Дело № 2-182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной

при секретаре Низовцевой Т.А., 

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Перми обратилась в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, выселении ответчиков из двухкомнатной квартиры № №... общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по 

<

АДРЕС> в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> С указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что двухкомнатная квартира № №..., общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., в доме по 

<

АДРЕС> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата) на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по указанному адресу за период с (дата) года по (дата) года составляет 16194,20 рублей, пени 10409,90 рублей, всего 26604,10 рублей. Период образования задолженности составляет 112 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ не исполнен. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 20 861,88 рублей, по оплате за газоснабжение в сумме 6527,27 рублей, по оплате за отопление в сумме 86456,65 рублей. На основании норм жилищного законодательства истец считает, что ответчики и их несовершеннолетние дети подлежат выселению с предоставлением иного жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека. Предоставляемые администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату, которая по площади соответствует норме предоставления. 

Представитель истца администрации города Перми, представляющий также интересы 3 лица, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ФИО4, действующий по доверенностям, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях о выселении ответчиков из жилого помещения настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, от получения корреспонденции уклонился, возражений по иску не представил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, от получения корреспонденции уклонился, возражений по иску не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями не согласен, долг частично погасил. Ранее в ходе судебного заседания пояснил, что с иском не согласен, намерен погашать долг. 

Представитель 3 лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Исходя из положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены ст. 67 Жилищного Кодекса РФ. 

Так, в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 682 Гражданского Кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №... (л.д.16).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.17,18).

Лицевой счет открыт на ФИО1 

Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по указанному адресу за период с (дата) года по (дата) года составляет 16194,20 рублей, пени 10409,90 рублей, всего 26604,10 рублей. 

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на (дата) задолженность составляет 26 606, 92 рублей, в том числе: 15288,90 рублей – основной долг, 11318,02 рублей – пени. В (дата) года частично произведена оплата задолженности в сумме 2000 рублей. 

Из справки, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.11). 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Перми №... от (дата) с ответчиков в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность по договору социального найма в размере 5130,71 рублей (л.д.27).

Исполнительный лист не исполнен.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры № №... общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по 

<

АДРЕС> в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>

Вновь предоставляемые жилые помещения соответствуют норме предоставления, включены в реестр муниципального имущества г. Перми, свободно от прав третьих лиц (л.д.70-78).

Оспаривая заявленные исковые требования, ответчик ФИО2 указал, что задолженность за найм жилого помещения и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг им частично погашен.

Из представленных суду выписок следует, что в настоящее время ответчиком ФИО2 произведена оплата в счет погашения задолженности, в сумме 2000 рублей. 

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч. 4, ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными и ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4, ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Принимая во внимание, что требование о выселении с предоставлением иного жилого помещения фактически направлено на расторжение договора социального найма в отношении занимаемого ответчиками жилого помещения, учитывая требования закона, а также то, что к моменту рассмотрения дела ответчиками частично произведена оплата задолженности и предпринимаются попытки по погашению задолженность по оплате коммунальных услуг, суд считает, что требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой. Кроме того, истцом не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая размер задолженности, принимаемые ответчиками меры по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Перми.

При этом, учитывая требования закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что на ответчиков может быть возложена обязанность по погашению образовавшегося долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в противном случае ответчики могут быть выселены из занимаемого жилья по повторному обращению наймодателя в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Перми к администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении - оставить без удовлетворения.

Предоставить ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, которые могут служить основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено (дата). 

Судья 

<

.....> ФИО5

<

.....>