РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.10.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истцов ФИО2,

при секретаре Прокофьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района 

<

адрес> и администрации с.

<

адрес> Яр м.

<

адрес> С/о о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

В Красноярский районный суд 

<

адрес> истцы обратились с исковым заявлением об установлении юридического факта принятия Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1; признании за Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 права на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., в границах в соответствии с координатами характерных точек границ данного участка, содержащихся в Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; признании за Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 права на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой – 35,7 кв.м.

Свои требования мотивируют следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер их отец, ФИО1. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свои имущество отец завещал им, других наследников не имеется.

Своевременно к нотариусу за открытием наследственного дела они не обратились, вступив в наследство после смерти отца фактически, ухаживая за его земельным участком, домом, используя его вещи.

В декабре 2019 года при обращении к нотариусу они получили отказ в заведении наследственного дела в связи с нарушением срока обращения.

Умершему ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом. Отец при жизни реконструировал дом, увеличив его площадь.

Для определения местоположения границ земельного участка отца ими были заказаны кадастровые работы, по результатам которых установлено наложение земельного участка с к.н. № на земельный участок с к.н.№, который был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель, собственника не имеет, правообладателем указан их отец ФИО1 Таким образом, ими установлен двойной кадастровый учет спорного земельного участка, который препятствует внесению сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка и подлежит устранению путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

Ими были заказаны экспертные работы по обследованию реконструированного дома, по результатам которых установлено, что права и законные интересы других лиц реконструкцией не нарушаются, его дальнейшая эксплуатация в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представители 3 лиц – Управления Росреестра по С/о и ФГБУ ФКП Росреестра по С/о не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

3 лицо – нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что живет по соседству с домом ФИО1 Истцы постоянно появлялись в этом доме и при жизни своего отца и после его смерти. Продолжают ухаживать за домом и огородом. На будние дни просят его присмотреть за домом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знает истцов продолжительное время. Работала вместе с Бойковой ФИО11. Бывала в спорном доме при жизни отца истцов и после его смерти. После смерти отца истцы продолжили пользоваться домом, ухаживать, произвели ремонт в доме. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежал дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1910 года постройки, общей площадью 29,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлено завещание, которым все свое имущество он завещает ФИО4 ФИО3., и Бойковой ФИО11., являющимся истцами по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, судом из действий истцов и показаний свидетелей установлен факт принятия истцами наследства после смерти ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо признать право собственности на земельный участок и дом, находившиеся в собственности наследодателя, по ? доли за каждым наследником, которые вступили в наследство после его смерти.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кроме того, истцами в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, с к.н.: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была изготовлена схема земельного участка кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 Согласно данной схемы и заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было определено фактическое местоположение границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений, уточненная площадь участка составила 2500 кв.м., результат показан на графическом приложении. Границы участка существуют на местности более 15 лет. Границы уточняемого участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации земель, сведения о регистрации прав на участок отсутствуют в ЕГРН. Правообладателем указан ФИО1, т.е. наследодатель. Документального основания права не имеется. Анализ сведений ЕГРН показывает, что участок № и участок № являются одним и тем же участком, ошибочно учтенным два раза в ЕГРН с разными характеристиками.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истцы иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеют возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО1 при жизни произвел реконструкцию находящегося в его собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения на это.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.26-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт реконструированного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> составила 65,3 кв.м., жилая – 35,7 кв.м.

При этом разрешительная документация на реконструкцию дома наследодателем ФИО1 не получалась.

Реконструкция дома истцом велась с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» объект индивидуального жилищного строительства соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: : расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного ГУП СО «ЦТИ», Красноярский филил, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Судом установлено, что самовольная постройка - жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. 

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на указанный дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 удовлетворить. 

Установить факт принятия Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1.

Признать за Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., в границах в соответствии с координатами характерных точек границ данного участка, содержащихся в Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Бойковой ФИО11 и ФИО4 ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой – 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Акинцев В.А.