№ 2-1287/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 08 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием представителя истца Бутковой Ю.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Славянка» к Маргавкину Николаю Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчику Маргавкину Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик пользуется жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>

Согласно условий Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года истец, в лице филиала «Хабаровский», осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, занимаемое ответчиком.

Ответчик допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: с февраля 2014 года по 02.08.2015 г., которая составляет 53565,06 руб., пеня за просрочку оплаты – 15791,79 руб., а всего – 69356,85 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2280,71 руб. 

В судебное заседание не явился ответчик Маргавкин Н.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил снизить размер задолженности по оплате коммунальных услуг до 34594,21 руб., согласно предоставленному им расчету, а также применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца АО «Славянка» Буткова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала. Предоставила выписку из лицевого счета, открытого на имя Маргавкина Н.А., согласно которой за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 53565,06 руб.. С расчетом, предоставленным ответчиком не согласилась, пояснила, что все произведенные им оплаты учтены истцом, однако до настоящего времени за ним числится задолженность в размере 53565,06 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3, 4 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В судебном заседании установлено, что Маргавкин Н.А. проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки. 

На дату подачи искового заявления в суд у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с февраля 2014 года по 02.08.2015 г., в размере 53565,06 руб., пеня за просрочку оплаты – 15791,79 руб., а всего – 69356,85 руб. 

08.08.2017 года представителем истца АО «Славянка» предоставлена информация о том, что за ответчиком Маргавкиным Н.А. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53565,06 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В силу требований ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан выплатить неустойку. В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной ко взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской федерации, суд считает возможным снизить общую сумму заявленной истцом неустойки в размере 15791,79 руб. до 1579,18 руб. 

Доводы ответчика, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление и представленный им расчет суммы иска, не принимаются судом во внимание в части уменьшения суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, как не обоснованные и не нашедшие своего подтверждения. 

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 1854,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Славянка», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2014 года по 02.08.2015 года в размере 53565,06 рублей, пени в размере 1579,18 рублей, а всего 55144, 24 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленные исковые требования акционерного общества «Славянка» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1854,33 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова