Дело № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 января 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Каскад» обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что распоряжением департамента строительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 12-этажного 66-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>» многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию. 

В связи с передачей части жилых помещений участникам долевого строительства между ООО «Норматив» (заказчик) и ООО УК «Каскад» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец принял на себя обязательства обеспечивать через поставщиков коммунальных услуг потребителей коммунальными услугами, производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, пользующихся помещениями в доме, за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги «холодное водоснабжение и водоотведение», «горячее водоснабжение» и «отопление», «электроснабжение», «газоснабжение» и прочие услуги - с правом передачи этих полномочий по договору ресурсоснабжающим организациям. 

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Каскад» в пользу ОАО «ТГК-11» взыскана стоимость тепловой энергии на нужды отопления, потребленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В решении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Каскад» как лицо, принявшее от застройщика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязано осуществлять сбор средств с собственников помещений в доме в целях оплаты, поставленной в составе коммунальной услуги на объект тепловой энергии. 

ООО «УК «Каскад» не осуществляло реализацию ресурса и коммунальных услуг, а лишь выступает посредником при проведении расчетов, и должна заниматься сбором денежных средств с собственников жилых и не жилых помещений и их перечислением в полном размере на счет ресурсоснабжающей организации. Учитывая, что участники долевого строительства (нежилых помещений) оплату не производили, с ООО «УК «Каскад» в пользу ОАО «ТГК-11» взыскана задолженность за отпущенную тепловую энергию. Ответчик, как собственник жилого помещения, не возместил расходы связанные с оплатой за тепловую энергию, в связи с чем просит взыскать с него убытки.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате тепловой электроэнергии в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчиком право собственности на нежилое помещение 1П, расположенное по адресу: 

<

адрес> оформлено ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств того, что ответчик обязан нести расходы за указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. Также истцом не представлено доказательств выставления счетов собственникам помещений в указанном доме на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд. руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения органами местного самоуправления, если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения 1П, площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Каскад» приняло на себя функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> путем заключения договоров на техническое обслуживание (содержание) общего имущества; обеспечение собственников коммунальными услугами, путем заключения договоров в интересах собственников помещений, в том числе: теплоснабжение, электроснабжение, обслуживание коллективной антенны, лифтовое хозяйство (по дополнительному соглашению сторон).

Пунктами 1.2.1, 1.2.2, 1.2.4 управляющая компания приняла следующие функции: заключение договоров с подрядчиками на оказание жилищно-коммунальных услуг, составление расчетов и сбор платежей с собственников за обслуживание жилья, ведение лицевых счетов собственников для начисления платы за обслуживание жилья, учет сбора и расходования средств накопительного фонда на ремонт общего имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Каскад» и ООО «Норматив» заключен договор управления многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от имени и за счет собственников помещений заключать договора с производителями (поставщиками) коммунальных услуг. 

Разделом 5 указанного договора управления многоквартирным домом установлены цена и порядок расчетов собственников помещений в многоквартирном доме или пользующимися помещениями в доме за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение (в том числе тепловые потери), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 5.1). Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что оплата услуг по договору осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, пользующимися помещениями в доме, ежемесячно на основании выставляемого ООО УК «Каскад» (поставщиками услуг) счета.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Каскад» в пользу ОАО «ТГК-11» взыскана стоимость тепловой энергии на нужды отопления, потребленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Указанным решением установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Каскад» как лицо, принявшее от застройщика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязано осуществлять сбор средств с собственников помещений в доме в целях оплаты, поставленной в составе коммунальной услуги на объект тепловой энергии. 

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Таким образом, заявление ответчика о пропуске ООО «УК «Каскад» срока исковой давности влечет для него правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Проанализировав указанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, исходя из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об обращении истца в суд с настоящим иском за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, и с учетом того, что представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности, при этом истцом уважительных причин пропуска установленного законом срока суду не приведено, суд полагает, что требования ООО «Управляющая компания «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2017 года 

Судья О.В. Сахнова