Копия 

Дело: №

№

Стр. 127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ф. Фархутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истец является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В целях благоустройства им проведена перепланировка квартиры без предварительного согласования. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно проекту ООО «Проектная Группа ЭрА» перепланировка выполнена с учетом действующих правил и требований СНиП, а именно частично демонтированы перегородки между комнатами, возведены новые перегородки, в результате - образование двух жилых комнат и шкафа на части площадей двух жилых комнат и коридора; образование новой кладовой и гардеробной на площадях кладовой и туалета с ликвидацией коридора и изменением площади жилой комнаты; образование шкафа на части площади жилой комнаты; обшивка стояков водоснабжения и канализации санузла ГКЛ с отверстиями для обслуживания, выравнивание стен штукатурным раствором и частично ГКЛ. Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Проект перепланировки выполнен лицензированной организацией ООО «Проектная Группа ЭрА», с учетом действующих правил и требований СНиП, не допускает изменение расчетной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

Судом установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Проведение перепланировки подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями технических паспортов жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 9 этаже 10-этажного жилого дома состоит из трех жилых комнат, площадью 23.2, 23.2, 23.6 кв.м, кухни – 19.6 кв.м, двух коридоров – 1.8 и 9.9 кв.м, туалета – 2.3 кв.м, двух кладовых – 2.9 и 2.0 кв.м, санузла – 6.7 кв.м, прихожей – 5.1 кв.м, лоджии – 3.8 кв.м, балкона – 0.5 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом летних помещений – 124.6 кв.м, без учета летних помещений – 120.3 кв.м, жилая площадь – 70 кв.м.

Согласно проекту ООО «Проектная Группа ЭрА» перепланировка выполнена с учетом действующих правил и требований СНиП. 

Проектом перепланировки квартиры предусматривается частичный демонтаж перегородок между жилыми комнатами, возведение новых перегородок; размещение двух жилых комнат на площади жилой комнаты № 1 с двумя окнами, части площади коридора № 6 и части площади жилой комнаты № 3; увеличение жилой комнаты № 2 за счет части площади коридора № 7; размещение шкафа на части площади жилой комнаты № 3; размещение гардероба на площади кладовой и частях площадей жилой комнаты № 2 и туалета № 5; размещение гардероба на частях площадей жилой комнаты № 2, туалета № 5 и коридора № 7; обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием для обслуживания. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м за счет сноса и возведения перегородок, а также за счет отделочных работ.

Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. В процессе перепланировки демонтируются только ненесущие кирпичные перегородки.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м за счет сноса и возведения перегородок, а также за счет отделочных работ. Общая площадь квартиры до перепланировки без летних помещений – 120,3 кв.м, с летними помещениями – 124,6 кв.м, после перепланировки без летних помещений – 119,1 кв.м, с летними помещениями - 123,4 кв.м. квартира до перепланировки – трехкомнатная, после перепланировки – четырехкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (23.2, 24.3, 23.6 кв.м), кухня (19.6 кв.м), два коридора (1.8 и 9.9 кв.м), санузел (6.7 кв.м), туалет (2.3 кв.м), прихожая (5.1 кв.м), 2 кладовые (2.9 и 2.0 кв.м), лоджия (к=0.5, 3.8 кв.м), балкон (0.3, 0.5 кв.м). Набор помещений после перепланировки: 4 жилые комнаты (18.0, 20.3, 13.3, 11.7 кв.м), кухня (19.4 кв.), гардеробная (6.0 кв.м), коридор (9.3 кв.м), санузел (6.5 кв.м), прихожая (5.1 кв.м), 2 кладовые (3.9, 2.0 кв.м), шкаф (3.6 кв.м), лоджия (к=0.5, 3.8 кв.м), балкон (0.3, 0.5 кв.м), жилая площадь - 63,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Письмом Администрации Кировского и Московского районов г. Казани ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в узаконении перепланировки, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно представленному заключению Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» Отделение по Республике Татарстан, работы по перепланировке 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, с учетом проведенного изучения проекта, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и строительным нормам. В результате данных работ не происходит изменение его основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.). Также установлено, несущая способность конструкции здания не затрагивается, не затрагиваются другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей (высоты, количество этажей, площади, объема), в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства; также не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством; не создается угроза жизни и здоровью людей, не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан. Выполняемая перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого здания; данный проект предусматривает демонтаж только ненесущих перегородок. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Э.Н. Альмеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского районного 

суда г. Казани Э.Н. Альмеева