017 №1494). Суд обращает внимание, что, в частности, плата за управление для 1 – и 2-этажных домов этим постановлением мэра города Ярославля определена в 3,5 руб. и включает в себя расходы по сбору и приему платежей населения за жилищные услуги (услуги банка, почты). 

Решениями собраний по вопросам №6 определен размер расходов на проведение ежегодных гидравлических испытаний и промывки системы отопления, который, судя по решению, является примерным –от 20 000 руб. до 24 000 руб. Согласно протоколам точная сумма этих расходов не определена, постановлено провести предварительную оценку, вместе с тем, эта сумма, согласно решению общего собрания, включена в действующий тариф. 

Документального подтверждения такой стоимости гидравлических испытаний, а также доказательств необходимости несения собственниками помещений в доме такого рода дополнительных расходов ответчиком не представлены. 

Решениями собраний по вопросам №7 определены этапы выполнения ремонтных работ в подъезде, вместе с тем, содержится указание на выполнение этих работ из средств, предназначенных для капитального ремонта.

Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о капитальном ремонте дома, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества. 

Как указано выше, ответчиком допущены нарушения при организации и проведении общих собраний. Так, ФИО1 не был уведомлен об их проведении, не мог участвовать в голосовании и влиять на принятие решения о необходимости проведения ремонта в подъезде, характере ремонта и об источниках финансирования этого ремонта. 

В части 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В рассматриваемой ситуации следует учесть, что хоть участие ФИО1 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не могло повлиять на результат голосования (с учетом того, что в общем собрании на дату 25.01.2024 г. принимали участие ФИО2 и представитель ООО «ПКО Ярмедсервис», обладающие 60,56% голосов против 27,87 % голосов у ФИО1), допущенные нарушения порядка созыва и проведения собрания являются существенными, при этом принятые решения, утвердившие экономически необоснованный дорогостоящий тариф на 2024-2025 годы, создают угрозу причинения убытков истцу ФИО1 

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить. 

Признать недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ «Трефолева,12б» (ИНН 

<

***>) от 12.01.2024 года, решение общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> от 25.01.2024 г. по части вопросов:

Вопроса №4 о принятии сметы доходов и расходов на 2024-2025 г. в редакции на 25.01.2024г., 

Вопроса №5 об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья не более 195,54 рублей за кв.м.,

Вопроса №6 о включении гидравлических испытаний в действующий тариф;

Вопроса №7 об определении этапов работ по ремонту подъезда и расходов на ремонт подъезда. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья И.Н. Бабикова