Дело № 2-1534/2025

УИД - 61RS0036-01-2025-002023-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Каменск-Шахтинский РО

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что он является членом автогаражного кооператива «Дорожник», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Им на его личные средства был построен гараж площадью 27,1 кв.м., 20.02.2025 произведена техническая инвентаризация ООО «БТИ-Каменск». Данный гараж был построен в пределах границ земельного участка, предоставленного автогаражному кооперативу «Дорожник». Согласно заключению специалиста «Экспертиза - Оценка», построенный им гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Во вводе гаража в эксплуатацию отказано, в связи с тем, что не предоставлены разрешительные документы. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истец ФИО1 в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представители третьих лиц по делу АГК «Дорожник», КУИ г. Каменска-Шахтинского не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия сторон, представителей третьих лиц по делу. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, 14.02.2014 предоставлен в аренду кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник», что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 20-14, заключенному с МО «г. Каменск-Шахтинский» (л.д. 17-20). 

Согласно ответу КУИ г. Каменск-Шахтинского от 26.08.2025, данному представителю истца, договор аренды земельного участка № 20-14 от 14.02.2014 не расторгнут.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе – индивидуальные гаражи, гаражные сооружения).

Согласно справке председателя Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» от 05.05.2025 истец ФИО1 является членом кооператива и ему с 2014 года принадлежит гараж 

<

данные изъяты> (л.д.8).

В соответствии со схемой ООО «БТИ-Каменск», гараж № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23). 

Согласно техническому паспорту, составленному 24.02.2025 на гараж №, он имеет площадь 27,1 кв.м., год постройки указан 2014 (50-53).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 «Экспертиза-Оценка» № 22-1-2025 от 21.05.2025 года, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящимся в нем и третьих лиц. (л.д. 42-62)

Также из материалов дела следует, что письмом главного архитектора г.Каменска-Шахтинского от 03.07.2025, истцу ФИО1 отказано в вводе гаража в эксплуатацию. (л.д. 42) 

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В связи с этим, учитывая, что гараж истца расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для целей размещения гаражей, истец является членом автокооператива с 2014 года, здание гаража соответствует предъявленным требованиям, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 27,1 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Дорожник» по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2025 года. 

Судья: