Дело №2-7947/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец, дольщик) обратился в суд с иском к ООО «Царицынский бугор» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в основание требований указав, что 

<

дата изъята> между ООО «Царицынский бугор» и ФИО3 заключили Договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве.

Согласно которому застройщик обязался передать объект нежилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> спуск, на территории микрорайона МЗ-А, строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м., согласно договору застройщик обязался передать объект не позднее 

<

дата изъята>.

Цена нежилого помещения установлена сторонами в размере 5 395 500 рублей должна быть оплачена до 

<

дата изъята>. Согласно банковского ордера 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> ФИО3 оплатила 5 395 500 рублей, тем самым исполнила свои обязательства по договору.

ФИО3 неоднократно устно и по телефону обращалась к руководству ООО «Царицынский Бугор» с предложением передать ей объект, однако предложения оставили без ответа.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> спуск, на территории микрорайона МЗ-А, строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м.

В судебном заседании от 

<

дата изъята> год представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> спуск, на территории микрорайона МЗ-А, строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м. В соответствии с Договором № №ЮФ-163д участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята>. Определить долю ФИО3 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> спуск, на территории микрорайона МЗ-А, в виде конкретно определенной дробной величины размера доли, которая соответствует нежилому помещению строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования вновь уточнил, просил признан за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м., в соответствии с Договором № №ЮФ-163д участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята>. Определить долю ФИО3 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес изъят>, в виде 10791/1461932 доли, которая соответствует нежилому помещению со строительным номером 6, общей проектной площадью 107,91 кв.м., расположенною на 1 этаже, 12-14 этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер секции 3, по адресу: РТ. 

<

адрес изъят>, в соответствии с договором 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята> год.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между истцом и ООО «Царицынский бугор» заключен договор № 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора: ответчик обязался построить нежилое помещение - строительный номер объекта 6, на 1 этаже, расположенный в секции 

<

номер изъят>, этажей в секции 12, проектной общей площадью 107,91 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> на территории микрорайона МЗ-А. Начать передачу нежилого помещения не позднее 

<

дата изъята>

Истец свои обязательства по Договору выполнил. В срок оплатил ответчику обусловленную Договором цену за нежилое помещение 5 395 500 руб. 

Ответчик нарушил договорные обязательства о сроке передачи нежилого помещения.

Однако ответчик до настоящего времени обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора, а также права истца, как потребителя.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что дом находится в высокой степени готовности, возведен под крышу и как объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и квартиру ФИО3 по договору имеется возможность индивидуализировать.

Принимая во внимание полное исполнение обязательств ФИО3 по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения 

<

номер изъят> расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> спуск на территории микрорайона МЗ-А.

Определяя размер доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 49 Приказа министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 года №943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) - указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Согласно представленной в материалах дела проектной декларации общая площадь помещений (квартир и офисов) жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на территории микрорайона М3-А, строительный номер секции многоквартирного 

<

адрес изъят> составляет 14 619,32 кв.м., площадь помещения ФИО3 по договору долевого участия в строительстве – 107,91 кв.м.. Таким образом, доля ФИО3 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме составляет 10791/1461932 долей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению полностью.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражала против подсчета доли в указанном истцом порядке. Ссылалась на то, что по заключению Государственной экспертизы РТ 

<

номер изъят> объектом капитального строительства указан жилой дом, подземная автостоянка и банно-оздоровительный комплекс с инженерными сетями. Поэтому доля в праве, приходящаяся на истицу должна исчисляться от площади всех указанных зданий.

Данные доводы суд находит не состоятельными. Как видно из заключения, указанные объекты являются разрозненными здания, находящимися на одном участке. Договором долевого участия, передача помещения в комплексе заданий не предусмотрена. Согласно условиям договора (п.1.1.2 Договора) ООО «Царицынский Бугор» обязался передать объект долевого строительства: нежилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав указанного дома. 

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, как объект нежимого имущество на государственном кадастровом учете поставлено только здание многоквартирного жилого дома без указания на входящие в его состав автостоянки и банно-оздоровительного комплекса.

То обстоятельство, что заключение государственной экспертизы дано на объект, включающий в себя и подземную автостоянку и банно-оздоровительный комплекс, не имеет значения для определения доли в праве на незавершенный строительством объект, поскольку при постановке на кадастровый учет указанные объекты в качестве одного объекта недвижимости не учтены.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 35177,5 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, строительный номер секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, количество этажей в секции многоквартирного дома 

<

номер изъят>, на 1 этаже, строительный номер объекта 6, общая площадь 107,91 кв.м., в соответствии с Договором № 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята>. 

Определить долю ФИО3 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес изъят>, в виде 10791/1461932 доли, которая соответствует нежилому помещению со строительным номером 6, общей проектной площадью 107,91 кв.м., расположенною на 1 этаже, 12-14 этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер секции 3, по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, в соответствии с договором 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята> год

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 35 177,5 (пять тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>. 

Судья Иванова И.Е.