Дело № 2-97/2024 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Билибино 19 июля 2024 года

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Осипова С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сороколетовских О.О.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее – МП ЖКХ Билибинского муниципального района) к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

22.05.2024 МП ЖКХ Билибинского муниципального района обратилось в Билибинский районный суд с иском к ФИО3, указав, что ответчик является нанимателем изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В установленные законодательством и нормативно-правовыми актами сроки наниматель не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 10.10.2023 мировым судьей судебного участка Билибинского района вынесено определение по делу №2-617/2023 об отмене судебного приказа, вынесенного 25.09.2023 в связи с поступившими от ФИО3 возражениями. Согласно договору Л1/501/01-20 от 23.12.2019 предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляется МП ЖКХ Билибинского муниципального района. Кроме ответчика (нанимателя) в жилом помещении в спорный период не были зарегистрированы иные члены его семьи.

Истец, на основании статей 153-158 ЖК РФ, с учетом уточненных 21.06.2024 исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 122 226 руб. 59 коп., а так же понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 644 руб. 53 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уменьшения цены иска, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении индивидуальные приборы учета на холодное и горячее водоснабжение и водоотведение не установлены, в связи с чем начисления ответчику производились по нормативам, а начислений по оплате за электроэнергию не производилось. За спорный период ответчик самостоятельно не производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Все оплаты, которые поступили в ЖКХ, были произведены через службу судебных приставов по предыдущим судебным решениям путем удержаний с пенсии ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая свою обязанность оплачивать жилье и коммунальные услуги, возражал против исковых требований. Пояснил, что зарегистрирован один в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации. Право собственности в регистрационной палате он не зарегистрировал, поскольку данная регистрация является его правом, а не обязанностью. В связи с отключением электроэнергии в спорный период также не мог пользоваться иными коммунальными услугами и проживать в указанном жилом помещении. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги он не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением, получает минимальную пенсию. Субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не оформляет по причине её мизерной суммы, которая не решит его проблем. Трудоустроиться не может из-за своего возраста. В связи с изложенным просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как видно из раздела 2 Устава МП ЖКХ Билибинского муниципального района Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе, следующие виды деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство, передача и распределение электроэнергии; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; управление эксплуатацией жилого фонда.

Исходя из п.5.1 указанного Устава, МП ЖКХ Билибинского муниципального района строит свои взаимоотношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.

Согласно п.5.2 Устава Предприятие устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чукотского автономного округа, органов местного самоуправления.

23.12.2019 МП ЖКХ Билибинского муниципального района заключило с Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район договор № Л1/501/01-20 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок до 31.12.2022. В силу п.10.1 договора действие указанного договора распространяется на правоотношения сторон, возникших с 1 января 2020 года. 

Как указано в п.10.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (л.д.18-20).

01.02.2023 МП ЖКХ Билибинского муниципального района заключило с Администрацией Билибинского муниципального района временный договор № 1 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок до 30 апреля 2023 года, с учетом дополнительного соглашения к нему от 06.04.2023 срок действия продлен до 31.07.2023 (л.д. 21-24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в течение спорного периода МП ЖКХ Билибинского муниципального района являлось управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг жилого фонда в Билибинском муниципальном районе, в том числе в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Как следует из содержания п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 вышеназванных договоров, управляющая организация муниципальное предприятие ЖКХ Билибинского муниципального района оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства в Российской Федерации и правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, принимает плату за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги потребителей, а также принимает от пользователей жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). 

При этом МП ЖКХ Билибинского муниципального района вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги, что следует из п.3.2.4 договоров. 

В силу ч.1 и 3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ, п.5 ч.3 и ч 4 ст.67, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1, абз. 9 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354, к видам коммунальных услуг относятся: электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст.155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч.ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Исходя из положений ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п.п.1, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, судом установлено, что 30.04.2009 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № № находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчику по актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом передало в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение квартиры, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 12-13).

Каких-либо доказательств об иных основаниях пользования названным жилым помещением, о расторжении договора социального найма, либо об изменении собственника жилого помещения, а нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, в силу закона обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие регистрацию ответчика и членов её семьи в указанном жилом помещении в спорный период. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, а также по данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении наниматель ФИО3 зарегистрирован один (л.д.2,10-11).

Индивидуальные приборы учета на холодном, горячем водоснабжении и водоотведении не установлены (л.д.8).

Согласно представленной справке 28.06.2023 в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги была прекращена подача электроснабжения по адресу: 

<

адрес>

В связи с поступившими от ФИО3 возражениями 10.10.2023 мировым судьей вынесено определение (по делу № 2-617/2023) об отмене судебного приказа, вынесенного 25.09.2023 о взыскании за спорный период задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО3 (л.д.14).

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлены расчеты задолженности ответчика с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, основанные на тарифах, нормативах потребления коммунальных услуг, установленных соответствующими постановлениями Правительства Чукотского автономного округа, Главы администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район, Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа (л.д. 82-85, 87-128). 

Указанные расчеты судом проверены, и суд находит их верными не противоречащими закону и произведенными в полном соответствии с нормативами и тарифами, действовавшими в спорный период. Согласно им истцом начислена плата за содержание жилого помещения и отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Начисление за обращение с ТКО производилось до октября 2022 года. Начисление платы за электрическую энергию в спорный период не производилось.

Итого задолженность по содержанию указанного жилого помещения и коммунальным услугам за спорный период с учетом перерасчета составляет 122 226 руб. 59 коп.

В спорный период жилое помещение не было признано непригодным для проживания, а ответчик не обращался с заявлениями об его обследовании и признании таковым. Ответчиком суду не представлены доказательства и об его обращениях по изменению размера платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с оказанием истцом услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, осуществляя в спорный период право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несет обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ). Временное неиспользование нанимателем и иными лицами помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Гражданин, не заявлявший отказа от права пользования жилым помещением, соответственно должен нести все обязанности нанимателя, в числе которых внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ). Поэтому требование истца основано на законе. 

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих факт прекращения права пользования ответчика на указанное жилое помещение в спорный период, требование истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в заявленном размере 122 226 руб. 59 коп.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). 

Судом признаны обоснованными и удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 122 226 руб. 59 коп.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 3 644 руб. 53 коп. (122 226,59 – 100 000) * 2% + 3 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить полностью иск Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ИНН 

<

***>):

– задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 122 226 рублей 59 копеек; 

– понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 644 рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) С.Ф. Осипов

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ подшит в деле № 2-97/2024, находящемся в производстве 

Билибинского районного суда Чукотского автономного округа 

Судья С.Ф. Осипов