Дело № 2-4645/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004138-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А., 

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «На Псковской» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «На Псковской» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании указав, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. В квартире вместе с собственником зарегистрирован ФИО3 (сын). Общество является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Общество просит:

взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт за период: с февраля ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ, с августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 569,36 руб., задолженность за коммунальные услуги за период: сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, с июня ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с июля ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 945,83 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 20 228 руб., а всего в размере 59 743,19 руб.

взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период; с августа ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с июля ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ, с августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, с апреля ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ июль ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 726,19 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 2 084,29 руб., а всего в размере 15 810,48 руб.;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период: декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с февраля ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ, с августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, с апреля ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ, июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 802,81 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10 644,31 руб., а всего в размере 28 447,12 руб.

Ответчики в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке по форме №10 с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ООО «Управляющая компания «На Псковской» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>.

Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности. 

В судебном заседании установлено, что за ФИО2 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период: с февраля ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ, с августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 569,36 руб., задолженность за коммунальные услуги за период: сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, с июня ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с июля ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 945,83 руб., начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 20 228 руб., всего в размере 59 743,19 руб.

ФИО2 не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период; с августа ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с июля ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ, с августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, с апреля ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ с января ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ, июль ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 726,19 руб., начислены пени за несвоевременную оплату взносов в размере 2 084,29 руб., всего в размере 15 810,48 руб.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 не произведена оплата за коммунальные услуги за период: декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с февраля ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ августа ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, с апреля ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, с января ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 802,81 руб., начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10 644,31 руб., а всего в размере 28 447,12 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным и соответствует нормам права, регламентирующим сложившиеся правоотношения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Разрешая требования Общества о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений» установлен мораторий на взыскание пени в период с 6 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

С учетом приведенного правового регулирования Обществом обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг.

В процессе судебного разбирательства ответчик ФИО2 просила уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью сумме долга, тяжелым финансовым положением. 

Представитель ответчика возражал против уменьшения неустойки.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном кредитору в результате неисполнения обязательства, размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки и взыскания ее в следующем размере: за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения – 12 000 руб., взносов на капитальный ремонт – 1 250 руб., оплату коммунальных услуг – 6 400 руб. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон. 

При таком положении исковые требования Общества подлежат частичному удовлетворению, с ФИО2 в пользу Общества следует взыскать задолженность по оплате за задержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 53 241,38 руб. (39 515,19+13 726,19), пени в сумме 13 250 руб. (12000+1250). С ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества следует взыскать солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 17 802,81 руб., пени в сумме 6 400 руб. Оснований для взыскания задолженности в остальной части не имеется.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу Общества следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 2 200,94 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 079,08 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «На Псковской» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ООО «Управляющая компания «На Псковской» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 53 241,38 руб., пени в сумме 13250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 200,94 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «На Псковской» задолженность в сумме 17 802,81 руб., пени в сумме 6 400 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 079,08 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Галкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 31 октября 2023 года.