Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истиц ФИО1, ФИО2, представителя истиц ФИО4, представителей третьих лиц ФИО5, ФИО6, 

05.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании незаконным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что истицы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме адрес: ФИО1 – квартиры № №, ФИО2 - квартиры № №. .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме адрес в связи с отсутствием кворума общее собрание признано несостоявшимся и с .... по .... проведено общее собрание в форме заочного голосования. Согласно протоколу б/н от ...., в повестку дня поставлены вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Признание недействительным и отмена решения собственников МКД № по адрес в адрес, оформленного протоколом № от .... по следующим вопросам:

избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Расторжение договора (отказ от договора) управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ «Сервис» уведомление о расторжении договора (об отказе от договора) управления многоквартирным домом. Поручение уведомления прежней управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Сервис» о расторжении договора (об отказе от договора) управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации;

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ-7». Решение о передаче прежней управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Сервис» председателю Совета дома, уполномоченному представителю собственников всей финансовой, технической, правовой документации на дом (включая материалы паспортно-регистрационного учета), ключей от общедомовых технических помещений, а при отсутствии каких-либо документов (ключей) о восстановлении в разумные сроки этих документов (ключей) за счет собственных средств и передаче их ООО «УК «ЖЭУ-7»;

Утверждение и подписание договора управления жилого дома адрес с управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ-7» (утверждение условий договора управления является его акцептом (подписанием);

Переизбрание председателя Совета МКД, избрание Совета МКД, председателя Совета МКД, уполномоченного представителя собственников, наделение его полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением МКД, подписать от имени собственников договор управления с ООО «УК «ЖЭУ-7». О наделении полномочиями председателя Совета МКД – представителя собственников помещений на 2018 годи последующие годы до момента его переизбрания на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами. Утверждение полномочий;

Утверждение размера платы за услуги и работы по договору управления на 2018 год, утверждение платы (тариф) за коммунальные ресурсы (электрическая энергия), используемые в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации. Принятие решения о том, что оплата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений МКД непосредственно по квитанциям соответствующей ресурсоснабжающей организации. Принятие решения о том, что в случае неутверждения на очередной календарный год на общем собрании собственников помещений решения об установлении экономически обоснованного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, размер платы на календарный год определяется равным размеру платы для нанимателей, установленному органом местного самоуправления на этот год в соответствии со степенью благоустройства дома;

В случае превышения платы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исчисленной исходя из нормативов потребления, над платой, исчисленной исходя из показаний общедомового прибора учета (превышение нормативного потребления над фактическим потреблением), данные денежные средства направить на покрытие затрат выполненных или предстоящих работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

Наделение полномочиями управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ № 7» правом представления интересов собственников помещений дома по вопросам обращения во все государственные и муниципальные учреждения, организации, органы прокуратуры, связанные с обслуживанием жилого дома, совершение всех необходимых действий в интересах собственников, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам использования общего имущества собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников (аренда, реклама), правом на обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в указанном доме с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством;

Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников. Определение способа оповещения о проведении собраний и их результатов. Определение места размещения информации о принятых решениях на общих собраниях.

Подтверждение полномочий ООО «УК ЖКХ «Сервис» в 2018 году по договору управления б/н от .....

При этом, повестка общего собрания отличается от повестки, указанной в протоколе общего собрания и в бюллетенях голосования собственников. Так же в качестве нарушений указывают, что протокол очного собрания никто не вел, решения собственников о заочной форме голосования не принималось, в бюллетенях не указана дата голосования, документ, подтверждающий право собственности голосующего на помещение в доме, период голосования в бюллетенях – с .... по ...., между тем протокол общего собрания датирован ...., в протоколе от .... не указана общая площадь дома, из чего неясно, наличествовал ли кворум и правомочно ли собрание, полагают, что общее собрание кворума не имело.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 доводы иска поддержали.

В судебном заседании представитель истиц ФИО4 доводы иска поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО7 доводы иска не признал, указал, что не является инициатором общего собрания ни очного от ...., ни заочного, оформленного протоколом от ..... На очном собрании .... его кандидатуру собственники предложили в качестве председателя собрания, он не отказался, вел собрание. Потом подписал, не читая, протокол заочного голосования. Подсчет голосов не вел. 

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили. 

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «ЖЭУ-7» ФИО10 с иском согласилась.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ЖКХ «Сервис» ФИО6 исковые требования посчитал не подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

ФИО1 является собственником квартиры № №, ФИО2 – собственником квартиры № №, расположенных в многоквартирном доме адрес.

Установлено, что согласно протоколу от .... в период с .... по .... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома адрес в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2. Признание недействительным и отмена решения собственников МКД № по адрес в адрес, оформленного протоколом № от .... по следующим вопросам:

Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Расторжение договора (отказ от договора) управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ «Сервис» уведомление о расторжении договора (об отказе от договора) управления многоквартирным домом. Поручение уведомления прежней управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Сервис» о расторжении договора (об отказе от договора) управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации;

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ-7». Решение о передаче прежней управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Сервис» председателю Совета дома, уполномоченному представителю собственников всей финансовой, технической, правовой документации на дом (включая материалы паспортно-регистрационного учета), ключей от общедомовых технических помещений, а при отсутствии каких-либо документов (ключей) о восстановлении в разумные сроки этих документов (ключей) за счет собственных средств и передаче их ООО «УК «ЖЭУ-7»;

4) Утверждение и подписание договора управления жилого дома адрес с управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ-7» (утверждение условий договора управления является его акцептом (подписанием);

5) Переизбрание председателя Совета МКД, избрание Совета МКД, председателя Совета МКД, уполномоченного представителя собственников, наделение его полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением МКД, подписать от имени собственников договор управления с ООО «УК «ЖЭУ-7». О наделении полномочиями председателя Совета МКД – представителя собственников помещений на 2018 годи последующие годы до момента его переизбрания на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами. Утверждение полномочий;

Утверждение размера платы за услуги и работы по договору управления на 2018 год, утверждение платы (тариф) за коммунальные ресурсы (электрическая энергия), используемые в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации. Принятие решения о том, что оплата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений МКД непосредственно по квитанциям соответствующей ресурсоснабжающей организации. Принятие решения о том, что в случае неутверждения на очередной календарный год на общем собрании собственников помещений решения об установлении экономически обоснованного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, размер платы на календарный год определяется равным размеру платы для нанимателей, установленному органом местного самоуправления на этот год в соответствии со степенью благоустройства дома;

В случае превышения платы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исчисленной исходя из нормативов потребления, над платой, исчисленной исходя из показаний общедомового прибора учета (превышение нормативного потребления над фактическим потреблением), данные денежные средства направить на покрытие затрат выполненных или предстоящих работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

Наделение полномочиями управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ № 7» правом представления интересов собственников помещений дома по вопросам обращения во все государственные и муниципальные учреждения, организации, органы прокуратуры, связанные с обслуживанием жилого дома, совершение всех необходимых действий в интересах собственников, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам использования общего имущества собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников (аренда, реклама), правом на обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в указанном доме с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством;

Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников. Определение способа оповещения о проведении собраний и их результатов. Определение места размещения информации о принятых решениях на общих собраниях.

Подтверждение полномочий ООО «УК ЖКХ «Сервис» в 2018 году по договору управления б/н от .....

Инициатор проведения общего собрания в протоколе не указан. 

Однако как следует из извещения от .... о проведении общего собрания в форме заочного голосования, инициаторами общего собрания указаны: ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании ФИО7 отрицал факт того, что являлся инициатором общего собрания, истицы также подтвердили, что данный ответчик инициатором общего собрания не являлся, заявив о том, что последний не участвует в жизни дома. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих факт того, что ФИО7 являлся инициатором общего собрания и как следствие – является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску материалы дела не содержат. Основания для удовлетворения иска в отношении указанного ответчика отсутствуют.

Из протокола от .... следует, что в общем собрании приняли участие 214 собственников, обладающих 97,16% голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

Согласно протоколу б/н от .... по результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме адрес принято решение, избрать председателем собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО12, членами счетной комиссии: ФИО16 ФИО14, ФИО3, признано недействительным и отменено решение общего собрания собственников помещений в МКД № по адрес в адрес, оформленное протоколом от ...., подтверждены полномочия ООО «УК ЖКХ «Сервис» как управляющей компании МКД, на основании ранее заключенного договора управления от ...., отменены все ранее заключенные договоры управления МКД.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает: при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, представленные листы голосования не соответствуют указанным требованиям, поскольку, не содержат графы «сведения о документе, подтверждающем право собственности». Кроме того, в представленных бюллетенях голосования вопросы сформулированы следующим образом: 

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Порядок проведения собраний.

Признание недействительным и отмене решения собственников помещений в МКД № по адрес в адрес, оформленного протоколом № от .... (отказ от договора с ООО «УК «ЖЭУ-7».

Подтверждение полномочий ООО «УК ЖКХ «Сервис» в 2018 году по договору управления б/н от .....

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из представленных бюллетеней голосования невозможно установить действительную волю собственников, поскольку повестка дня, изложенная в протоколе общего собрания от ...., не совпадает с повесткой дня, указанной в бюллетенях голосования собственников, из текста бюллетеня собственника непонятно, за какой вопрос голосовал собственник, кроме того, срок голосования нарушен, протокол составлен ...., тогда как срок передачи бюллетеней в последних определен – .....

Указанные нарушения суд относит к существенным.

Поскольку, при рассмотрении дела суд пришел к выводу о невозможности установить волю собственников при обсуждении вопросов, которые отнесены законодателем только к компетенции общего собрания, при этом данное решение является обязательным для всех собственников, в том числе не участвующих в собрании, что подчеркивает важность данного вопроса, указанное выше, по мнению суда, свидетельствует, о нарушении норм жилищного и гражданского законодательства РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, как следствие - установить наличие необходимого кворума не представляется возможным, суд полагает необходимым признать недействительным данное решение, оформленное протоколом от ..... 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. каждой. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО8, ФИО9 в пользу каждой истиц подлежат взысканию судебные расходы по 75 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленное протоколом от .....

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленное протоколом от .... - отказать.

Взыскать с ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО1 по 75 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО2 по 75 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: