Дело № 2-3323/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-005041-37

Мотивировочная часть 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники 16 октября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи И.С. Шолоховой, 

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ..... №, ответчика ФИО3, 

прокурора города Березники Лукасевич Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО4, действующей за себя и в интересах своих ..... детей ФИО5, ФИО6, о прекращении права собственности, о признании права муниципальной собственности, о снятии запретов, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее по тексту – истец, УИЗО администрации города Березники) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей за себя и в интересах ..... ФИО5, ФИО6, ПАО «Т Плюс», ООО «Микрокредитная компания «Русинтерфинанс», ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО ПКО «Нэйва», ООО «БВК» (далее по тексту-ответчики) о прекращении права собственности, о признании права муниципальной собственности, о снятии запретов на совершение регистрационных действий. 

В обоснование иска указано, что постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ..... от ..... № занимаемый многоквартирным домом № по ....., земельный участок, изъят для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения по адресу: ....., с кадастровым номером №, площадью, 41,40 кв. м. являются ФИО4, 1/3 доля в праве, ФИО5, 1/3 доля в праве, ФИО6 1/3 доля в праве общей долевой собственности. 

..... между УИЗО администрации ..... и ООО «Прайском» заключен муниципальный контракт №.03-25 на оказание услуг по оценке имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно отчету об оценке №, предоставленного ООО «Прайском», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, составляет 2 017 000 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

..... между истцом и ФИО4, действующую за себя и ..... ФИО6, ФИО5 заключено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Согласно п.1.1. Соглашения, администрация изымает для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ....., с кадастровым номером №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе земельный участок с кадастровым номером № занимаемый МКД, пропорционального размеру общей площади жилого помещения и возмещает Собственникам выкупную цену жилого помещения. Возмещение за указанное имущество, согласно отчета № от ....., составляет 2 017 000 руб. Возмещение выплачивается собственникам после проведения государственной регистрации права собственности, что предусмотрено п.1 Соглашения. Собственники передают муниципальному округу ..... право собственности на жилое помещение и освобождают его. 

В настоящее время УИЗО администрации ..... лишено возможности оформить переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Как следует из выписки ЕГРН судебными приставами – исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..... на основании постановлений ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю. Наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода права собственности на аварийное жилое помещение за муниципальным округом город Березники Пермского края, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах ..... ФИО5, ФИО6, в судебном заседании, исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ПАО «Т Плюс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ООО «Нэйва» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ООО «Микрокредитная компания «Русинтерфинанс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ООО «БВК» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермского краю, своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, МТУ № 6 Минсоцразвития Пермского края в лице начальника отдела опеки и попечительства ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Лукасевич Е.С., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ..... находится в общей долевой собственности у ФИО4, ..... года рождения, ФИО5, ..... года рождения, ФИО6, ..... года рождения, по 1/3 доле в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 14-23). 

..... администрация ..... образования «.....» издает постановление за №, о признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..... аварийным и подлежащим сносу. Соответствующие изменения внесены в ЕГРПН. (л.д. 11-12). 

..... ФИО4 было вручено уведомление о сносе жилого дома по адресу: ....., в срок до ..... ФИО4, действующая за себя и в интересах ..... ФИО5, ФИО6, произвести снос дома отказалась. (л.д. 27). 

..... администрацией ..... муниципального округа ..... издано постановление за № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2252 кв.м., занимаемый многоквартирным домом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....., поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу вследствие техногенной аварий на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» (л.д. 13). 

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № по ....., в ....., ФИО4, ФИО5, ФИО6 было направлено соглашение о выкупе принадлежащего на праве собственности жилого помещения по рыночной стоимости, с требованием подписать данное соглашение в срок до ..... (л.д. 28-30). 

..... между истцом и ФИО4, действующей за себя и в интересах ..... ребенка ФИО6, ФИО5, подписано соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.38-39). 

..... Межрайонное территориальное управление №6 Министерства труда и социального развития Пермского края, приказом за №, разрешило ФИО4, действующей в интересах ..... ФИО6, ..... г.р., и ..... ФИО5, ..... г.р., отчуждение принадлежащих ..... 2/3 долей в праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на жилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: ....., признанное аварийным и подлежащим сносу (л.д. 40). 

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, соглашение ответчиком ФИО4, действующей за себя и в интересах ..... детей, подписано ...... С иском в суд о принудительном изъятии истец обратился ...... 

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исходит из того, что истец вправе требовать выкупа, принадлежащего ответчикам недвижимого имущества, поскольку оно изъято для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Исходя из положений статей 31,32,35 ЖК РФ, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращается. Следовательно, у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселения с момента выплаты истцом выкупной цены ответчикам. 

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: ..... долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 41,40 кв.м., расположенный по адресу: ..... и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №7 занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения за Муниципальным округом город Березники Пермского края. 

Муниципальному округу город Березники Пермского края необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. 

Однако, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району, а именно: № выдан .....; № № выдан .....; № выдан .....; № .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № № от .....; № выдан .....; №) выдан .....; № № выдан .....; № № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан ....., наложен запрет на совершение действий по регистрации, что препятствует осуществить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. 

Согласно ч.1, п.5, ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество за истцом.

Поскольку требование о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворено, признано право собственности, на спорное недвижимое имущество, за муниципальным округом город Березники, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходить к выводу, что требование о снятии запрета на совершение действий по регистрации, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о прекращении права собственности, о признании права муниципальной собственности, о снятии запретов. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ..... г.р., урож. ....., паспорт №, ФИО5, ..... г.р., урож. ....., паспорт №, ФИО6, ..... г.р., урож. ....., на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый №, после получения возмещения за жилое помещение по соглашению от .....

Признать за Муниципальным округом город Березники Пермского края право собственности на жилое помещение общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: ....., кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400116:7, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. 

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....., наложенных постановлениями судебных приставов по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю: № выдан .....; № № выдан .....; № № выдан .....; № № .....; № выдан .....; № выдан .....; № № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № выдан .....; № № выдан .....; № (№) выдан .....; № от .....; № (№) выдан .....; № №) выдан .....; № № выдан .....; № № выдан .....; № выдан .....; № № выдан .....; № (№ выдан .....; № №) выдан ...... 

Признать ФИО4, ..... г.р., урож. ....., ФИО5, ..... г.р., урож. ....., ФИО6, ..... г.р., урож. ..... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... 

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ...... 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

(мотивировочная часть решения изготовлена 30.10.2025 г.) 

Судья /подпись/ И.С. Шолохова 

Копия верна. Судья