Дело №

УИД №RS0№-92

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 06.07.2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года 

<

адрес>

Судья Северского районного суда 

<

адрес> Емельянов А.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующий по нотариальной доверенности в интересах ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в котором просит прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипский, 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. Снять ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипский, 

<

адрес>. 

В обоснование доводов указала, что ФИО4 28.08.1993г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипский 

<

адрес>, общей площадью 55,5кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2022г., что так же подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - собственность №6, кадастровый №.

Ответчик проживал в спорном жилом помещении на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>9 от 10.07.2017г., о чем Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2017г. сделана запись регистрации №.

С ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у Ответчика прекращено, о чем Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости 01.12.2022г. сделана запись регистрации №6, на основании договора купли - продажи квартиры от 23.11.2022г. 

На сегодняшний день, по мнению истца, Ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от 23.11.2022г., а именно п. 4 вышеуказанного договора, который гласит: «На указанной жилой площади зарегистрирован продавец и члены его семьи: ФИО2 (дочь), которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 14 дней после подписания Договора купли-продажи сторонами», то есть до 08.12.2022г. ответчик и члены семьи должны были сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипский, 

<

адрес>.

09.01.2023г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о выселении и снятии с регистрационного учета. 18.01.2023г. претензия возвращена Истцу на основании отсутствия адресата.

В настоящее время в указанной квартире постоянно по данным указанным в договоре купли-продажи квартиры от 23.11.2022г. зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2.

Ответчик - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения членом её семьи не является, в спорной квартире не проживает, её вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

По мнению истца, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика и её дочери ФИО2, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят её в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав со стороны Ответчика.

Таким образом, по мнению истца, имеются основания для удовлетворения её исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снятии ее с регистрационного учета. 

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменён ненадлежащий ответчик – ФИО3, надлежащим – ФИО2.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушанием судебного заседания, не поступало.

Ответчик ФИО1 Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пгт. Афипский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2022г. 

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу.

Из искового заявления следует, что фактически по адресу регистрации не проживают, вещей их не имеется, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили, в связи с продажей квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг и других платежей и за ответчиков, что создает препятствия в пользовании жилым помещением и приводит к несению дополнительных затрат по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО4 и не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о снятии с регистрационного учета ответчиков суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО4 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> пгт. Афипский, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов