№ 2-660/17 

Именем Российской Федерации.

Р Е Ш Е Н И Е

9 октября 2017 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Первушовой М.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Осколковой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, жилым помещением общей площадью хххххххх кв.м, расположенным по адресу: ххххххх, ххххххх, ххххххх, ххххххх, ххххххх.

В обоснование исковых требований истец указал, что с хх.хх.хххх по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, что подтверждается справкой от хх.хх.хххх, выданной отделом развития села и сельского хозяйства администрации Лесозаводского городского округа. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику Лесозаводской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны РФ в бессрочное владение и пользование для проживания. В дальнейшем, после ликвидации Лесозаводской КЭЧ МО РФ в хххххххх году, спорная квартира была передана в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от хх.хх.хххх № хх. 

хх.хх.хххх представителями управляющей компании ООО «Ружино» проведено обследование спорной трёхкомнатной квартиры, общей площадью хххххххх кв.м., находящейся на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, в ходе которого установлено следующее: входная дверь отсутствует, межкомнатные двери разбиты, сняты (отсутствуют) раковины 2 шт., унитаз, смеситель, батареи отопления 2 шт., косметический ремонт в квартире не проводился, потолочная штукатурка в комнатах местами отсутствует, нарушено остекление оконных рам (стекла разбиты). Таким образом, было установлено, что ответчик в нарушение ст. 67 ЖК РФ, п. 10 «Правил пользования жилым помещением», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не производил текущий ремонт спорной квартиры, не поддерживал ее в надлежащем состоянии, а также не содержал ее в чистоте и порядке. Кроме того, ответчик с хх.хх.хххх года в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика отсутствуют, что дает основания полагать, что ФИО2 выехал на иное постоянное место жительства и в спорном жилом помещении не нуждается. Кроме этого ответчик не оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги и имеет следующую задолженность: перед ООО «Ружино» по состоянию на хх.хх.хххх задолженность составляет хххххххх руб., что подтверждается лицевым счетом; перед КГУП «Примтеплоэнерго», в лице филиала «Лесозаводский», по состоянию на хх.хх.хххх задолженность составляет хххххххх руб., что подтверждается справкой о начислении и оплатах. Ответчик по настоящее время данную задолженность не уплатил. 

Добровольное выбытие ответчика из квартиры на иное место жительства, длительность его не проживания в спорном жилом помещении (около 4-х лет), не вселение при наличии реальной возможности, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, доказывают, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире ни в коей мере не может носить временный характер. Ответчик не проживает в указанной квартире, а лишь сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Истец полагает, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением и обязан его освободить (прекратить им пользоваться). 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Осколкова В.Ф. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не установлено местонахождение ответчика и неизвестно добровольно ли он выехал из квартиры. 

Свидетель С.С.В. показал, что исполняет обязанности директора управляющей компании ООО «Ружино», которая обслуживает указанный дом. У ответчика возникла большая задолженность по коммунальным платежам, поэтому была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что ответчик не проживает в спорной квартире. В квартире отсутствуют личные вещи и мебель ответчика, сама квартира приведена в негодность. 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ – жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 2 ЖК РФ – органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

В ходе судебного заседания судом было установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает с хх.хх.хххх года. 

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования жилого фонда от хх.хх.хххх., согласно которого квартира фактически приведена в негодность; показаниями свидетеля, согласно которых в квартире отсутствуют личные вещи и мебель ответчика; заявлениями Т.О.В. и К.М.Н., из которых следует, что ответчик не проживает с хх.хх.хххх.; справкой о начислении и оплатах, выписками из лицевого счёта, из которых следует, что у ответчика имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Такой промежуток времени суд не может принять как временный выезд из жилого помещения. Ответчик по данному адресу проживал один, при выезде свои личные вещи не оставил, из данной квартиры силами третьих лиц он не выселялся, не оплачивал счета за жилищно-коммунальные услуги и имеет задолженность перед УК ООО «Ружино» и КГУП «Примтеплоэнерго» в общей сложности около хххххххх рублей.

Таким образом, установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, ххххххх

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца. 

Судья Ю.А. Маркеев