Гр. дело № 2-272/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору ... за период с 01.07.2017 по 01.09.2019 в сумме основного долга в размере 829 руб. 44 коп., а также пени в размере 829 руб. 44 коп., расторжении договора аренды земельного участка №...; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что 29.12.2005 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Нарушив условия договора, ответчик не исполняет соответствующим образом свои обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга и пени за период с 01.07.2017 по 01.09.2019 составляет 1658 руб. 88 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» 24.09.2019 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор на сегодняшний день продолжает пользоваться земель участком, земельный участок не был возвращен Арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.26). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще 17.12.2019 (л.д.23).

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3150+/-39,29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

29.12.2005 между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 3150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 29.12.2005 по 29.12.2054. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 987 руб. 94 коп. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.7-8), подписан передаточный акт (л.д.9).

Дополнительным соглашением от 12.02.2009 к договору аренду земельного участка ... внесены изменения, а именно: «п.п.3.1 п.3 заменить текстом следующего содержания «Размер арендной платы по настоящему договору составляет: 311 руб. 09 коп. в год, в месяц: 25 руб. 92 коп.»(л.д.10). 

Письмом № 120 от 24.09.2019 ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.12-15).

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендных платеже. 

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды ... (л.д.16), за период с 01.07.2017 по 01.09.2019 составила 829 руб. 44 коп. 

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 01.09.2019 в размере 829 руб. 44 коп. (л.д.16).

Согласно п.3.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с 11.02.2017 по 25.11.2019 – 1018 дней, штраф составляет 844 руб. 37 коп. (829,44*1018*0,1%), но поскольку он не может превышать 100 % суммы задолженности, истец просит взыскать сумму штрафа в размере 829 руб. 44 коп. Данный расчет является арифметически верным, суд принимает представленный расчет (л.д.5, 16). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка № по следующим основаниям.

В силу п.4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более 3 месяцев (л.д.7 оборот). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 перестала вносить арендную плату с июля 2017 года, досудебный порядок соблюден.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды № так же подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. 00 коп.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1.

ФИО2 Рафиковну передать по акту приема- передачи в муниципальную собственность земельный участок площадью 3150 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 01.09.2019 в размере 829 руб. 44 коп., пени – 829 руб. 44 коп., всего – 1658 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 1000 руб. 00 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 16 января 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: