Дело № 2 - 453/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «22» ноября 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Т,Т,Т, истцу, а также членам семьи Т,Т,Т, и ФИО2, был передан в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО1 проживает в настоящее время. Т,Т,Т,. умер в 2012 г., о его наследниках ничего неизвестно. Данное имущество принадлежало Т,Т,Т, на праве собственности и было за ним зарегистрировано в установленном порядке. Несмотря на то, что указанный договор был нотариально удостоверен и учтен органом технической инвентаризации, согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» собственником данного имущества продолжает числиться Т,Т,Т, Т,Т,Т, умерла 06.08.2016. Кроме истца, ее наследниками являются ФИО2 и ФИО3, которые в наследство не вступали. ФИО2 фактически в данном доме не проживала и им не пользовалась. Со времени заключения договора ни Т,Т,Т,., никто иной на указанный жилой дом не претендовал и права пользования им не оспаривал. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцу на основании договора аренды от 27.12.2002 №. Таким образом, истец в течение 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Добиваться признания своих прав на указанное имущество истец может исключительно путем обращения в суд. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

23.10.2017 истец требования изменил, просил признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что он, его жена Т,Т,Т, и дочь ФИО2 в 1996 году приобрели у Т,Т,Т, указанный дом. Договор был удостоверен нотариусом. С 1996 года истец проживает в нем, владеет им открыто и непрерывно по настоящее время. В 2016 году после смерти жены и обращения к нотариусу узнал, что дом в БТИ продолжает числиться за Т,Т,Т,, который умер в 2012 году. После смерти жены он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники не обращались. Полагал, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на 2/3 доли жилого дома. Просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью, подтвердив его доводы. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда, о чем в материалы дела представлено письменное заявление от 16.10.2017. 

Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что измененные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1996 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ранее Т,Т,Т, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Варгашинской госнотариальной конторой 16.07.1993 за № 867 в реестре.

На основании договора обмена от 14.03.1996 жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1110 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности Т,Т,Т,, передан в собственность ФИО1, Т,Т,Т,, ФИО2. Договор подписан сторонами и удостоверен 14.03.1996 государственным нотариусом Варгашинской государственной нотариальной конторы Курганской области, зарегистрирован в Варгашинском предприятии техинвентаризации р.п. Варгаши.

По условиям указанного договора право собственности на жилой дом ФИО1, Т,Т,Т, и ФИО2 приобретают в равных долях каждый (пункт 4).

Данные обстоятельства никем не оспаривались. 

Таким образом, спорный жилой дом приобретен истцом ФИО1, его женой Т,Т,Т, (свидетельство о браке № от 20.11.1970) и их дочерью ФИО2 по 1/3 доле каждым. 

По информации ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 11.10.2017 объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, значится (учтен) за гражданами: 1/3 доли – ФИО1, 1/3 доли – Т,Т,Т,, 1/3 доли – ФИО2. Основание: договор обмена от 14.03.1996 г. 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, по состоянию на 31.01.1995, собственниками жилого дома значатся ФИО1, Т,Т,Т, и ФИО2 на основании договора обмена от 14.03.1996 г. 

Т,Т,Т,. умер в 2012 году, наследственное дело после его смерти не заводилось (информация нотариуса Варгашинского нотариального округа от 05.10.2017). 

Т,Т,Т, умерла 06.08.2016, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ службы ЗАГС Администрации Варгашинского района Курганской области (свидетельство о смерти № от 17.08.2016).

По информации Администрации Варгашинского поссовета от 23.10.2017 Т,Т,Т,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день своей смерти, т.е. 06.08.2016, проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на день смерти зарегистрированы: ФИО1 – муж, ФИО2 – дочь, Ж,Ж,Ж, – внук. 

Согласно материалам наследственного дела № 118/2017, открытого к имуществу Т,Т,Т,, умершей 06.08.2016, после смерти Т,Т,Т, наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принял ее муж ФИО1. Другие наследники наследства не принимали. 

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок по указанному адресу передан в пользование ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 27.12.2002, зарегистрированного 08.04.2003 за № (свидетельство о государственной регистрации права № от 16.04.2003).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет жилым домом добросовестно, поскольку вселился в дом на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником жилья. Данное обстоятельство никем не оспаривается. Истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1996 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Истец просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома с учетом принадлежности 1/3 доли дома его дочери ФИО2 на основании договора обмена, следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на 2/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности на 2/3 (две третьи) доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.И. Никитина