УИД №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым помещением муниципальной собственности, общей площадью 35 кв.м, жилой – 18,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство помещения, в связи с чем его общая площадь составляет 35 кв.м, в том числе жилая – 25,2 кв.м. На заявление, поданное ответчику, о согласовании самовольно выполненной перепланировки, получила отказ.

На основании изложенного истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит.В общей площадью 35 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: жилая № площадью 7,0 кв.м; кухня № площадью 6,9 кв.м, жилая № площадью 18,2 кв.м, коридор № площадью 2,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения с просьбой отказать в иске.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: 

<

адрес>, лит. «В», о чем имеются отметки в паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (Наймодатель) и ФИО2, (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной жилой комнаты в квартире (доме) общей площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, лит.В.

Письмом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя ФИО2 сообщено о том, что утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке и переоборудованию помещения в многоквартирном доме в полномочия МКУ Департамент городского хозяйства администрации 

<

адрес> не входит.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: 

<

адрес> самовольно построены: 1) произведена реконструкция жилого помещения литер «В» (старые размеры 5,90*3,80) новые размеры 5,60*7,80+0,30*0,65, толщ. ст.0,60, высота внут. 2,05; 2) тамбур литер «в» 2,26*2,05. Жилое помещение литер «В» состоит из помещений: жилая № площадью 7,0 кв.м; кухня № площадью 6,9 кв.м, жилая № площадью 18,2 кв.м, коридор № площадью 2,9 кв.м.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах дела № имеется Инвентаризационное дело № на объект недвижимого имущества - жилой многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> № в 

<

адрес> на 521 листе содержит следующую информацию :

Стр.481, Сообщение без регистрации, от 10.02.2017г. (выход техника на объект недвижимости) ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе сообщает, что в домовладении находящемся по адресу: 

<

адрес>, № в городе Симферополе самовольно построены: 

1. произведена реконструкция жилого помещения литер «В» (старые размеры 5,90*3,80) новые размеры 5,60*7,80+0,30*0,65, толщ. Ст. 0,60, высота внут. 2,05

2. тамбур литер «в» 2,26*2,05.

Жилое помещение литер «В» состоит из жилой № площадью 7,0м2, кухни № площадью 6,9м2, жилой № площадью 18,2 м2, коридора № площадью 2,9м2

Общая площадь по литеру «В» 35,0м2, жилая 25,2 м2.

В материалах гражданского дела № стр. 16 Сообщение Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе сообщает, что в домовладении находящемся по адресу: 

<

адрес>, № в городе Симферополе самовольно построены:

1. произведена реконструкция жилого помещения литер «В» (старые размеры 5,90*3,80) новые размеры 5,60*7,80+0,30*0,65, толщ. Ст. 0,60, высота внут. 2,05

2. тамбур литер «в» 2,26*2,05.

Жилое помещение литер «В» состоит из жилой № площадью 7,0м2, кухни № площадью 6,9м2, жилой № площадью 18,2 м2, коридора № площадью 2,9м2

<

адрес> по литеру «В» 35,0м2, жилая 25,2 м2.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ исх № на № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение департамент городского хозяйства администрации 

<

адрес> сообщило, что решений о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.В, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу « или реконструкции администрацией 

<

адрес> не принималось.

Судебный эксперт на основании изучения материалов дела №, анализа инвентаризационного дела № (технический паспорт объекта) и сопоставляя полученную информацию с результатами визуального осмотра и натурного изучения объекта, основываясь на своем образовании, опыте, знаниях и многолетней практике пришла к выводу, что техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит.В определяется как неудовлетворительное, требуется проведение капитального ремонта.

Нормы пожарной безопасности, регулируемые федеральным законом от 22.07.2008г. № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» общий двор по 

<

адрес> позволяет обеспечить проезд и подъезд пожарной техники.

Проведенными исследованиями установлено, что исследуемый объект- 

<

адрес> лит.В по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, с учетом того, что объект исследования изначально строился и использовался как производственное помещение швейной фабрики.

Сопоставлением фактических данных об исследуемом объекте с нормативными требованиями, предъявляемым к его конструктивному решению установлено их соответствие.

Проведенными исследованиями установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> лит.В, общей площадью 35,0кв.м. соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Жилое помещение, лит. В, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является квартирой с частичными удобствами в общем дворе, в жилом помещении, лит.В, есть печное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация.

Нет санузла (ванная, туалет). В общем дворе находится уборная, лит. К.

На момент проведения экспертных действий и визуального изучения объекта исследования, судебный эксперт, отметил, что некоторые жилые помещения расположенные по адресу: 

<

адрес>, уже имеют индивидуальное отопление (установлены газовые котлы), подключены к городской сети водопровода и канализации (оборудованны в жилых помещениях и ванные и туалеты), что позволяет собственникам жилья значительно повысить комфортность проживания.

Судебный эксперт на основании изучения материалов гражданского дела №, анализа инвентаризационного дела № (технический паспорт объекта) и сопоставляя полученную информацию с результатами визуального осмотра и натурного изучения объекта исследования, основываясь на своем образовании, опыте, знаниях и многолетней практике пришла к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит.В после реконструкции возможно сохранить с учетом проведенных строительных работ.

В связи с тем, что помещение лит. В изначально строилось и эксплуатировалось швейной фабрикой как производственные мастерские, а, после строительства новой фабрики, производственные помещения по 

<

адрес> были приспособлены под общежитие для работников фабрики, а, затем стали жилыми помещениями (квартирами с частичными удобствами) в общем дворе, естественно, что в жизненном цикле этих объектов недвижимости был целый ряд перепланировок, реконструкций и т.п., что привело к различным и неоднократным изменениям в конструктивной схеме зданий.

В результате визуального осмотра и визуального изучения жилого помещения лит.В расположенного по адресу: 

<

адрес>, и путем сопоставления результатов визуального исследования объекта с материалами гражданского дела №, судебный эксперт обнаружил повреждение деревянного перекрытия в помещении жилой комнаты 1, частично обвалилась штукатурка деревянного перекрытия (площадь обрушения штукатурки не более 2,0кв.м.), наблюдается увлажненние деревянного перекрытия, в следствии нарушения целостности кровли из марсельской черепицы. Требуется проведение капитального ремонта кровли.

Таким образом, нормы Санитарных правилах и нормы СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" % и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», регламентирующие права совладельцев по требованиям инсоляции и освещенности указывают, что жилое помещение лит.В, расположенное по адресу: 

<

адрес> не нарушает права совладельцев по требованиям инсоляции и освещенности.

Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переоборудования не изменилась, общее имущество жильцов так же не было затронуто. 

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не повлекла изменения параметров объекта, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, в составе помещений: жилая № площадью 7,0 кв.м; кухня № площадью 6,9 кв.м, жилая № площадью 18,2 кв.м, коридор № площадью 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме составлено 15.01.2024

Судья: Д.А. Диденко