Гражданское дело

№ 2-1755/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 24 августа 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – жилая пристройка, общей площадью ххх к дому по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим: в ххх усилиями и средствами истца построена жилая пристройка путем реконструкции жилого дома по ххх, пристройка имеет площадь ххх расположена на земельном участке с кадастровым номером ххх, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец считает жилую пристройку самовольной постройкой, которая меж тем не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от 

<

дата>. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа истице было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а также ввиду того, что самовольно построенная жилая пристройка фактически эксплуатируется в настоящее время. Иным путем, кроме как обращение в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истица исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: тип ххх расположенный по адресу: ххх данные требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования признал. 

Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат истице:

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, подтверждающего право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, площадь ххх, кадастровый 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>, основанием для выдачи которого послужила выписка из постановления администрации г. Ленинска-Кузнецкого 

<

номер> от 

<

дата>, выданная КУМИ г. Ленинска-кузнецкого;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, подтверждающего право собственности ФИО1 (до брака – ххх) на жилой дом по адресу: ххх 

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь дома составляет 60,9 кв.м, в том числе жилая – 38 кв.м, выявлена реконструкция и перепланировка, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта - индивидуальный жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое.

Истец принимала меры к легализации объекта недвижимости после его реконструкции, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, из копии заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» следует, что техническое состояние строительных конструкций в результате выполненной реконструкции и перепланировки находятся в работоспособном состоянии, исправном и соответствует СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5 Дома жилые одноквартирные, СанПин 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Сантирно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности». Индивидуальный одноэтажный жилой дом по 

<

адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, т.е. в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истице, земельный участок истицы предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (с учетом положений ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Истец в силу отсутствия у нее документов, из которых следовало бы разрешение надлежащего органа произведенной истицей реконструкции и перепланировки дома до начала производства данных работ и соблюдения порядка ввода дома в эксплуатацию, не обладает в полном объеме документами, указанными в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на измененный истицей объект недвижимости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует более ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции и перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО2 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой - 38 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1755/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.