дело 2-3337/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 октября 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Т.В. Анципович,

при секретаре К.А. Анастасиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками данного жилого помещения ( по 1/3 доле каждый) также являются его супруга ФИО2, сын ФИО3 Стороны зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК» «Аметист». С апреля 2015 года брачные отношения между ним и ФИО4 прекращены, общее хозяйство не ведется, в квартире с апреля 2015 года не проживает, в связи с чем намерен производить оплату за жилое помещение пропорционально принадлежащей мне доле в праве общей долевой собственности. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей в общем имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Также согласно ст.ст. 31, 154. 155. 164 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, определение порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение», коммунальные услуги за квартиру, должно происходить, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО4 и ФИО3 плату за жилье и коммунальные услуги не производят, внесение им платы за жилое помещение за всех собственников является для него затруднительным. Окончательно просил суд определить порядок участия в оплате за услуги, оказываемые ООО «УК «Аметист», жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также видов коммунальных услуг, начисление за которое происходит по общей площади квартиры: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля; в расходах по оплате коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления – на ФИО2, ФИО3; обязать ООО «УК АМЕТИСТ» выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых услуг на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании вышеопределенного порядка.

Определением суда от 19.09.2018 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ООО «АГАТ» (до переименования- ООО «УК «Аметист») о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы по оплате оказываемых услуг на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования к ФИО2, ФИО3 поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, полагают, что начисление по всем видам коммунальных услуг должно производиться на истца в размере 1/3 доли, поскольку истец зарегистрирован в жилом помещении и периодически проживает в нем.

Представитель ответчика ООО «АГАТ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Согласно представленного ООО «РИЦ-Ульяновск» лицевого счета, общая площадь указанной выше квартиры, используемой для начисления платы за жилищные услуги, составляет 53,00 кв. м., для начисление жилищно-коммунальных платежей за квартиру открыт один лицевой счет.

Согласно справке по форме № 8 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно сведений, представленных управляющей компанией ООО «АГАТ» в квартире установлены приборы учета ГВС и ХВС.

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, однако фактически брачные отношения между ними и ведение совместного хозяйства между ними прекращены, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. По аналогичным основаниям бремя по оплате отопления жилого помещения – необходимого условия для поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, вне зависимости от количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном жилом помещении, также обязаны нести только собственник жилого помещения. Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи. Соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства. Соответственно этим долям и должна производится плата за коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с нормами указанного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что подлежит определению порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 - в расходах по оплате 1/3 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 53,00 кв.м., а также по оплате 1/3 доли коммунальных услуг; ФИО2 и ФИО3 - в расходах по оплате 2/3 долей содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 53,00 кв.м., а также по оплате 2/3 долей коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что в квартире он фактически не проживает, не могут служить основанием для освобождения от уплаты 1/3 доли начисленных коммунальных услуг, поскольку истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, доводы ответчиков о том, что истец периодически проживает в жилом помещении достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Более того, из материалов гражданского дела следует, что начисление коммунальных услуг в квартире производится не только на основании показаний приборов учета (ГВС, ХВС, электроэнергия), но и на зарегистрированных лиц (ГАЗ).

Наличие у истца в период с 31.08.2018 г. про 30.10.2018 г. временную регистрацию по месту пребывания по иному адресу также не может служит основанием для освобождения истца от уплаты коммунальных услуг, поскольку указанная регистрация оформлена на короткий период времени, при этом, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Управляющей компании жилого многоквартирного 

<

адрес> является ООО «АГАТ».

Удовлетворение требований истца об определении порядка и размера участия сторон в указанных расходах, является основанием для начисления и выдачи соответствующих платежных документов о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в расходах по оплате 1/3 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 53,00 кв.м., а также по оплате 1/3 доли коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в расходах по оплате 2/3 долей содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 53,00 кв.м., а также по оплате 2/3 долей коммунальных услуг.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска. 

Судья Т.В. Анципович