РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лагода Е.В., 

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4861/2025 по иску ФИО6 ФИО17 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 ФИО18 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара признании права собственности на земельный участок. Истец указал, что Договором на право застройки, удостоверенным в 1-ой Государственной нотариальной конторе г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО19 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Государственной нотариальной конторе гор. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру 

<

данные изъяты>, зарегистрированного в бюро инвентаризации гор. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге 

<

данные изъяты> реестр 

<

данные изъяты> и справки бюро инвентаризации гор. Куйбышева от 

<

данные изъяты> года без номера, приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО21 купил у ФИО2 ФИО22 

<

данные изъяты> доли домовладения, состоявшего из одноэтажного деревянного дома со служебными сооружениями с общей полезной площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв. м, с общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ответе Филиала ППК «Роскадастр» (форма 7) от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Решения Промышленного районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела совместно нажитого имущества супругов ФИО8 ФИО23 и ФИО8 ФИО24 за каждым из них признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения 

<

адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником ФИО8 ФИО40 является ФИО8 ФИО27 наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> В результате раздела имущества супругов и наследования ФИО8 ФИО28 в совокупности приобрела право 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Так же согласно сведениям, содержащимся в ответе Филиала ППК «Роскадастр» (форма 7) от 

<

данные изъяты> принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и 

<

данные изъяты> доля – ФИО4 ФИО29 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время часть жилого дома по 

<

адрес> соответствующая долям Маевского ФИО25 и ФИО4 ФИО26 демонтирована, земельный участок под ней поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Таким образом, в настоящее время вся оставшаяся часть жилого дома соответствует 

<

данные изъяты> доле дома, принадлежавшей ФИО8 ФИО30. То есть долевая собственность на жилой дом прекратилась вследствие фактического раздела дома. Согласно предоставленной ППК «Роскадастр» копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ (обследование объекта индивидуально жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Процент физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома составил 

<

данные изъяты> %. Процент физического износа неотапливаемых пристроек пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений составил 

<

данные изъяты> %. Согласно справке Нотариальной Палаты СО от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариуса города самары Самарской области ФИО5 заведено наследственное дело 

<

данные изъяты> после смерти ФИО8 ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя гр. ФИО6 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО33 ФИО34 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на день смерти были зарегистрированы:

муж дочери - ФИО6 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ.,

дочь - ФИО6 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ

внучка - ФИО6 ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ

Изложенное свидетельствует, что единственной наследницей ФИО8 ФИО39 является её дочь - ФИО6 ФИО41. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ФИО6 ФИО42 ФИО43 владеет и пользуется жилым домом, пристройками жилого дома, вспомогательными строениями, сооружениями, а также земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> Так как земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 ФИО44. под застройку жилого дома на основании договора на право застройки, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на дом к другому лицу оно приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Право на предоставленный ФИО1 ФИО45 земельный участок по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО8 ФИО48 вместе с расположенным на нем домом, а затем к её единственной наследнице - ФИО6 ФИО49, которая не имеет возможности оформить наследственные права на указанный дом и земельный участок, так как право собственности наследодателя ФИО8 ФИО46 на дом и земельный участок не было оформлено надлежащим образом, а именно, не зарегистрировано право в ЕГРН. Истец, являясь наследником имущества умершей матери ФИО8 ФИО47 по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не были включены на наследственную массу из-за отсутствия государственной регистрации прав наследодателя на них. В целях получения права собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, расположенным по ул. 

<

адрес> истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с соответствующим заявлением в порядке и по основаниям, предусмотренным Главой V.1. ЗК РФ. Рассмотрев заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 39.20 ЗК РФ, Департамент управления имуществом городского округа Самара в письме от 

<

данные изъяты> сообщил об отказе в связи с отсутствием зарегистрированных прав ФИО6 ФИО50 на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке. Истец не имеет возможности оформить право собственности на указанные здания, сооружения и земельный участок в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса РФ на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Истец лишен возможности признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости иначе как в судебном порядке. Также истец просит применить п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец указал, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просил суд признать право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого установить в соответствии с характерными точками, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО6 ФИО51 – ФИО7 ФИО52 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась судом надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2020 № 84-КГ20-1).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Органы местного самоуправления городского округа Самара более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. При неоднократных попытках иных лиц приобрести права на спорный земельный участок органы местного самоуправления отказывали в предоставлении земельный участок в связи с наличием у испрашиваемого земельного участка владельца.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22.06.2017 № 16-П отметил, что переход имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие имущества не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым домом и земельным участком указанные выше обстоятельства должны быть учтены судами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2020 № 84-КГ20-1).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Судом установлено, что договором на право застройки, удостоверенным в 1-ой Государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 26.11.1938 г. по реестру №2192, ФИО1 ФИО53 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.

<

адрес> что подтверждается сведениями, содержащимися в ответе Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ г. по Самарской области на запрос о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах) ОКС с последующим переходом права (форма 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО55.ФИО54 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Государственной нотариальной конторе гор. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру 

<

данные изъяты>, зарегистрированного в бюро инвентаризации гор. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге 

<

данные изъяты> реестр 

<

данные изъяты> и справки бюро инвентаризации гор. Куйбышева от 

<

данные изъяты> года без номера, приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО57 купил у ФИО2 ФИО56 

<

данные изъяты> доли домовладения, состоявшего из одноэтажного деревянного дома со служебными сооружениями с общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ответе Филиала ППК «Роскадастр» (форма 7) от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Решения Промышленного районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела совместно нажитого имущества супругов ФИО8 ФИО59 и ФИО8 ФИО58 каждым из них признано право собственности на А 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником ФИО8 ФИО60 является ФИО8 ФИО61 наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В результате раздела имущества супругов и наследования ФИО8 ФИО62. в совокупности приобрела право ФИО63 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке ППК «Роскадастр» по Самарской области от 

<

данные изъяты> ФИО8 ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала следующие права на жилой дом по 

<

адрес>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Так же согласно сведениям, содержащимся в ответе Филиала ППК «Роскадастр» (форма 7) от 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом по 

<

адрес> принадлежали Маевскому ФИО65 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и 

<

данные изъяты> доля — ФИО4 ФИО66 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время часть жилого дома по ул. 

<

адрес> соответствующая долям Маевского ФИО67. и ФИО4 ФИО68 демонтирована, земельный участок под ней поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время вся оставшаяся часть жилого дома соответствует 

<

данные изъяты> доле дома, принадлежавшей ФИО8 ФИО69. То есть долевая собственность на жилой дом прекратилась вследствие фактического раздела дома.

Согласно предоставленной ППК «Роскадастр» копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного 

<

адрес> (обследование объекта индивидуально жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Процент физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома составил 

<

данные изъяты> %. Процент физического износа неотапливаемых пристроек пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений составил 

<

адрес> %.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Однако, согласно предоставленной ППК «Роскадастр» копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ (обследование объекта индивидуально жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Процент физического износа жилого дома составил 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что расположенный на спорном земельном участке жилой дом практически прекратил существование, его кадастровый учет и регистрация права собственности невозможны.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом также установлено, что ФИО8 ФИО70, умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ответа нотариуса 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Все указанные документы свидетельствуют о том, что единственной наследницей ФИО8 ФИО71 является её дочь - ФИО6 ФИО72.

С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ФИО6 ФИО73 владеет и пользуется жилым домом, пристройками жилого дома, вспомогательными строениями, сооружениями, а также земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой, земельный участок, или невозможно определить вид этого права,, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную, собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса 

Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, а также один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Так как земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 ФИО74 под застройку жилого дома на основании договора на право застройки, в соответствии с п. г ст. 35 ЗК РФ, и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на дом к другому лицу оно приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

В силу указанных норм право на предоставленный ФИО1 ФИО75 земельный участок по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО8 ФИО76 вместе с расположенным на нем домом (ФИО8 единственная собственница целого дома).

Её единственная наследница - ФИО6 ФИО77 не имеет возможности оформить наследственные права на указанный дом и земельный участок, так как право собственности наследодателя ФИО8 на дом и земельный участок не было оформлено надлежащим образом, а именно, не зарегистрировано право в ЕГРН.

В целях получения права собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, расположенным 

<

адрес> истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с соответствующим заявлением в порядке и по основаниям, предусмотренным Главой V.l. ЗК РФ.

Рассмотрев заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании ст. 39.20 ЗК РФ, Департамент управления имуществом городского округа Самара в письме от 

<

данные изъяты> сообщил об отказе в связи с отсутствием зарегистрированных прав ФИО6 ФИО78 на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец, являясь наследником имущества умершей матери ФИО8 ФИО79 по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не были включены на наследственную массу из-за отсутствия государственной регистрации прав наследодателя на них.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, т также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. не установлены в ЕГРН согласно действующему законодательству, фактическая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м.

При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для приобретения земельного участка в собственность бесплатно является: часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истец фактически приняла во владение спорный земельный участок после смерти матери, ФИО8 ФИО80 и владеет им непрерывно, открыто, как своим собственным до настоящего времени.

Представленные суду фототаблицы свидетельствуют о наличии на спорном земельном участке надворных построек, среди которых гараж, сараи, оставшиеся от сгоревшего дома сени, ограждение спорного земельного участка, существующее на местности более пятнадцати лет. Расположение указанных надворных построек соответствует материалам инвентарного дела, предоставленного суду ППК Роскадастр. На спорном земельном участке видны признаки ведения приусадебного хозяйства, такие как выращивание овощей и других культурных растений.

Учитывая изложенное, ФИО6 ФИО81как и наследодатель) имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, который находится в ее фактическом пользовании.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину указанного земельного участка, изданного органом местного самоуправления городского округа Самара.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и процедура предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотрены статьями 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке, подписанию и направлению заявителям соответствующих распорядительных актов Департамента управления имуществом городского округа Самара о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, а также иных документов, связанных с распоряжением земельными участками, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что спорный земельный участок находится в пользовании истца, истец несет бремя его содержания, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, свободен от притязаний третьих лиц, споры по местоположению границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО82 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО83 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установить в соответствии с характерными точками, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025 года.

Председательствующий подпись Е.В. Лагода

Копия верна: Судья: Е.В. Лагода

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-4861/2025

(УИД: 63RS0045-01-2025-003699-27) Промышленного районного суда г. Самары