Дело № 2-751/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру и картографии Республики Крым, о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 28 августа 2017 года обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру и картографии Республики Крым, о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что 25 сентября 2001 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, который прошёл нотариальное заверение, однако не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем договор подлежит признанию действительным, а в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на домовладение, у него возникла необходимость в судебном порядке установить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущества с целью регистрации за собою права собственности на него.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2001 года, между ФИО2 и ФИО3 которая действовала от имени ФИО4 действующей по его поручению удостоверенным Дмитровским сельским советом Советского района от 01 июня 2001 года, был заключен договор купли-продажи, реестровый номер №, который находится по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,31 га, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м. (л.д. 9).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, который был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО9, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ. 

С 2001 года, истец вселился в данный дом с членами своей семьи, зарегистрировался по указанному адресу и с того времени владел, пользовался и распоряжался им как своею собственностью. ФИО4 передал в его владение указанное домовладение, документы на него.

Вместе с тем государственная регистрация прав на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Республики Крым в БТИ производилась за ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности выданное Заветненским с/с 14 августа 2001 года, согласно распоряжения от 25 июля 2001 года реестр № на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ в книге №2, реестр № (л.д.51).

19 июля 2009 года ФИО4 умер, его наследником является ФИО3 – ответчик по настоящему делу (л.д. 41-42).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 227 ГК Украины 1963 года, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи в 2001 году, было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально заверенный, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

На основании положений ст. 47 ГК Украины 1963 года не содержит положений относительно недействительности договора купли продажи недвижимости, который прошёл нотариальное заверение и не прошёл регистрацию в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались и в ГК Украины 2004 года, так в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Решая вопрос о правомерности приобретения права собственности, суд должен учитывать, что оно приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности на основании сделок. При этом действует презумпция правомерности приобретения права собственности на определенное имущество, которая означает, что право собственности на конкретное имущество считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом (статья 328 ГК Украины 2004 года).

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Однако, если права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации в соответствии с законом (статья 334 ГК) и с учетом положения о действии закона во времени на момент возникновения спорных правоотношений (статья 5 ГК).

Однако, государственная регистрация договоров купли - продажи земли, её порядок осуществления и правовые вопросы применения была определена лишь на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 №671, согласно которому государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Единый государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением. Согласно п.5 постановления КМУ № 671 государственной регистрации подлежат сделки: по заключению договора купли-продажи, мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества.

Таким образом, на момент заключения в 2001 году договора купли-продажи недвижимого имущества достаточным основанием для признания его действительным было заключение его в письменной форме и последующее нотариальное заверение, отсутствие его регистрации в регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов не являлось основанием для признания его недействительным.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО2 и ФИО4 из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации, кадастру и картографии Республики Крым, о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 25 сентября 2001 года, реестровый номер №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, которая действовала от имени ФИО4, действительным.

Признать за ФИО2, право собственности на дом общей площадью помещений 48,5 кв.м., из них общей площадью 31,1 кв.м, жилая площадь 19,1 кв.м., подсобная площадь 12,0 кв.м., площадь летних помещений 17.4 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник