Дело № 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее ПАО «Банк Уралсиб») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 

<

дата> между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

номер>, согласно которому ответчику выдан кредит на сумму 1 936 000,00 руб. под 11,4% годовых, со сроком возврата 

<

дата>, на покупку недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-д, 

<

адрес>. Банк свои обязательства по выдаче кредита ответчику выполнил в полном объеме. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 016 451,89 руб. В адрес ответчика 

<

дата> направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Просит суд взыскать с ответчика кредитную задолженность в размере 2 016 451,89 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-д, 

<

адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 394 400,00 руб., кроме того взыскать с ответчика в возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3200,00 руб., госпошлину в размере 24 282,26 руб..

На основании определения от 

<

дата> приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета по проведению регистрационного учета граждан в спорной квартире. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не просил. 

Судом в силу ст. 233, ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен Договор № 

<

номер> о предоставлении последнему Кредита на сумму 1 939 000,00 руб., под 11,4% годовых, на срок 300 месяцев (л.д.15-24).

Согласно п.1 Кредитного договора, кредит предоставлен ответчику на приобретение в собственность квартиры по договору № 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Залогодатель приобретает право требования на передачу ему в собственность оконченной строительством квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а(строительный адрес), 

<

адрес>.

В силу п.2.2.1 Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора, в том числе индивидуальных условиях кредита, указанных в п.1.2 Договора.

Как следует из п.1.2.8.2 Кредитного договора, залогом является предмет ипотеки, залогодателем является ФИО1(п.1.2.7).

Расчет размера ежемесячного платежа производится с точностью до рубля (согласно Графику платежей) (п.2.3.9.1 Кредитного договора).

В соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением № 

<

номер> к кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер>-№ 

<

номер>, ежемесячный платеж составляет 19 561,00 руб., первый – 25003,02 руб., последний – 10238,28 руб.(л.д.36-38).

Согласно п.2.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы долга, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки, при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем 30 календарных дней(л.д.22).

Кредитные средства в размере 1 936 00,00 руб. ФИО1 выплачены 

<

дата>, что подтверждается банковским ордером № 

<

номер>(л.д.35).

<

дата> между ООО «Билдинг групп» (Застройщик) и ФИО1(участник долевого строительства) заключен Договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, согласно которому Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства: 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, на земельном участке площадью 1950 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а(строительный адрес). По окончании строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства однокомнатное жилое помещение (квартиру), расположенную на 4-м этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, включая лоджию, строительный № 

<

номер>. Цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Участник долевого строительства оплачивает цену договора, в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. – за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> руб. – за счет целевого кредита, представляемого ПАО «Банк Уралсиб» на основании Кредитного договора № 

<

номер> от 

<

дата>(л.д.39-43).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-а(строительный адрес) передана ФИО1 

<

дата>(л.д.45).

<

дата> ФИО1 оформил закладную на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.46-53).

Право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу ФИО1 оформлено 09.10.2018(л.д.54-55).

В связи с регулярным неисполнением обязательств по Кредитному договору № 

<

номер>, в адрес ФИО1 

<

дата> направлено заключительное требование о погашении суммы задолженности в размере 1 985 905,82 руб. (л.д.56).

Согласно расчету, по состоянию на 

<

дата>, задолженность ФИО1 по Кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> составляет 2 016 451,89 руб., в том числе задолженность по кредиту – 1 904 805,83 руб., задолженность по процентам – 105 783,88 руб., 4 289,01 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 1 573,17 руб., - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами(л.д.12-14). 

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору № 

<

номер>-№ 

<

номер> от 

<

дата> в размере 2 016 451,89 руб. не погашена, что подтверждается выпиской по счету № 

<

номер>(л.д.67-70), то она подлежит взысканию в полном объеме в пользу истца.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение сроков внесения платежей является основанием для досрочного взыскания долга и обращения взыскания на предмет залога согласно условиям договора и положениям ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" независимо от того, признает ли заемщик долг и высказывает ли он намерения погасить задолженность.

Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требования Кредитора в случаях установленных п.2.4.4.1 Кредитного договора (л.д.22).

Закладная ФИО1 подписана, в установленном законом порядке недействительной не признана.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета № 

<

номер> от 

<

дата>, составленного ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании», стоимость объекта оценки, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>-д, составляет 

<

данные изъяты> руб.(л.д.63).

Учитывая, что ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 016 451,89 руб., то у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>..

С учетом изложенного и при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с торгов в сумме 1 394 400,00 руб. (80% рыночной стоимости имущества).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 24 282,26 руб. уплаченная при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 546981 от 16.12.2019(л.д.6), а также расходы на составление отчета в сумме 3 200,00 руб.(л.д.95).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № 

<

номер>-№ 

<

номер> от 

<

дата> в размере 2 016 451 (два миллиона шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 89 коп., расходы за составление отчета 3 200 руб., а также в возврат госпошлины 24 282 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 394 400 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. 

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 10.01.2020, сохранить до исполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Ермакова