РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в перепланированном состоянии по состоянию технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м, расположенной на 2 этаже кирпичного 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (далее - Квартира), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В целях благоустройства квартиры ею была произведена перепланировка, а именно: между помещениями 2, 4, 5, 6 (нумерация предыдущего поэтажного плана БТИ) демонтированы перегородки, установлена новая перегородка в помещении 2 (ванная), смонтирован проем в кухню (пом. 3), коридор (пом.1), ванную (пом.2); установлена перегородка в жилой комнате (пом.7) и оборудован встроенный шкаф, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной с общей площадью - 52,6 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м.

В Заключении ООО «Строительные системы АРБОЛ» о техническом состоянии помещений 

<

адрес>, после проведения обследования перепланировки Квартиры были отражены следующие выводы -выполненная планировка Квартиры не затронула всех несущих элементов здания, инженерного оборудования (отопления, канализации, электрооборудования, водоснабжения); состояние несущих конструкций дома - работоспособное; права и законные интересы других граждан не нарушены.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,6 кв.м., в перепланированном состоянии по состоянию технического плана ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Иркутска – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив свою позицию в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр 

<

адрес>. Паспортный стол 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных в материалы дела АО «ВУЖКС» справок б/н от ДД.ММ.ГГГГ., б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (л/с №), проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет.

Из представленного в материалы дела технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка: между помещениями 2,4,5,6 (нумерация предыдущего поэтажного плана БТИ) демонтированы перегородки, установлена новая перегородка в пом. 2 (ванная), демонтирован проем в кухню (пом. 3), коридор (пом.1), ванную (пом.2). Установлена перегородка в жилой комнате (пом.7) и оборудован встроенный шкаф. В результате чего фактическая площадь 2-х комнатной квартиры составляет 52, 6 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м.

Из представленной в материалы дела справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной на 2-м этаже5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с уточнением замеров изменилась общая и жилая площади квартиры: согласно ранее произведенной технической инвентаризации общая площадь – 52,5 кв.м., жилая - 37 кв.м., согласно последней технической инвентаризации общая – 52,9 кв.м., жилая 36,8 кв.м. Перепланировок не производилось.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. 

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма. 

Вместе с тем, в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Строительные системы АРБОЛ», не затронула всех несущих элементов здания; инженерного оборудования (отопления, канализации, электрооборудования, водоснабжения); общая площадь квартиры составляет 52, 6 кв.м., в том числе жилая – 35,6 кв.м., состояние несущих конструкций дома – работоспособное; права и другие интересы других граждан не нарушены.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, произведена в границах жилого помещения истца, в связи с чем, не требуется получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в объеме: между помещениями №,4,5,6 (по предыдущему плану БТИ) демонтированы перегородки, установлена новая перегородка пом. № (ванная комната), смонтирован проем в кухню (пом. №)., коридор (пом. №), ванную (пом. №); установлена перегородка в жилой комнате (пом. №) и оборудован встроенный шкаф, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного в материалы дела по запросу суда технического заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Иркутской области № от 22.06.2017г. следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2017г. Судья.