гр. дело № 2-412/2019 г. Копия

УИД: 69RS0032-01-2019-000688-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 18 декабря 2019 года 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Раевой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Торжокскому районному потребительскому обществу (Торжокскому РАЙПО) о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Торжокскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение, в котором в обоснование заявленных требований указала следующее.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенному 08 июня 2017 года между Торжокским РАЙПО и ФИО3, она приобрела в собственность объект недвижимости, а именно бревенчатое строение магазина, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>

Факт заключения 08 июня 2017 года договора купли-продажи недвижимости подтверждается справкой от 18 октября 2019 года, выданной Торжокским РАЙПО.

Факт нахождения данного объекта недвижимости на балансе ответчика по делу подтверждается выпиской из книги учета основных средств по Никольскому объединению РАЙПО.

Здание магазина расположено на земельном участке, которому был присвоен кадастровый №, площадью 400 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, данный объект снят с кадастрового учета 19 октября 2018 года.

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от 08 июня 2017 года она приобрела здание магазина за 5 000 рублей.

Ее обязательства по указанной сделке выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 26 июня 2017 года, согласно которой ею внесено в кассу Торжокского РАЙПО 5000 рублей.

Приобретенное здание магазина числится на балансе Торжокского РАЙПО.

Согласно выписке из постановления главы администрации Никольского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 18 февраля 2009 года № 5 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Никольского сельского поселения» зданию магазина – владелец Торжокское РАЙПО (магазин), присвоен № 8а.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако в связи с тем, что у бывшего собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, она лишена возможности провести регистрацию.

Кто-либо из третьих лиц прав на данное нежилое помещение не заявляет.

Просит признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – бревенчатое строение магазина, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил признать за ФИО3 право собственности на бревенчатое строение магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Торжокское РАЙПО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и мести слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска о признании за ФИО3 право собственности не возражает, указывает, что документов, подтверждающих собственность нежилого помещения, не сохранилось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО муниципальные образования Тверской области Яконовское сельское поселение Торжокского района и Никольское сельское поселение Торжокского района преобразованы путем объединения и создано вновь образованное муниципальное образование Яконовское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе Торжокского РАЙПО находится строение – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> и Торжокское РАЙПО является титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются копией выписки из книги основных средств по Никольскому объединению РАЙПО, согласно которой спорный объект недвижимости состоит на балансе ответчика, введен в эксплуатацию в 1989 году.

Согласно выписке от 21 июня 2019 года № 121 из постановления главы администрации Никольского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 18 февраля 2009 года № 5 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Никольского сельского поселения» зданию (магазину), расположенному 

<

адрес> владельцем которого является Торжокское РАЙПО, присвоен 

<

адрес>

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 26 ноября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 ноября 2019 года по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен земельный участок категории земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета 19 октября 2018 года.

Несмотря на то, что право собственности Торжокского РАЙПО на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, так как право ответчика на здание магазина возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность указанного недвижимого имущества Торжокскому РАЙПО нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, Торжокское РАЙПО в лице председателя Совета ФИО6, действующей на основании Устава, заключила в простой письменной форме со ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 июня 2017 года. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – бревенчатое строение магазина, расположенное в д. 

<

адрес>, на земельном участке 400 кв.м., с кадастровым номером № В п. 2 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости в размере 5 000 рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача денежной суммы покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ТОРБП-596 от 26 июня 2017 года. Акт приема-передачи недвижимого имущества не сохранился, однако факт отчуждения бревенчатого строения магазина в с. 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 08 июня 2017 года подтвержден справкой председателя Совета Торжокского РАЙПО ФИО6 от 18 октября 2019 года.

Согласно техническому паспорту от 14 июня 2019 года по адресу: 

<

адрес> расположено здание магазина – нежилое торговое помещение, общей площадью 61,9 кв.м., согласно ситуационному плану на земельном участке по указанному адресу других строений не имеется. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закона).

В ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 08 июня 2017 года заключенный между ФИО3 и Торжокским РАЙПО в лице председателя Совета ФИО6, составлен в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Продавец имел право на его отчуждение. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество – здание магазина в установленном законом порядке не зарегистрировано. Наличие спора о праве на нежилое помещение судом не установлено.

Согласно выписки МУ Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области № 945 от 11 декабря 2019 года 

<

адрес> 

<

адрес> в едином реестре муниципальной собственности МО "Торжокский район" Тверской области не числится.

Согласно данным ТУ Росимущества в Тверской области № 5872-03 от 10 декабря 2019 года в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом строении магазина, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Торжокского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № 634 от 11 декабря 2019 года первичная техническая инвентаризация магазина по адресу: 

<

адрес> проводилась 14 июня 2019 года.

Таким образом, учитывая, что в силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, а также принимая во внимание, что совокупность приведенных обстоятельств подтверждает волю сторон в отношении предмета сделки и обосновывает доводы истца о наличии оснований возникновения у него прав собственности на здание магазина, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – бревенчатое строение магазина, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Филатова

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись А.В. Филатова

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-412/2019 (УИД 69RS0032-01-2019-000688-94) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья А.В. Филатова