Дело № 2-1549/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. 

7.04.2016 года Администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 581 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> аренду ФИО1» 08.04.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3528, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 0, 1690 га для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан в срок до 15 сентября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением н расчетный счет истца. С 08.04.2016 года по 23 марта 2021 год за ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства, имеется задолженность в размере 46 753,44 рубля. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46 753,44 рубля, неустойку за период с 08.04.2016 года по 23.03.2021 год в размере 12 210,77 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. 

Адвокат Лютов В.А., действующий на основании ст. 50 ГПК РФ в интересах ФИО1 исковые требования не признал, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 08.04.2016 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 срок действия договора 3 года с 8.04.2016 года.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата с 8.04.2016 года по 31.12.2016 год составляет 9 551, 32 рубль, за 2017 год составляет 13043,97 рубля, за 2018 год составляет 13043,97 рубля. 

Согласно п. 3.6. договора арендная плата вносится до 15 сентября текущего года. 

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не оспорен. 

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды, с 08.04.2016 года по 23.03.2021 год составила по арендной плате – 46 753,44 рубля, по неустойке 12 210,77 рублей.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности. 

Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в суд 12.07.2021 года, таким образом, арендная плата подлежит взысканию с 12.07.2018 года.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 24 158,15 рублей (13043,97 руб. по сроку уплаты до 15.09.2018 г. + 11114,18 руб. по сроку уплаты до 15.09.2020 г.), а также неустойка в размере 4 472,84 рубля ( с 15.09.2018 года по 16.09.2019 год в размере 1436,14 рублей, из расчета 367д*(0,0825/300)*13043,97, с 17.09.2019 года по 09.11.2020 год в размере 3 036,7 рублей, из расчета 419д.*(0,0825/300)*24158,15). 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1059 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Читинский район задолженность по договору аренды земельного участка № 3528 от 08.04.2016 в размере 24158,15 руб., пеню в размере 4472,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину 1059 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.