ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1 

<

данные изъяты>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском мотивируя свои требования тем, что ** на основании договора купли-продажи он стал собственником квартиры по адресу: ..., ..., .... Недавно ему стало известно о том, что в его квартире на регистрационном учете состоят ответчики. ФИО2 а.Н. и ФИО4 членами его семьи не являются, совместно с ним не проживают, были зарегистрированы по адресу прежним собственником. Считает, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру, право пользования ответчиков этой квартирой прекратилось.

Обращаясь в суд, уточнив требования, истец просит признать ФИО2 а.Н. и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, ** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (продавец), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым продавец продал переданную на реализацию квартиру истцу, как победителю торгов, на основании протокола от **.

Договор купли продажи квартиры и право собственности ФИО5 на квартиру были зарегистрированы, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от **.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... распорядилось имуществом, переданным на реализацию на основании постановления Ангарского РОСП УФССП России по ... о передаче арестованного имущества на торги в соответствии с заявкой на проведение торгов, заключив сделку купли-продажи жилого помещения с истцом.

В результате заключенной сделки новым собственником спорной квартиры стал ФИО5 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, ответчики в квартире не проживают, не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают его права.

Согласно справке о составе семьи от **, выданной ООО «ЖЭУ №», по адресу: ..., ..., ... зарегистрированными в квартире значатся 2 человека - ФИО4, ** года рождения, ФИО2 а.Н., ** года рождения. 

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть ФИО3 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО5 является собственником квартиры, ответчики членом семьи истца, в том смысле, как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили в связи с продажей квартиры истцу. 

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было и право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло.

Иных доводов, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у него права собственности на спорное помещение ответчики членами его семьи не являлись, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлено, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ФИО2 а.Н. и ФИО4 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками не опровергнуты.

Поскольку ответчики прекратили право пользования спорной квартирой, у них не имеется законных оснований для проживания в ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ** года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом **.

Судья А.В. Косточкина