КОПИЯ Дело № 2-699/2019 г.

Решение

именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ООО «УК «РСК» - ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «РСК» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «РСК» обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указывая на то, что ответчики являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Истец, как исполнитель, предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, как потребитель, данные услуги не оплачивает. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 122411,04 рублей, в том числе пени, которую просят взыскать.

В судебном заседании представитель ООО «УК «РСК» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответная сторона в судебном заседании требования иска не признала по основаниям, подробно изложенным в отзыве, так как качество приобретенного жилья их не устраивает.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки №, являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, которое им было передано ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом № в целях обеспечения пользователя жилья жилищными и коммунальными услугами, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Следовательно, в силу закона, на ответчиков возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, на ответчиков с момента приобретения жилого помещения возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиками не исполняется.

Согласно п. 2.2 договора на управление многоквартирным домом № члены семьи пользователя, либо иные лица, проживающие в помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением. 

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. На собственника в силу закона возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате предоставленных коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Доводы истца о наличии и размере задолженности ответчиков перед ним по оплате коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 411,04 рублей (с учетом пени) состоятельны, поскольку они подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе справкой о начислениях и оплатах с июля 2017 года по февраль 2019 года.

Задолженность согласно вышеуказанной справке рассчитана на одного жильца.

Представленный истцом расчет, проверен судом, является обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по установленным тарифам, нарушений порядка начисления платы за оказанные услуги истцом не допущено, а поэтому сумма задолженности в размере 122411,04 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Ответчиками же в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения соответствующей оплаты за жилое помещение, а также доказательств неверного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не предоставления услуг или предоставление ответчикам услуг ненадлежащего качества, или неправильного начисление тарифов.

При этом, пользователи не наделены полномочиями определять порядок расчета платы за коммунальные услуги по своему усмотрению. 

Доводы же ответной стороны о том, что приобретенное ими жилое помещение оказалось плохого качества, таковыми доказательствами не могут являться.

Вопросы относительно устранения недостатков и ремонта жилья, предметом данного судебного разбирательства, также не являются. 

Утверждения ответной стороны о необоснованном взыскании неустойки (пени) также являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) является законной (предусмотрена императивной нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), то соответственно, установив, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, она также подлежит взысканию солидарно с ответчиков и уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежат, поскольку доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответной стороной не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3648,22 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, в пользу ООО «УК «РСК» 122411 (сто двадцать две тысячи четыреста одиннадцать) рублей 04 копейки в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, а также 3648 (три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 22 копейки в возврат уплаченной государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: