Дело № 2-18/2020 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 10 февраля 2020 года 

Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А., 

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского банка к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенность № ВВБ/562 - Д от ../../....г., обратилось в Навашинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО8, которым просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от ../../....г. *** в размере 942 237,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 622,38 рубля и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: *******, кадастровый ***, общей площадью 47,3 кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 1 126 800,00 рублей. 

Истец ПАО «Сбербанк», извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в присланном в адрес суда заявлении просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, а по окончании судебного разбирательства направить в их адрес копию решения суда, так же указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5,ФИО8 будучи уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, причину своей неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО1, ФИО5,ФИО8 исковые требовании не поддержала, не отрицала факт наличия задолженности по возврату кредита, но просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что задолженность образовалась по причине того, что её муж временно остался без работы, в настоящее время её муж трудоустроен, она так же работает, они ежемесячно производят выплаты в погашение задолженности, но погасить задолженность в полном объеме не имеют возможности, от уплаты кредита не уклоняются и не скрываются У неё и супруга на иждивении четверо несовершеннолетних детей, другого жилья не имеют.

Представитель третьего лица- орган опеки и попечительства администрации г.о. Навашинский, будучи уведомленным надлежащим образом и своеременно в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При вышеизложенном, в соответствии со ст.167 ч.ч.4,5 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Заслушав пояснения ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Составление кредитного договора, подписанного сторонами, является не единственным способом, подтверждающим соблюдение письменной формы договора при его заключении, поскольку и из других документов может явствовать волеизъявление заемщика получить от банка определенную денежную сумму на оговоренных условиях (заявлением клиента о выдаче денежных средств и т.д.), согласованных банком, путем открытия клиенту ссудного счета и выдачи последнему денежных средств.

По правилам статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела следует, что 29 июня 2017 года между ПАО «Сбербанк» » и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение объекта недвижимости, согласно которому кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит в сумме 1 250 000,00 рублейпод 13,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, то есть до 30.06.2037 года, под залог (ипотеку) ПАО «Сбербанк» квартиры, расположенной по адресу: *******, с кадастровым номером 52:37:0600004:2489, общей площадью 47,3 кв.м. Согласно условиям заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, что следует из представленным истцом кредитного договора, заявления, графика платежей и закладной от 30 июня 2017 года. 

Данные документы подписаны созаемщиками ФИО2 и ФИО1, что подтверждает факт ознакомления последних с их содержанием.

По сведениям кредитного договора и закладной ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1, ФИО5 заключили с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор *** о предоставлении кредита для приобретения недвижимости в размере 1 250 000,00 рублей под 13,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, то есть до 30.06. 2037 года, на условиях возврата кредита и уплаты начисленных процентов, путем внесения ежемесячных платежей в сумме 14 867,88 рублей. 

Квартира, расположенная по адресу: *******, с кадастровым номером 52:37:0600004:2489, общей площадью 47,3 кв.м. была указана в данном договоре и закладной как предмет залога. 

При заключении настоящего кредитного договора ответчики были подробно ознакомлены с предложенными кредитором условиями и согласились с ними, о чем свидетельствует их подписи в заявлении, кредитном договоре и закладной. Кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства перед Созаемщиками по кредитному договору *** от ../../....г., предоставив ФИО1 и ФИО2 денежный кредит для приобретения недвижимости в сумме 1 250 000,00 рублей. 

Однако созаемщиками свои обязательства по кредитному договору нарушают, погашение кредита производят с нарушением установленного срока и размера.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер задолженности по состоянию на 19.077.2019г. по оплате основного долга составляет 846 324,95 рублей, размер задолженности по оплате процентов – 94 781,36 рублей, размер неустойки на просроченную ссуду – 1 131,66 рублей. 

Условия предоставления кредита отражены в договоре в четкой и понятной форме, договор подписан ответчиками. В установленные договором и графиком платежей сроки ответчиком полученные денежные средства возвращены не были.

На основании выписки из ЕГРН на данный объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: *******, установлено ограничение права – залог в силу закона. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 56 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При рассмотрении настоящего дела спора между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества не имеется.

Согласно ст.450 ч.2 п. 1 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о расторжении кредитного договора 

<

***> от 29 июня 2017г. поскольку ответчиками существенно нарушены условия указанного кредитного договора в части своевременности и размера уплаты денежных средств в счет погашения кредитной задолженности и взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задеоженности по кредитному договору от 29 июня 2017 года 

<

***> и обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *******.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке государственная пошлина, в сумме 18 622,38 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Доводы ответчика ФИО2 относительно причин образования задолженности, принятия мер по погашению образовавшейся задолженности в настоящее время и невозможности погашения всей образовавшейся задолженности, наличии несовершеннолетних детей и отсутствия другого жилья, не могут являться основаниями к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку не основаны на законе. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского банка удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29 июня 2017г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору 942237,97 руб.(девятьсот сорок две тысячи двести тридцать семь рублей 97 копеек), из которых 1131,66 руб. (одна тысяча сто тридцать один рубль 66 копеек) неустойка, 94781,36 руб. (девяносто четыре тысячи семьсот восемьдесят один рубль 36 копеек) просроченные проценты, 846324,95 руб. (восемьсот сорок шесть тысяч триста двадцать четыре рубля 95 копеек) просроченный основанной долг.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18622, 38 руб.(восемнадцать тысяч шестьсот двадцать два рубля 38 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: *******, кадастровый ***, общей площадью 47,3 кв.м.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 126 800,00 руб.(один миллион сто двадцать шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Савельева

Копия верна: Судья Л.А.Савельева

Главный специалист ФИО11